Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
121 m2 wonen
129 m2 perceel
6 kamers
A++

Hoogendijkstraat 9 4005 AT Tiel

121 m²
wonen
129 m²
perceel
6
kamers
Verkocht in jun. 2026
Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
58 m²
Tuin
€ 443.000 – 501.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.876/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    60% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Instapklare en royale gezinswoning met vijf slaapkamers en 11 zonnepanelen.

Wat een heerlijke gezinswoning! Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2016) biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een praktische indeling. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, beschikt deze woning over maar liefst vijf slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een energiezuinig karakter (energielabel A). Een woning waar u zonder klussen direct kunt intrekken.

Indeling

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met meterkast, modern afgewerkt toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, compleet uitgevoerde keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, meerdere ovens (grill-, combi- en heteluchtoven, afzonderlijk te gebruiken), een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de situering aan de voorzijde geniet u hier van rust en privacy tijdens het koken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van een strakke vinyl vloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde.

De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met drain, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en efficiënt ingedeeld. Door de dakkapel aan de achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate technische ruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed apparatuur.

Een bijzonder element is de vide met slaapzolder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de voorste kamer. Dit speelse niveau biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaap- of werkplek. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Tuin

De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte vindt u hier altijd een plek in de zon of schaduw. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte ca. 120 m²
-Bouwjaar 2016
-Vijf volwaardige slaapkamers
-Hoogwaardige en moderne afwerking
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel A
-Voorzien van 11 zonnepanelen
-Parkeren middels vergunning
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk
-Op loopafstand van supermarkten, het centrum en uitvalswegen

Kortom: een verrassend ruime, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie in Tiel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 443.000 - 501.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
443 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
58 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Hoogendijkstraat 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
28-06-2026 · Baas Makelaars & Assurantiekantoor
Verkocht
€ 469.000
01-05-2026 · Baas Makelaars & Assurantiekantoor
Te koop
€ 000.000
10-11-2021 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 443.000 – 501.000
Woningwaarde
€ 469.000
Vraagprijs Binnen de waarde
-1.26%
Markt afgelopen jaar

-1% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 470.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Hoogendijkstraat 21
Verkocht dec 2022
Hoogendijks. 21
Vraagprijs € 359.000
Winnend bod
Flipje's Erf 18
Verkocht jul 2026
Flipje's Erf 18
Vraagprijs € 398.000
Winnend bod
Eerste Sluisje 4
Verkocht nov 2023
Eerste Slui. 4
Vraagprijs € 365.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13670
€
Hypotheeksom € 471000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 362,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 152,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.572,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 402.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoogendijkstraat 9

De WOZ-waarde van Hoogendijkstraat 9 is 402.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 59.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoogendijkstraat en 14.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hoogendijkstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Tiel 2.03 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 5.89 km · Treinstation
  • Kesteren 16.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 503.851
  • Waardetrend afgelopen jaar -0.26%
  • Gezinnen met kinderen 29%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoogendijkstraat 9 in Tiel ligt tussen de 443.000 en 501.000 euro. Deze waarde is 44.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoogendijkstraat. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoogendijkstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.