F.J. Ebbensstraat 86 4007 WG Tiel
Over deze woning
-
Meerdere keren op de markt gezet111 dagen geleden opnieuw te koop gezet, met een lagere vraagprijs
-
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurtVraagprijs per m² (€ 4.019) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.347/m²)
-
Gewilde buurt89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
In de gewilde, kindvriendelijke en groene wijk Passewaaij staat deze riante woning op loopafstand van het NS-station, meerdere basisscholen en het winkelcentrum Passewaaij. De woning biedt een ideale combinatie van licht, comfort en ruimte door zijn grote raampartijen, nette afwerking en een woonoppervlakte van 154m².
INDELING
Begane grond
Hal met meterkast en een toiletruimte met vrijdragend toilet en een wastafeltje. De hal biedt toegang tot de werkkamer die ook uitstekend kan worden gebruikt als speelkamer of voor een beroep aan huis. Met een redelijk eenvoudige verbouwing is gelijkvloers wonen hier ook mogelijk. De werkkamer heeft een verbinding naar de ruime garage met zolder van maar liefst 47m².
Vanuit de hal is ook de ruime, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle openhaard met schouw te bereiken. Door de glazen schuifdeuren komt er veel licht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en opgeknapt in 2025. De vloer in de woonkamer, keuken en hal is van marmer. De begane grond, inclusief de werkkamer en de garage, is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Centrale overloop. Twee slaapkamers waarvan 1 met een balkon aan de voorzijde van de woning. Badkamer ingericht met ligbad, douche, wastafel, toilet.
Tweede verdieping
Centrale overloop. Twee slaapkamers met voldoende daglicht door de dakramen. Opbergruimte.
TUIN EN OPRIT
De goed verzorgde en grote tuin, gelegen op het Oosten, geeft volop mogelijkheden om te tuinieren en om heerlijk in de zon te zitten. Parkeren kan op de eigen oprit.
GOED OM TE WETEN
-Een recent opgeknapte keuken met een combi-oven uit 2024.
-Marmeren vloer in de woonkamer, eetkamer, keuken en hal.
-Vloerverwarming over de gehele begane grond.
-Een huis met veel mogelijkheden.
-Energielabel B.
-Aan de achterzijde is een praktische buitenkraan gemonteerd.
Kenmerken
- Vraagprijs € 619.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.019
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1995
- Soort dak Zadeldak
-
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 154 m2
- Perceeloppervlakte 384 m2
- Inhoud 710 m3
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 144m2 (op het oosten)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of F.J. Ebbensstraat 86 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van F.J. Ebbensstraat 86 zich door de tijd ontwikkeld?+4% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Tiel
De WOZ-waarde van F.J. Ebbensstraat 86 is 599.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 152% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de F.J. Ebbensstraat en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van F.J. Ebbensstraat 86.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Tiel-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.53 km · 7 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.64 km · 9 min. fietsen
-
Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
-
Tiel Passewaaij 0.65 km · Treinstation
-
Tiel 3.44 km · Treinstation
-
Geldermalsen 14.07 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 500.377
- Waardetrend afgelopen jaar +4.79%
- Gezinnen met kinderen 48%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van F.J. Ebbensstraat 86 in Tiel ligt tussen de 680.000 en 768.000 euro. Deze waarde is 73.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de F.J. Ebbensstraat. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op F.J. Ebbensstraat 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.