Binnenhoek 24 4005 CB Tiel

Instapklare en verrassend ruime stadswoning met eigen parkeerplaats, 4 royale slaapkamers, energielabel A+ en een hoogwaardig afwerkingsniveau

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning waar u zó in kunt trekken? Dan is deze moderne stadswoning uit 2009 absoluut een bezichtiging waard. De woning verkeert werkelijk in nieuwstaat en is met veel zorg en oog voor kwaliteit bewoond. Dankzij de rechte opbouw tot en met de tweede verdieping beschikt deze woning over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.

Naast de royale leefruimte beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt slechts € 85,- per jaar.

Op het gebied van comfort is werkelijk aan alles gedacht. De woning is volledig voorzien van deels elektrisch bedienbare rolluiken, zelfs de voordeur is elektrisch uitgevoerd en voorzien van een noodaggregaat. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle strizo (grind)vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping zorgen radiatoren voor een aangename temperatuur. Daarnaast zijn er drie airconditionings aanwezig (één in de woonkamer en twee op de slaapverdiepingen), waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen. In combinatie met de acht zonnepanelen (2023, eigendom) en de uitstekende isolatievoorzieningen resulteert dit in bijzonder lage energielasten en een energielabel A+.

Ondanks de ligging aan een doorgaande weg ervaart u binnenshuis opvallend veel rust. Dankzij de speciale geluidswerende ventilatieroosters en geluidwerend glas is het wooncomfort optimaal.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde entree bereikt u de hal met meterkast, modern vrijhangend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een keramischekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap en diverse praktische bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een tweede toilet, een ruime inloopdouche met een stijlvolle combinatie van betegelde wand en glas, een dubbele wastafel met meubel en fraaie designtegels.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers en een praktische technische ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-combiketel Atag uit 2020 (eigendom).

De gehele woning is voorzien van strak afgewerkte wanden en verkeert in een uitzonderlijk nette staat van onderhoud.

Ligging

De woning ligt op een uitstekende locatie, op korte afstand van alles wat Tiel te bieden heeft. Binnen enkele minuten wandelt u naar de gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten zoals de Jumbo en Lidl bevinden zich op korte afstand. Voor een heerlijke wandeling met de hond of een rondje hardlopen loopt u binnen enkele minuten naar de Waal en haar prachtige uiterwaarden.

Tuin
Via de openslaande deuren bereikt u de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en sfeervol aangekleed met prachtige druivenranken, waardoor u hier volop kunt genieten van een groene en gezellige buitenruimte met minimale onderhoudswerkzaamheden. Dankzij de gunstige zonligging is het hier al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging en via de eigen achterom bereikt u direct het afgesloten parkeerterrein. Hier beschikt u over een eigen parkeerplaats, waardoor u uw auto altijd veilig en binnen handbereik kunt parkeren.

Bijzonderheden
*Bouwjaar 2009;
*Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
*VvE-bijdrage slechts € 85,- per jaar;
*Volledig voorzien van deels elektrisch bedienbare rolluiken, inclusief de voordeur met noodaggregaat;
*Strizo (grind)vloer met vloerverwarming op de begane grond;
*Vier ruime slaapkamers;
*Luxe en complete keuken;
*Moderne badkamer met tweede toilet;
*Drie airconditionings (koelen én verwarmen);
*Acht zonnepanelen (2023, eigendom);
*CV-combiketel uit 2020 (eigendom);
*Energielabel A+;
*Geluidswerende ventilatieroosters en geluidwerend glas;
*Uitstekend onderhouden en instapklaar.

Een verrassend ruime, energiezuinige en perfect onderhouden gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de afwerking en het wooncomfort van deze prachtige woning.

Toon meer Toon minder