Gerestein 51 4003 GE Tiel

Instapklare en uitstekend verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met royale tuin op het westen, 11 zonnepanelen en energielabel A

Aan een rustige, groene straat in de geliefde woonwijk Gerestein staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², een perceel van 345 m², een royale woonkamer van maar liefst 51 m² en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het licht. De royale woonkamer van circa 51 m² vormt samen met de moderne keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische kokendwaterkraan en een glazen spatwand. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de werkkamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Door de praktische indeling, zou bij deze ruimte zelfs een eigen ingang gerealiseerd kunnen worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De ruime badkamer is in 2015 vergroot en vernieuwd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche en Sunshower, een toilet en een wastafelmeubel.

De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt tot in de avond volop zon. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, zodat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De sfeervolle overkapping met glazen dak vormt een heerlijke plek om ook bij minder mooi weer van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en een balkon. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's.

Ook op technisch vlak is de woning uitstekend uitgerust. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo zijn de vloer, gevels en het dak extra geïsoleerd en is de bovenverdieping voorzien van een moderne WTW-installatie. In 2024 zijn 11 hoogwaardige zonnepanelen geplaatst, die een belangrijke bijdrage leveren aan de energievoorziening van de woning. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming en twee airco's zorgen voor extra comfort tijdens warme zomerdagen én kunnen energiezuinig verwarmen in de tussenseizoenen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over een 3-fasen stroomaansluiting en is de meterkast al voorbereid op de aanleg van een laadpaal voor een elektrische auto. De cv-ketel is geplaatst in december 2020. Voor extra wooncomfort zijn op diverse plaatsen rolluiken en screens aangebracht. Dankzij alle energiebesparende maatregelen beschikt de woning over energielabel A.

De woning is bovendien voorzien van een modern domoticasysteem, waarmee diverse functies in huis eenvoudig kunnen worden bediend.

De woning ligt op een prachtige locatie aan een park en aan een rustige straat in een groene woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door veel groen, een beschutte ligging en een prettige woonatmosfeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden
- Twee-onder-een-kapwoning
- Woonoppervlakte circa 131 m²
- Perceeloppervlakte 345 m²
- Inhoud circa 465 m³
- Royale woonkamer van circa 51 m²
- Drie slaapkamers
- Werkkamer/kantoor op de begane grond
- Moderne keuken (2019)
- Vergrote badkamer (2015) met regendouche en Sunshower
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Twee airco-installaties
- WTW-installatie op de bovenverdieping
- 11 zonnepanelen (2024)
- Energielabel A
- Vrijwel geheel kunststof kozijnen
- Diverse rolluiken en screens
- 3-fasen stroomaansluiting
- Meterkast voorbereid op laadpaal
- Cv-ketel (december 2020)
- Verzorgde achtertuin op het westen
- Overkapping met glazen dak en balkon
- Parkeren op eigen terrein voor maximaal drie auto's
- Domoticasysteem aanwezig
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Aanvaarding in overleg

Een verrassend ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een prachtige groene locatie. Een woning die u zonder grote investeringen kunt betrekken en waar u nog jarenlang met veel plezier zult wonen.

Toon meer Toon minder