Mr. Troelstrastraat 1, Tiel
164 m²
371 m² perceel
8 kamers
€ 649.000
Redelijke vraagprijs
Sportparklaan 32 4002 AW Tiel
€ 619.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 637.000 -
776.000
Wonen
206 m2
Perceel
696 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Buitenkans! Prachtige dijkwoning te koop met goedlopende B&B!
LET OP: AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG PER MAIL, DE VERKOPEND MAKELAAR VAN BIEDEN EN WONEN GELDERSE VALLEI NEEMT DAN CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
Bieden en wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces.
NB. De getoonde vraagprijs is een vanaf prijs.
Altijd al een Bed & Breakfast willen runnen? Een goedlopend eigen bedrijf aan huis die het mogelijk maakt om de kosten van je woning te dragen en zelfs meer? Of heb je andere dromen die je wil waarmaken op deze unieke locatie, dan heten we je van harte welkom op deze indrukwekkende dijkwoning aan Sportparklaan 32 in Tiel. Een unieke woning op een ruim perceel dat de afgelopen twee jaar volledig is gerenoveerd.
Je kunt hier jouw eigen paradijs creëren, met een ruim woonhuis van 151 m2, een perceeloppervlakte van 696 m² en een prachtig bijgebouw van 55 m². De mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan het runnen van een succesvolle Bed & Breakfast. Of heb je altijd al gedroomd van een inspirerend kantoor of atelier aan huis, waar je jouw passie kunt volgen. Misschien wil je zorgen voor dierbaren in een warme en comfortabele mantelzorgwoning. Of geef je studerende kinderen de ruimte die ze nodig hebben, terwijl ze toch dichtbij huis zijn
Om de energierekening hoef je je niet druk te maken, met een warmtepomp en energielabel A+++, is dit huis een waar droomhuis helemaal gericht op de toekomst. De luxe keuken en badkamer, gecombineerd met een loftachtige slaapkamer met vrij uitzicht, maken dit tot een bijzonder woonhuis waar comfort en stijl samenkomen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!
De wijk rondom Sportparklaan 32 biedt een ontspannen leefomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend met goede verbindingen met openbaar vervoer. Zowel treinstation als bushaltes zijn op loopafstand en in een paar minuten zit je op de A15. Deze wijk is perfect voor wie op zoek is naar een dorpsachtige woonomgeving met de gemakken van een gezellige stad dichtbij.
Begane grond
Via de voortuin betreed je de ruime hal van de woning, die leidt naar een toilet, werkkamer, souterrain en de woonkamer.
Deze woonkamer, met authentieke haard en glas-in-lood, is ideaal voor ontspanning, een gezellig diner of andere huiselijke activiteiten. Vanuit hier is er toegang tot de eerste verdieping, keuken en achtertuin.
De keuken is uitgerust met de modernste apparatuur en een stijlvol marmerlook keukenblad waar een ruime bar aansluit om een heerlijk drankje te doen terwijl ondertussen gekookt wordt.
Via de achterdeur heb je toegang tot de tuin. Op de begane grond is een ruime werkkamer, die ook als hobbyruimte, speelkamer of bijkeuken kan dienen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime loftachtige slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze ruimte is nog uit te breiden tot 2 of 3 slaapkamers.
Deze verdieping is voorzien van vide die gebruikt kan worden als bergzolder of meditatieruimte. Ook vind je op deze verdieping een luxe inloopkast. Het pareltje op deze verdieping is de kasteelachtige luxe badkamer met marmeren tegels, dubbele wastafelmeubel, dubbele inloopdouche, een zeer ruim ligbad en zwevend toilet.
Buitenruimte
Vanaf het terras leidt een trap naar de uitgestrekte achtertuin, die veel privacy en mogelijkheden voor modernisering biedt. Het terras maakt deel uit van een schuur, deze constructie dient vervangen te worden door een andere trapconstructie (zie bijlage makelaar).
