Bruynisstraat 17

Instapklare woning met 4 slaapkamers, sauna, garage, 14 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen!? Op zoek naar een woning waar werkelijk alles al voor u klaarstaat? Dan is dit uw kans!
Welkom in deze verrassend complete, uitstekend onderhouden en bijzonder comfortabele geschakelde gezinswoning in Tiel. Een woning waar luxe, ruimte, duurzaamheid en ontspanning op een indrukwekkende manier samenkomen. Hier hoeft u niet eerst te verbouwen of te moderniseren, maar kunt u direct beginnen met genieten!
Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een extra eet-/werkkamer op de begane grond, een luxe leefkeuken, een moderne badkamer, een eigen sauna, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alles wat u zich als modern gezin kunt wensen.
En dat is nog niet alles! De woning beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen en twee thuisbatterijen, waardoor u optimaal kunt profiteren van uw eigen opgewekte energie. In combinatie met energielabel B, airconditioning, rolluiken en vloerverwarming geniet u hier van een hoog wooncomfort en mogelijkheden om uw energiekosten te beperken.
Kortom: een woning met een uitzonderlijk compleet woonpakket, waar comfort en luxe centraal staan!
DE INDELINGBEGANE GROND – RUIMTE, LICHT EN LUXE
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.
De royale, lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De aanwezige airconditioning en rolluiken dragen bij aan een prettig binnenklimaat, terwijl de vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond voor extra comfort zorgt.
LUXE OPEN LEEFKEUKEN – HET HART VAN HET HUIS
De moderne open leefkeuken sluit naadloos aan op de eetkamer en de woonkamer en is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en volop praktische bergruimte. Een echte blikvanger is het exclusieve Bertazzoni-inductiefornuis. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te komen en gasten te ontvangen.
EXTRA EET-/WERKKAMER – VEELZIJDIG EN PRAKTISCH
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een extra multifunctionele ruimte die momenteel als eet-/werkkamer wordt gebruikt. Ideaal voor wie thuiswerkt, een aparte eetkamer wenst of behoefte heeft aan een extra hobby- of leefruimte. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de fraai aangelegde tuin in.
PRAKTISCHE BIJKEUKEN
De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING – COMFORTABEL EN VERZORGDOp de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING – TWEE EXTRA SLAAPKAMERSOok de tweede verdieping verrast met volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en de andere over een Velux-dakraam, waardoor beide kamers prettig licht zijn.
Daarnaast is er een praktische berging met de in 2025 vernieuwde Remeha HR-combiketel.
Met in totaal vier volwaardige slaapkamers en een extra kamer op de begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag extra ruimte heeft.
BUITENLEVEN – PRIVACY, RUIMTE EN ONTSPANNINGOok buiten ontbreekt het u aan niets. De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd en uitstekend verzorgd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Verder beschikt het geheel over:
Een geïsoleerde garage met elektra;Een eigen oprit aan beide zijden van de woning;Een vrijstaande houten berging met water en elektra;Een sfeervolle houten overkapping;Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen en te genieten.En voor wie na een drukke dag écht wil ontspannen, is er de aanwezige sauna. Uw eigen wellnessmoment gewoon thuis!
DUURZAAMHEID EN ENERGIEZUINIG WONENDeze woning is ook op het gebied van duurzaamheid bijzonder compleet uitgerust. Met energielabel B, 14 zonnepanelen en maar liefst twee thuisbatterijen beschikt u over een aantrekkelijke combinatie van eigen energieopwekking en energieopslag.
Daarnaast zorgen de vernieuwde Remeha HR-combiketel uit 2025, de aanwezige isolerende beglazing, airconditioning en vloerverwarming voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat.
BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJUitstekend onderhouden en direct te betrekken geschakelde gezinswoning;Maar liefst vier ruime slaapkamers;Extra multifunctionele eet-/werkkamer op de begane grond;Luxe open keuken met exclusief Bertazzoni-inductiefornuis;Privé sauna;14 zonnepanelen;Twee thuisbatterijen;Energielabel B;Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond;Rolluiken;Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;Remeha HR-combiketel vernieuwd in 2025;Geïsoleerde garage met elektra;Eigen oprit aan beide zijden van de woning;Vrijstaande houten berging met water en elektra;Sfeervolle houten overkapping;Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin;Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving;Goede bereikbaarheid via de A2 en A15.UW NIEUWE THUIS WACHT OP U!Een woning die niet alleen indruk maakt door de ruimte en luxe, maar vooral door het complete wooncomfort dat zij te bieden heeft. Van uitgebreid koken in de luxe leefkeuken tot ontspannen in uw eigen sauna, van thuiswerken in een aparte kamer tot genieten van uw eigen opgewekte energie: hier komt alles samen.
Dit is geen standaard gezinswoning, maar een compleet woonconcept!
Bent u op zoek naar een instapklare woning waar u direct kunt genieten van ruimte, luxe, duurzaamheid en comfort? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.
Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen. Wie weet wordt dit uw nieuwe thuis!
A move-in-ready luxury family home with a garage, solar panels, air conditioning units, and home batteries.
Welcome to this beautifully maintained and stylishly finished family home, perfectly situated on a quiet street in a friendly residential neighborhood. With four spacious bedrooms, a dedicated workspace, and an impressive array of modern amenities, this property offers a unique blend of comfort, luxury, and sustainability.
Layout:
The ground floor welcomes you with a well-kept front garden leading to the entrance.?
Inside, the spacious hallway provides access to the meter cupboard, a modern toilet, and the inviting living room.?
The light-filled living room boasts large windows, offering ample space for both a cozy sitting area and a generous dining space, all enhanced by air conditioning and roller shutters for year-round comfort.?
The luxurious open kitchen, equipped with high-end appliances, including an exclusive Bertazzoni induction stove, is a chef's dream. It seamlessly connects to the living area, making it perfect for entertaining.
Adjacent to the kitchen is a multifunctional room currently used as a dining/workroom, ideal for various purposes, including a playroom or ground-floor bedroom.
The practical utility room features connections for your washing machine and dryer, providing direct access to the beautifully landscaped back garden.
On the first floor, you'll find two spacious bedrooms, both equipped with air conditioning, and a modern bathroom featuring a walk-in shower, double vanity, and stylish fixtures.?
The second floor consists of two additional generously sized bedrooms and a storage area, with one bedroom featuring a dormer window for added charm.
Outdoor Space:
The exterior of the home is equally impressive, featuring a beautifully landscaped garden with multiple terraces for enjoying the sun or shade throughout the day. The northwest-facing backyard is perfect for evening relaxation. Additional features include an insulated garage with electricity, private driveways on both sides, a detached wooden shed with water and electricity, and a charming wooden terrace for outdoor gatherings.
General:
This home is energy-efficient, boasting a B energy label, and is equipped with 14 owned solar panels and two home batteries. There is a Sauna, The heating system includes a new Remeha HR combi boiler (2025) and partial underfloor heating, ensuring comfort and reduced energy costs. The property also has double glazing and is well-maintained throughout.
Special features:
Situated in a child-friendly neighborhood of Tiel, this home is just a short distance from essential amenities, including supermarkets, schools, sports clubs, medical facilities, and the train station. The central location provides excellent access to the A2 and A15 motorways, making it an ideal living environment for families and commuters alike.
Don't miss this opportunity to own a home that offers space, luxury, sustainability, and an excellent location. We warmly invite you to schedule a viewing and experience the welcoming atmosphere and high-quality finishes for yourself. You are most welcome!