Dussekstraat 20 5011 AH Tilburg

Als je ergens waar voor je geld krijgt, dan is het zeker bij deze woning!! Want kijk eens naar de ruimte die deze woning biedt, de locatie en de gehanteerde vraagprijs..... dan mogen we zeker spreken over een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding.

Aan een rustige woonstraat en op een gewilde locatie gelegen, ruime, op de 1e verdieping uitgebouwde tussenwoning met voortuin, achtertuin en 13 m² grote, stenen berging aan de achterzijde met daar ook de achterom naar de achtergelegen brandgang. Bij de woning hoort ook nog een garage en deze is optioneel te koop.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1973.
- In 1997 is de woning op de 1e verdieping aan de achterzijde uitgebouwd.
- De woonoppervlakte bedraagt 138 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning 458 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 161 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR CV-combi uit 2021.
- De woning is nagenoeg volledig v.v. dubbel glas, deels v.v. houten kozijnen en deels v.v. kunststof kozijnen.
- Muurisolatie en dakisolatie is toegepast.
- Het energielabel is een C label en is geldig tot 12 december 2027.
- De optionele garage is gelegen op ca. 20 meter om de hoek van de woning.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime voortuin is de entree te bereiken. In de hal is aan de linkerzijde de trapopgang met bordes en op het bordes is het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein te bereiken. Onder de trap is een trapkast met daar tevens de meterkast.

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, Z-vormige woonkamer. Bij een Z-vormige woonkamer ligt de hal schuin tegenover de keuken, waardoor er een fraai zitgedeelte aan de voorzijde ontstaat en tevens een fraai eetgedeelte aan de achterzijde.

De 37 m² grote woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde is er toegang tot de halfopen keuken.

De 8 m² grote keuken heeft een moderne, strakke hoekopstelling met daarin een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, losse koel-/vriescombi, combi-oven en vriezer. De keuken is afgewerkt met een composiet blad.

Via een tuindeur is de achtertuin te bereiken.

1e VERDIEPING:
De 1e verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een meer dan grote verdieping is ontstaan.

Dat is al meteen te zien aan de riante overloop, waar in principe ook nog ruimte is voor een extra werk-/speelruimte naast de 3 riante slaapkamers.

De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en 2 met pleisterwerk plafonds en 1 met houten schroten plafond. De ouderkamer aan de voorzijde is v.v. een ingebouwde kastenwand.

De volledig betegelde badkamer, van 207 x 160 cm, heeft een ruime douchecabine, een modern, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 370 x 356 cm (excl. kastenwand);
kamer 2 aan de achterzijde gelegen 316 x 407 cm en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 273 x 511 cm.

De overloop heeft nog een vrije ruimte aan de voorzijde van ca. 220 x 130 cm.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken.

De zolder is ingedeeld in een ruime voorzolder en een zolderkamer. Aan de achterzijde is de woning v.v. een dakkapel.

Op de voorzolder is de CV opgesteld, is de aansluiting voor de wasapparatuur en er is een vaste kast. In de schuinte van de kap is aan de achterzijde bergruimte gerealiseerd.

Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. Het grootste deel van de dakkapel is in deze kamer benut. Aan de voorzijde is in de schuinte van de kap ruime bergruimte aanwezig. De zolder is volledig afgewerkt met een laminaat vloer.

BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin en aan de achterzijde een op het westen gelegen achtertuin. De tuin is (excl. berging) 7,52 m diep en 6,50 m breed. Aan de achterzijde is er toegang tot de ruim 13 m² grote, stenen berging. Vanuit de berging is de brandgang te bereiken. Op het eind van de brandgang, op luttele meters van de woning, ligt de garagebox die optioneel te koop is bij de woning.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder