Oudedijk 8 3612 AB Tienhoven

Vrijstaande villa met royale veranda en heerlijke tuin direct aan de Maarsseveense Plassen, ingrijpend verbouwd en verduurzaamd, centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen. Een unieke en schitterende locatie voor wie wil genieten van het buitenleven, met alle comfort van een eigentijdse woning.

De villa staat op een ruim perceel en is omgeven door een karakteristiek natuurgebied en polderlandschap. Hier gaan rust, ruimte en privacy hand in hand met goede voorzieningen, een centrale ligging en de bereikbaarheid van de Randstad. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's.

In 2014 is de oorspronkelijke woning voor circa 75% afgebroken en opnieuw opgebouwd om te voldoen aan de eisen van modern, duurzaam en comfortabel wonen. De laatste jaren hebben de bewoners flink geïnvesteerd in aanvullende verduurzaming, met zonnepanelen, rolluiken, airconditioning en een all-electric warmtepomp. De energierekening bedraagt slechts 5 euro per maand!

Omgeving

De Oudedijk maakt deel uit van het pittoreske en landelijke dorp Tienhoven, gelegen te midden van een waterrijk en groen landschap. De woning ligt in een Natura 2000-gebied waar zeldzame plant- en diersoorten leven. Met een beetje geluk spot je een ijsvogel, ringslang of Rietorchis. De heerlijke achtertuin op het zuidwesten is met veel liefde onderhouden en grenst direct aan de Maarsseveense Plassen. In de lente geniet je er van de bloesem aan de fruitbomen. In de zomer vind je er alle rust en privacy. En ‘s winters kan je er vanaf het steigertje zo je schaatsen onderbinden en het ijs op. De natuur is hier in alle seizoenen mooi en gaat nooit vervelen.

Slechts 100 meter van de woning ligt de Bethunepolder, die vanwege het schone kwelwater uit de Utrechtse Heuvelrug een belangrijke rol heeft in de drinkwatervoorziening van Amsterdam.

Ook voor recreatie is het een prachtig gebied. In de omgeving kan heerlijk worden gewandeld, gefietst en gezwommen. Even verderop aan de dijk bevindt zich de bekende sauna Thermen Maarssen. Voor watersporters zijn er tal van mogelijkheden op de dichtbij gelegen Loosdrechtse Plassen.

Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Basisscholen bevinden zich in de nabije omgeving en voor de dagelijkse boodschappen kan je onder andere terecht in Maarssen-Dorp, op enkele minuten rijden. Ook de bereikbaarheid van grotere steden is uitstekend: naar het centrum van Utrecht is het met de auto circa 15 minuten en naar Amsterdam ongeveer 30 minuten, afhankelijk van het verkeer. Het NS-station Maarssen biedt directe treinverbindingen richting Utrecht en Amsterdam.

De rijke combinatie van natuur, comfort en duurzaam wonen, zó centraal in het land, maakt deze woning een bijzondere plek om te wonen. Een unieke kans voor wie zowel de vrijheid van het buitenleven wil, als de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad!

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, garderoberuimte, toegang tot een werk-/studeerkamer, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Royale, lichte woonkamer met gashaard en brede schuifpui naar de riante veranda met prachtig uitzicht op de achtertuin. De open keuken en het eetgedeelte zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De open keuken is voorzien van een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en aparte vriezer. Aansluitend is hier een praktische berging/ bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en bergruimte. De ruim bemeten dakkapellen creëren op deze etage veel ruimte.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt prachtig uitzicht op de tuin en het water. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als walk-in-closet.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning.

De royale badkamer heeft een extra ruime inloopdouche, 2-persoonsligbad, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met 2 waskommen, designradiator, vloerverwarming en houten shutters.

Tuin
De fraai aangelegde voortuin heeft een vlaggenmast en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stijlvolle veranda van maar liefst 39 m2, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Deze riante buitenruimte vormt een natuurlijke verlenging van de woning en is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of gezellig samen te zijn. Vanaf de veranda kijk je uit op het water en een zee van groen. De hoge rietkragen en zorgvuldig aangeplante begroeiing zorgen voor een groene, beschutte sfeer en optimale privacy. Een deel van de tuin is in gebruik als moestuin. De rust en ruimte temidden van een natuurgebied, maken de tuin tot een bijzonder uitnodigende en aangename plek.

De achtertuin is voorzien van een hoogwaardige beregeningsinstallatie met computer en weerstation, die gemakkelijk kan worden doorgetrokken naar de voortuin.

Garage en schuur
Aan de westzijde van de woning bevindt zich een geïsoleerde stenen garage (in 2019 omgebouwd tot bakkerij) voorzien van 3-fasen krachtstroom. De warmtepomp en omvormer t.b.v. de zonnepanelen zijn hier gesitueerd. Deze fijne ruimte is bereikbaar vanuit zowel de voor- als de achtertuin.

Aan de oostzijde van de woning is een ruime schuur, voorzien van elektra en dubbele deuren aan de staatzijde (2018).

Kenmerken

Bouwjaar: 1980/2014 (in 2014 voor circa 75% afgebroken en opnieuw opgebouwd)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 139 m2 + circa 10 m2 (niet vanuit woning bereikbaar maar wel geïsoleerd en voorzien van water en elektra).
Gebruiksoppervlakte overig inpandige bergruimte: circa 23 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 36 m2
Bruto inhoud woning: circa 526 m3
Grondoppervlakte: 710 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden

- Definitief energielabel A+++
- In 2014 is de gehele woning gerenoveerd en verduurzaamd
- In 2014 is de gehele woning geïsoleerd (dak, spouw, kruipruimte)
- Meterkast is in 2014 vernieuwd en voorzien van 3-fasen aansluiting
- Hardhouten kozijnen met vrijwel overall HR++ ramen
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
- Ramen op eerste etage aan achterzijde voorzien van rolluiken
- Ramen in slaapkamers op eerste etage voorzien van horren
- Dak aan zuidwestzijde is voorzien van 26 zonnepanelen (2023)
- All-electric warmtepomp Itho Daalderop met 200 liter boiler (2024)
- Airconditioning (windfree) in twee slaapkamers op de eerste etage (2019 en 2020)
- Gashaard is sinds 2024 niet meer in gebruik, na plaatsen warmtepomp
- De woning is gasloos, met mogelijkheid om de aansluiting te herstellen in de meterkast
- Mechanische ventilatie aanwezig (2014)
- Beregeningsinstallatie aanwezig in de achtertuin (2024)
- Glasvezel tot aan de voordeur, met mogelijkheid om sterk gereduceerde aansluittarief over te nemen van de huidige bewoners.
- De woning is gelegen in natuurgebied Oostelijke Vechtplassen (Natura 2000) en heeft een directe vaarverbinding naar de Maarsseveense Plassen.
- De woning, veranda en schuur zijn onderheid tot 12 meter diepte. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Toon meer Toon minder