Leeuweriklaan 76 4005 EW Tiel

Hier word je blij van!

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans. Deze goed onderhouden tussenwoning is ideaal voor het startende gezin en biedt verrassend veel ruimte én comfort.

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk?
- woonoppervlak 107 m²
- vier slaapkamers, dus volop ruimte voor het hele gezin
- volwaardige tweede verdieping dankzij vaste trap
- elektrische vloerverwarming op de begane grond
- CV- ketel uit 2020 (huur / € 34,95 per maand)
- dak- en vloerisolatie + grotendeels dubbel glas
- deels kunststof kozijnen (onderhoudsvriendelijk!)
- complete keuken en nette badkamer

En dan buiten…
De achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

De ligging is minstens zo fijn: rustig wonen, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Het gezellige centrum van Tiel, scholen, voorzieningen én de uiterwaarden van de Waal liggen allemaal binnen handbereik.

Globale indeling:

Begane grond:

entree, hal, toilet, trapkast, meterkast, toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken kenmerken zich door veel lichtinval, ook mede door de fraaie tegelvloer die er ligt. De begane grond heeft grotendeels elektrische vloerverwarming.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi- magnetron, koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte.

Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot twee slaapkamers, witgoedruimte en de badkamer. De badkamer heeft een jacuzzi / ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet. Deze ruimte wordt geventileerd middels natuurlijke dan wel motorische ventilatie.

Tweede verdieping:

via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Deze verdieping is verdeeld in twee slaapkamers, waarbij aan de achterzijde een kunststof dakkapel is geplaatst.

Voor het overige is er een separate CV - ruimte en ruimte om te bergen.

Tuin:

de achtertuin ligt op het zuid- westen en is voorzien van een stenen schuur met elektra. De tuin is afwisselend gras en stenen tegels.

via een poortdeur kan men achterom komen en gaan.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- elektrische vloerverwarming begane grond
- moderne afwerking
- complete keuken én badkamer
- dak - en vloerisolatie aanwezig
- deels kunststof kozijnen
- achtertuin op het zuid - westen (middag - en avondzon)
- voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- aanvaarding: in overleg.

Kortom: een complete gezinswoning op een fijne plek, waar je zo in kunt trekken.

Kom jij kijken? Plan snel een bezichtiging!

Toon meer Toon minder