Huispedia
138 m2 wonen
510 m2 perceel
11 kamers
B

Nieuwe Baan 46

138 m²
510 m²
11 kamers
B
5865 AP Tienray
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 549.000
€ 3.978/m²
Vraagprijs per m²
€ 484K – 545K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én luxe, dat is precies wat deze verrassend complete woning aan de Nieuwe Baan 46 in Tienray te bieden heeft.
Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1995) beschikt over een woonoppervlakte van ca. 138 m² en is gelegen op een perceel van ca. 510 m². Met maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkamer, een praktische bijkeuken én een multifunctionele zolder is dit een ideale gezinswoning.
Buiten treft u een fraai aangelegde tuin met overkapping, zwembad en meerdere zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met carport en een externe berging. Met energielabel B, 8 zonnepanelen en een CV-ketel (2023) is ook aan duurzaamheid gedacht.
Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in het dorp Tienray. Hier woont u in een groene en gemoedelijke omgeving met een vrij uitzicht en volop rust en privacy. Tienray staat bekend om zijn dorpse karakter en goede bereikbaarheid richting Venray en omliggende dorpen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen richting grotere steden goed bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.
Indeling
Kelder
Vanuit de bijkeuken is de kelder bereikbaar, een ideale ruimte voor provisie en extra opslag.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal biedt toegang tot de (meter)kast, badkamer, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel daglichtinval en een prettig uitzicht op de tuin, toegankelijk via de schuifpui.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten en de kelder.
De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond biedt mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken. De volledig betegelde badkamer (2015) is voorzien van een wastafel, wastafelmeubel, douchecabine en zwevend closet. De gehele beneden verdieping is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming (met uitzondering van de eetkamer).
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, douche, designradiator en dakraam. Tevens is er een separate half betegelde toiletruimte, hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting. De slaapkamers zijn goed bemeten en praktisch ingedeeld, met voldoende daglicht en bergruimte en zijn afgewerkt met inbouwspots en een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met voorzolder en een mogelijkheid tot een extra (vierde) slaapkamer. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met inbouwspots en een laminaatvloer.
Tuin en buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een absoluut pluspunt van deze woning. Deze is fraai aangelegd met gazon, beplanting en meerdere terrassen. Onder de overkapping kunt u heerlijk ontspannen, terwijl het zwembad zorgt voor verkoeling op warme dagen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met elektra en een carport, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Ook is er een vrijstaande houten berging aanwezig achterin de tuin.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Energiezuinig met energielabel B, 8 zonnepanelen en CV-ketel uit 2023
- Royale en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met zwembad en overkapping
- Woonoppervlakte ca. 138 m² en perceel van ca. 510 m²
- Vrijstaande garage, carport én externe berging
Bent u enthousiast geworden over deze ruime en compleet vrijstaande woning? Neem dan gerust contact op met InterMakelaars voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden kunt ontdekken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 484.000 - 545.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
510 m2
Inhoud
626 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
56 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 549.000
  2. 18-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-07-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 484.000 – 545.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.725/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwanenweg 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Baan 39 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Nieuwe Baan 49 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14530
€
Hypotheeksom € 514000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 563,-
Rioolheffing · eigenaar € 287,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.660,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 478.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwe Baan 46

De WOZ-waarde van Nieuwe Baan 46 is 478.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 90.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Baan en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwe Baan 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Tienray: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.2 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Horst-Sevenum 9.46 km · Treinstation
  • Venray 9.83 km · Treinstation
  • Blerick 14.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 510 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwe Baan 46 in Tienray ligt tussen de 484.000 en 545.000 euro. Deze waarde is 41.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwe Baan. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwe Baan 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.