Huispedia
123 m2 wonen
178 m2 perceel
4 kamers
B

Offenbachstraat 170

123 m²
178 m²
4 kamers
B
5011 EK Tilburg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 390.000
€ 3.171/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 457K
Huispedia Woningwaarde
1975
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Offenbachstraat 170 in Tilburg! Deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 123 m² is instapklaar en biedt alles wat u zoekt, een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer, een royale zolder (vliering) én een fijne tuin met berging en achterom. Dankzij de aangebouwde serre met glazen dak geniet u van extra licht en wooncomfort!
Begane grond
Bij de voortuin valt direct de verzorgde aanleg op, met een nette bestrating en ruimte voor groen en plantenbakken, wat een uitnodigende entree vormt. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loopt u door naar de ruime woonkamer. De zithoek aan de voorzijde is sfeervol ingericht en voorzien van een grote raampartij met erker, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De groene accentmuur en de lichte wanden zorgen samen met de comfortabele vloertegels in natuursteen-look voor een warme uitstraling. De open trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer en vormt een speels en praktisch element in de ruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte in een lichte serre met glazen dak en openslaande deuren naar de tuin. Dit is een ideale plek voor een grote eettafel en gezellig samenzijn!
De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl met witte fronten, een houten werkblad en een stijlvolle achterwand in hoogglans wit. U vindt hier diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Twee ruime kamers aan de rechterzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde, die zeer geschikt is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De vloeren en lichte afwerking maken deze ruimtes veelzijdig in te richten.
De badkamer is modern en volledig betegeld in neutrale tinten. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator.
Daarnaast is er een aparte wasruimte en bergruimte aanwezig, ideaal voor het plaatsen van wasmachine en droger!
Tweede verdieping (vliering)
Via een vlizotrap bereikt u de vliering. Deze ruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt volop opbergmogelijkheden.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt ruimte voor meerdere zitjes. Dankzij de ligging en de omliggende schuttingen geniet u hier volop van privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage met kanteldeur, bereikbaar via een eigen oprit aan de achterzijde. Dit maakt de woning extra praktisch.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 123 m²
- Drie slaapkamers + vliering met veel bergruimte
- Moderne badkamer en nette keuken
- Uitbouw met serre voorzien van glazen dak en openslaande deuren
- Vrijstaande berging en eigen achterom
- Voorzien van airconditioning op de begane grond
- Energielabel B (2025)
- 12 Zonnepanelen
Offenbachstraat 170 is een royale en instapklare woning die alle comfort biedt voor jarenlang woongenot. Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging om deze prachtige hoekwoning zelf te ervaren!
De bezichtigingen kan u per mail of telefonisch aanvragen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door GratisVerhuizen makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 457.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
178 m2
Inhoud
463 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

TILBURG T 1157
Oppervlakte
178 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 390.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 404.000 – 457.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.496/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schubertstr. 141 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Beethovenla. 147 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Beethovenla. 220 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12850
€
Hypotheeksom € 430000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 255,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.121,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 350.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Offenbachstraat 170

De WOZ-waarde van Offenbachstraat 170 is 350.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 5.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Offenbachstraat en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Offenbachstraat 170.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heikant: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.31 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Tilburg 2.79 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.74 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Offenbachstraat 170 in Tilburg ligt tussen de 404.000 en 457.000 euro. Deze waarde is 38.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Offenbachstraat. Met een vraagprijs van € 390.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Offenbachstraat 170? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.