De tuin is zeer groot en biedt genoeg mogelijkheden om te genieten van tuinieren, moestuinen, ontspanning en het buitenleven. Het bijgebouw heeft daarnaast nog een aparte tuin welke privacy waarborgt voor gasten in de B&B / bijgebouw.
Het bijgebouw is toch wel echt een toegevoegde parel van deze unieke woning. Dit is een ware oase van luxe met een ruime jacuzzi, luxe sauna, airconditioning in iedere kamer, twee wastafels en ruime douchecabine met regendouche. Ook is hier een aparte toiletruimte. Verder vind je hier een woon- en slaapkamer met airconditioning, ideaal voor gasten of als extra woonruimte.
Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als Bed & Breakfast. Deze B&B is te boeken via verschillende boekingssites waarvan het beheer bij koop is over te nemen. Je kunt deze B&B dus overnemen inclusief gevulde boekingskalender. De winst uit de B&B kan ruimschoots de kosten van gehele woning dekken.
Souterrain
Vanuit de begane grond leidt een vaste trap naar het souterrain met 4 kamers en een ruimte die de voorzieningen heeft om als badkamer in te richten. Het souterrain is een verdieping die renovatie vraagt van de nieuwe kopers. Het voordeel daarvan is dat je hierdoor deze verdieping kunt invullen naar eigen smaak. Je kunt hier slaapkamers, een badkamer plaatsen, maar bijvoorbeeld ook invullen om te gebruiken als hobbykamers, extra opslag, opbergruimtes en meer.
De renovatie die vereist is op deze verdieping heeft te maken met aanwezige schimmelproblemen die aangepakt dienen te worden. Dit is goed te herstellen, hier hebben we ook offertes voor herstel om bij aan te leveren. Deze documentatie is bijgevoegd in het dossier en kan bij makelaar worden opgevraagd. Daarnaast is er reeds een bouwtechnische keuring van het object gedaan, welke ook is bijgevoegd.
Afhankelijk van hoe je het souterrain wilt gaan gebruiken, zijn de nodige vergunningen aan te vragen bij de gemeente, welke nu nog niet aanwezig zijjn. Om deze redenen is het souterrain niet meegenomen in het woonoppervlakte van 199m2. Ook is rekening gehouden met een lagere vraagprijs om deze renovatiewerkzaamheden te bekostigen.
Bijzonderheden
Indrukwekkende dijkwoning met mogelijkheden voor werken/wonen
Gerenoveerd in de afgelopen 2 jaar
Eigen karakter met een woonoppervlakte van 199 m²
Perceeloppervlakte van 696 m²
Groot bijgebouw van 55 m² met luxe wellness die is te gebruiken als Bed & Breakfast
Werkruimte aan huis
Goede isolatie en warmtepomp
Energielabel A+++ dus helemaal klaar voor de toekomst
Luxe keuken en badkamer
Loftachtige slaapkamerverdieping
Vrij uitzicht met parkeergelegenheid op eigen terrein
Herstelwerkzaamheden te verrichten in souterrain om een extra bruikbare verdieping te creëren (zie bijlagen makelaar)
Bezichtigingen:
De bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Kijkmomenten van 30/45 minuten.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname aan de biedronde.
Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie inzien of downloaden.
Informatie over het biedproces en eventuele bijkomende kosten wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl
Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 619.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.007
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1901
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 206 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 696 m2
- Inhoud 823 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sportparklaan 32 in Tiel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 637.000 -
776.000
+3.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 619.500
€ 3.007/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sportparklaan 32 in Tiel ligt tussen de 637.000 en 776.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 619.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sportparklaan 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsstraat 2-A
Tiel
86%
262 m²
+56 m²
690 m²
-6 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sportparklaan 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-03-2024
Terug op de markt
€ 619.500
Door makelaar
22-12-2023
Te koop
20-04-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,975
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tiel
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tiel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Sportparklaan 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tiel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sportparklaan 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,72 km |
| Bushalte | 0,62 km |
| Centrum | 1,68 km |
| Snelweg afrit | 0,84 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,73 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 575.997
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sportparklaan 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sportparklaan 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sportparklaan 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Sportparklaan 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus