Huispedia
60 m2 wonen
231 m2 perceel
2 kamers
G

Kijkuit 38

60 m²
231 m²
2 kamers
G
4001 XC Tiel
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 269.500
€ 4.492/m²
Vraagprijs per m²
€ 284K – 317K
Huispedia Woningwaarde
1910
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Klein maar fijn maar......op een riant hoekperceel gelegen!
Wees welkom op de Kijkuit 38 te Tiel, een uiterst charmante hoekwoning gelegen op een verrassend en ruim perceel.
Deze hoekwoning met leuke uitstraling is gelegen aan een doorgaande weg van en naar het centrum van Tiel. Een centrum locatie op korte afstand van alle voorzieningen, winkels en scholen.
Dit pand heeft een eigen website. Kijk op kijkuit38.nl voor alle informatie en documentatie.
Indeling:
achter-entree: hal, badkamer met douche cabine en vaste wastafel met meubel.
Nette keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat, vaatwasmachine, afzuigschouw en voldoende bergruimte.
Gezellige woonkamer met leuke zithoek.
Eerste verdieping:
1 flinke slaapkamer ( voormalig 2 / eenvoudig te herstellen )
Tuin:
Maar de echte verrassing? Dat is de grote, zonnige zij- en achtertuin met voldoende privacy. Een unieke plek waar je ’s zomers lange avonden kunt doorbrengen met vrienden/familie, waar kinderen veilig kunnen spelen en jezelf lekker kunt ontspannen. Dit is een buitenruimte zoals je die tegenwoordig zelden vindt!
Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:
* woonoppervlak:60 m²
* inhoud: 230 m³
* riante tuin
* hoekwoning
* vrij parkeren in het tussenstraatje
* centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
* voorzien van c.v. ( oud)
* gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing.
Ben jij klaar om je eigen hoofdstuk te beginnen in deze fijne sfeervolle hoekwoning?
Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 284.000 - 317.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Perceeloppervlakte
231 m2
Inhoud
230 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
West
Voortuin
Zijtuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 269.500
  2. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 284.000 – 317.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kijkuit 77 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 292.500
    Winnend bod
  • J.D. van Le. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod
  • Hoveniersweg 116 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10250
€
Hypotheeksom € 300000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 277,-
Rioolheffing · bewoners € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 404,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 1.215,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 307.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kijkuit 38

De WOZ-waarde van Kijkuit 38 is 307.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 45.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kijkuit en 2.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Kijkuit 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.95 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Tiel 1.01 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 4.9 km · Treinstation
  • Oss West 17.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kijkuit 38 in Tiel ligt tussen de 284.000 en 317.000 euro. Deze waarde is 6.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kijkuit. Met een vraagprijs van € 269.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kijkuit 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.