Spoorstraat 29-A 5865 AE Tienray

**Let op: om de potentie van deze woning te illustreren zijn een aantal impressie foto's toegevoegd.**

Spoorstraat 29-A, 5865 AE Tienray

Vraagprijs € 599.000

Aan de Spoorstraat in Tienray staat deze vrijstaande woning uit 2005 op een ruim perceel van 835 m². Met een woonoppervlak van circa 165 m² en een totale gebruiksoppervlakte van circa 224 m² biedt deze woning ruimte en flexibiliteit voor doorstarters die een volgende stap willen zetten én voor kopers die levensloopbestendig willen wonen.

De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin middels een grote raampartij over de volle breedte. De aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Deze woning is (met een kleine aanpassing) geschikt voor een praktijk aan huis. De gesloten keuken is voorzien van een nette aanbouwkeuken met schiereiland en geeft toegang tot de bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. Op de 2e verdieping is nog een slaapkamer / hobbyruimte waardoor de woning in totaal beschikt over vijf slaapkamers.

Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en beschikt deels over rolluiken. De Atag cv-ketel uit 2021 zorgt voor de verwarming en warmwatervoorziening. In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Deze combinatie resulteert in een energielabel A hetgeen bijdraagt aan beheersbare woonlasten.

Aan de voorzijde bevindt zich een carport. In de achtertuin staat een zeer ruim tuinhuis met sauna met een royale terrasoverkapping. Dit schept mogelijkheden voor het realiseren van een heerlijke welnessplek, gym, atelier of plek om andere hobby's uit te oefenen. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een achterom. Ideaal als speelplek voor jonge kinderen of om eigen groenten te verbouwen.

De woning ligt aan een doorgaande weg in de kern van Tienray, met voorzieningen in de directe omgeving en een goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen.

**Tienray:**

Tienray is een dorp met ongeveer 1.200 inwoners. Er is een AH supermarkt, streekproductenwinkel van Martens Asperges en een Clevers-ijssalon. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt.
Basisonderwijs, kinderdagverblijf en horeca zijn in Tienray aanwezig.
Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in het nabijgelegen Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN:

• bouwjaar 2005
• vijf slaapkamers waarvan een op begane grond
• badkamer op begane grond en 1e verdieping
• carport
• rolluiken
• tuinberging en buitenverblijf met terrasoverkapping
• grote tuin op zuidoosten met veel privacy
• Atag cv-ketel uit 2021
• 16 zonnepanelen uit 2022
• woonoppervlak 165 m2
• gebruikersoppervlakte 224 m2
• Perceel 835 m2
• energielabel A

De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen.
De tekeningen met vermelde afmetingen zijn gemaakt voor promotiedoeleinden.
Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Toon meer Toon minder