Huispedia
89 m2 wonen
3 kamers
A+

De Kranshof 94

89 m²
3 kamers
A+
4005 DC Tiel
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 469.000
€ 5.270/m²
Vraagprijs per m²
€ 436K – 476K
Huispedia Woningwaarde
2007
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stijlvol en comfortabel 3-kamerappartement met zonnig balkon in het hart van Tiel!
Op een aantrekkelijke en centrale locatie, midden in het levendige centrum van Tiel, bevindt zich dit moderne en keurig onderhouden 3-kamerappartement. Een plek waar comfort, licht en een vrij uitzicht samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik.
Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt een prettige combinatie van veiligheid en vrijheid. Het complex is levensloopbestendig ontworpen, waarbij rekening is gehouden met senioren of eventuele rolstoelgebruikers.
Dankzij de gunstige ligging van het appartement aan de westzijde van het complex geniet u hier van een mooie lichtinval én een zonnig balkon over de volledige breedte van de woning. Hier ervaart u tot in de avonduren de zon – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
Niet alleen de ligging is een groot pluspunt, ook het appartement zelf biedt alles wat aangenaam wonen compleet maakt. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een levendig uitzicht over het dagelijks stadsleven. Een fijne ruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen dankzij de dubbele openslaande deuren naar het balkon.
De open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en modern geheel. Het appartement beschikt daarnaast over twee volwaardige slaapkamers. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kleedkamer en is voorzien van een ruime inbouwkast.
De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en een verzorgd wasmeubel. Vanuit de hal bereikt u tevens de separate toiletruimte en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte.
Met een bouwjaar van 2007, goede isolatie en dubbele beglazing beschikt het appartement over een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel (A+).
ALGEMEEN:
* Modern en goed onderhouden 3-kamerappartement op een centrale locatie in Tiel;
* Gelegen op de derde verdieping met een vrij uitzicht en gunstige zonligging;
* Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen;
* Opvallend breed balkon met 2x dubbele openslaande deuren en zonwering;
* Open keuken in neutrale kleurstelling;
* Twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkast;
* Volledig voorzien van een moderne PVC vloer en nette raambekleding;
* Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A+;
* Voorzien van airconditioning;
* Automatische toegangsdeuren, liftinstallatie en appartement zonder drempels;
* Mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en eigen berging aanwezig;
* Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren;
* Optionele deelname aan gezamenlijke activiteiten via VvE De Heuvelhof.
* Aanvaarding in overleg.
LIGGING:
De Kranshof is gelegen op een rustige en geliefde plek midden in het centrum van Tiel. Op de begane grond bevinden zich supermarkten en voorzieningen zoals winkels, horeca, de weekmarkt, het stadspark en het NS-station zijn op loopafstand gelegen. Hier woont u met de dynamiek van de stad binnen handbereik, terwijl u in uw appartement geniet van alle rust en comfort.
Kortom: Een fijne plek om iedere dag van te genieten!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 436.000 - 476.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
292 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 160 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 469.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 436.000 – 476.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.124/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • C. de Kleij. 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 438.000
    Winnend bod
  • C. de Kleij. 42 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Schullenhof. 48 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13370
€
Hypotheeksom € 456000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 361,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 152,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.571,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 401.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Kranshof 94

De WOZ-waarde van De Kranshof 94 is 401.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Kranshof en 12% lager dan de realistische woningwaarde van De Kranshof 94.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 160,- /mnd
Kosten € 160 /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.03 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Tiel 1.74 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 5.58 km · Treinstation
  • Oss West 16.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 0 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Kranshof 94 in Tiel ligt tussen de 436.000 en 476.000 euro. Deze waarde is 8.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Kranshof. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Kranshof 94? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.