Riperwâlden 3 8406 ET Tijnje

Interesse in deze woning?
Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met u op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Een plek met mogelijkheden. Wie pakt deze kans!

Zo’n woonboerderij waar Friezen van zeggen: ‘Zie haar daar nu eens liggen.’ Met weidse uitzichten, een ruim perceel en een enorme vrijstaande geïsoleerde schuur (99 m2!). Geen wonder dat de laatste bewoners hier bijna een halve eeuw met veel plezier hebben gewoond.

En daar zijn wij het van harte mee eens. Tegelijkertijd zijn Friezen nuchter. Na een compliment volgt vaak ook de realiteit. Daar herkennen wij ons in. Goed om te weten; de woonboerderij heeft een goede basis. Maar eerlijk is eerlijk: er moet het nodige aan de woonboerderij gebeuren om het aan de wensen van de huidige tijd aan te passen. Geen verhullende taal dus, maar openheid over de plussen én de minnen.

Landelijk wonen in optima forma
Gelegen tussen de weilanden, de voorzieningen vlakbij en op een haar na een hectare grond tot uw beschikking (eigen weiland!). Voor de boerderij houden de oude leilindes trouw de wacht. Stille getuigen van de mensenlevens die er zich afspeelden en benieuwd naar de nieuwe eigenaren.
Kwetterende vogels alom, zoemende insecten, in de sloot een eend met kuikentjes, in de verte een trekker. Kortom: groen, ruimte, natuur en privacy. Altijd al van gedroomd toch?

Dé kans om al uw woonwensen waar te maken
De boerderij dateert van 1928 en werd in de jaren ’70 uitgebreid verbouwd met ongebruikelijk goede isolatie en materialen voor die tijd. Er zijn vijf slaapkamers, een badkamer en de boerderij beschikt over energielabel C. Op zonnepanelen en airconditioning na, is de woning na de verbouwing niet uitgebreid gemoderniseerd.

Dus ja. Het klopt, dat veel onderdelen inmiddels gedateerd zijn, maar juist daardoor kunt u zonder concessies alles geheel maken zoals ú wilt. De balkenplafonds behouden, een invulling bedenken voor de plek waar de bedsteden ooit waren, meer zonnepanelen, een werkruimte (glasvezel aanwezig!), een andere indeling? Het kan allemaal. U bouwt hierbij voort op wat er al staat.
Tip: gaat u lekker in een luie stoel in de voorjaarszon zitten, sluit de ogen en laat al uw woonwensen voorbijkomen.

Alle ruimte voor uw hobby’s
Het huisperceel, het aangrenzende weiland en de grote schuur bieden samen ruimte aan diverse gebruiksmogelijkheden en hobby’s. De schuur (99 m2) uit 2010 is helemaal geïsoleerd, heeft een betonnen vloer, twee elektrische deuren en een verdieping in twee delen, die bereikbaar zijn met vaste trappen. Dat maakt dit bijgebouw geschikt voor onder meer garage, werkplaats, opslag- en/of hobbyruimte. Sleutelen aan (klassieke) auto’s of motoren, een modelspoorbaan? U mag het zeggen. Liefhebber van tuinieren? Er is op het perceel genoeg ruimte voor een sier- en/of moestuin (en hebt u op de plattegrond de kelder al gezien, ideaal toch?). Het aangrenzende weiland is uitermate geschikt voor kleinvee en paarden.

Indeling
Op de begane grond vindt u hal, toilet, bergruimte, twee woonkamers, keuken met eethoek, bijkeuken en een ruime achteringang/bergruimte. Kenmerken: balkenplafonds, gebint, lichte ruimtes (grote raampartijen/schuifpui), open haard/rookkanaal, kelder, airconditioning.

Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping. Daar zijn vijf slaapkamers, een badkamer en een loggia. Toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping krijgt u via een vlizotrap.

Buitenruimte
De ruimte rond de boerderij bestaat deels uit gazon, struiken, heesters, hagen en bomen, en deels uit bestrating en terrassen. Het pad naar de voordeur en de garage is half verhard. Een hek verbindt het huisperceel met het bijbehorende weiland ernaast.

De schuur met verdieping dateert van 2010 en is helemaal geïsoleerd. De vloer is van beton en de grote deuren aan de voorkant zijn elektrisch. De verdieping bestaat uit twee delen, die bereikbaar zijn met trappen. En hebt u de hijsinstallatie al gezien? Nog meer mogelijkheden!

Ligging
De boerderij ligt in het buitengebied van Tijnje en toch dicht bij de voorzieningen. Binnen vijf auto- of tien fietsminuten bent u in het dorp. U vindt er basisonderwijs en een apotheekhoudende huisarts. Bovendien is Tijnje een gezellig en hecht dorp met een uitgebreid verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen, winkel-, sport-, horeca- en culturele voorzieningen kunt u o.a. terecht in Gorredijk (10 autominuten). Ook voortgezet onderwijs vindt u daar.

De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Ook is natuurgebied De Deelen vlakbij. De bos- en natuurgebieden rond Beetsterzwaag en Oranjewoud/Heerenveen vindt u eveneens op korte afstand. Op de A7 bent u in enkele minuten, waardoor Drachten en Heerenveen in 15-20 en Groningen in 45 autominuten te bereiken zijn. In Amsterdam bent u in anderhalf uur.

Overig
In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor minder informatie kan verstrekken over de staat en het gebruik van de woning. Van koper wordt verwacht dat hij of zij de woning zorgvuldig onderzoekt.

Tot slot
U bent van harte uitgenodigd om de woning te bezichtigen. U kunt uiteraard uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.

Toon meer Toon minder