120 m2 wonen
265 m2 perceel
4 kamers
B

F.J. Ebbensstraat 6 4007 WE Tiel

120 m²
wonen
265 m²
perceel
4
kamers
Vraagprijs
€ 535.000 k.k. Onder de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1994
Bouwjaar
€ 549.000 – 638.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.458/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 7 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.458) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.503/m²)
  • Gewilde buurt
    72% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruimte, licht en een verrassende indeling, een topwoning in Passewaaij!

In de geliefde wijk Passewaaij staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en een heerlijke achtertuin met hoogwaardige en zeer royale overkapping. De overkapping is voorzien van verlichting en een elektrisch screen. De woning onderscheidt zich door haar speelse architectuur, verrassende indeling en het moderne
afwerkingsniveau. Een ideaal gezinshuis op een rustige locatie, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS-station Passewaaij en de uitvalswegen zich allemaal op korte afstand bevinden.

Al bij binnenkomst valt op dat deze woning nét even anders is. De schuine lijnen en speelse indeling geven de woning karakter en zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel en sluit de royale woonkeuken, met openslaande deuren, perfect aan op het gezinsleven. De keuken is uitgevoerd met een prachtig kookeiland en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, stoomoven, combioven met magnetron, koelkast,
vaatwasser, koffiezetapparaat en Quooker. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig bij elkaar te zijn!

Via de openslaande deuren bereik je direct de prachtig aangelegde tuin met overkapping en luxe jacuzzi. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. Door de breedte van de tuin, is er op ieder moment van de dag - in de zon of in de schaduw- een fijne plek te vinden om te ontspannen. De garage en de eigen oprit maken het geheel compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wasmeubel. De tweede verdieping is ideaal in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van inbouwspots.

Een woning die niet alleen veel ruimte en wooncomfort biedt, maar ook op een uitstekende locatie is gelegen. Hier woon je rustig, groen en toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:
* Royale twee-onder-een-kapwoning met brede oprit en garage;
* Gelegen in de geliefde wijk Passewaaij met winkels en scholen op fiets- of loopafstand;
* Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
* NS-station Passewaaij op enkele minuten;
* Goede verbinding naar de A15 en overige uitvalswegen;
* De woning is goed onderhouden en keurig bewoond;
* Verrassende, speelse indeling;
* Royale woonkeuken met luxe keukenopstelling;
* Recentelijk geheel vernieuwde badkamer en toiletruimte (2025);
* Strak gestucte wanden en plafonds;
* Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
* Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
* Gevelbrede overkapping met verlichting en screen (2025);
* Zeer verzorgde achtertuin op het westen;
* Er is reeds voorzien in het elektrisch laden voor de auto;
* Energielabel B;
* Bouwjaar: 1994
* Inhoud: 513m³
* Woonoppervlak: 120 m²
* Perceeloppervlak: 265m²
* Aanvaarding in overleg.

Mis deze mooie kans op de woningmarkt niet en vraag snel een bezichtiging aan!
We zijn bereikbaar via 0344-622220.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 535.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.458
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1994
  • Soort dak Tentdak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin
  • Voortuin

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of F.J. Ebbensstraat 6 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 535.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van F.J. Ebbensstraat 6 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 549.000 – 638.000
Woningwaarde
€ 535.000
Vraagprijs Onder de waarde
-0.17%
Afgelopen jaar

-0% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 595.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

M. Noordzijstraat 28
Verkocht mei 2026
M. Noordzij. 28
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Denariusstraat 3
Verkocht apr 2026
Denariusstr. 3
Vraagprijs € 550.000
Winnend bod
James Grieve 32
Verkocht nov 2025
James Grieve 32
Vraagprijs € 499.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
14950
Hypotheeksom € 535000
Rentepercentage 4.17%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Tiel

OZB € 520,- / jaar
Afvalheffing € 293,- / jaar
Rioolheffing € 175,- / jaar
Totaal per jaar € 988,-
Geschatte belasting € 82 /mnd
WOZ F.J. Ebbensstraat 6

De WOZ-waarde van F.J. Ebbensstraat 6 is 439.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 84.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de F.J. Ebbensstraat en 26.1% lager dan de realistische woningwaarde van F.J. Ebbensstraat 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Tiel-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
63 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.38 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Tiel Passewaaij 0.3 km · Treinstation
  • Tiel 3.7 km · Treinstation
  • Geldermalsen 13.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 504.657
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.8%
  • Gezinnen met kinderen 48%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van F.J. Ebbensstraat 6 in Tiel ligt tussen de 549.000 en 638.000 euro. Deze waarde is 44.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de F.J. Ebbensstraat. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op F.J. Ebbensstraat 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor F.J. Ebbensstraat 6 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor F.J. Ebbensstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor F.J. Ebbensstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor F.J. Ebbensstraat 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd