Dominicushof 45
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Op een prachtige locatie, midden in het historische stadscentrum en direct aan de stadsgracht, woon je hier comfortabel, gelijkvloers en met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een zonnig balkon en een heerlijk uitzicht over het water en de stad.
Een uitzicht dat nooit hetzelfde is
De woonkamer is zonder twijfel het hart van dit appartement. Dankzij de grote ramen kijk je uit over de stadsgracht en het levendige stadsbeeld. Een uitzicht dat met de seizoenen en het tijdstip van de dag steeds weer verandert.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op.
En dat balkon? Dat is een fijne plek om even niets te hoeven. De middagzon komt hier binnen en blijft, afhankelijk van het seizoen, tot ongeveer 19.00 ? 20.00 uur aanwezig. Met een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of gewoon kijkend naar het leven langs de gracht: hier voelt buiten zijn verrassend dichtbij.
Comfortabel wonen, zonder zorgen
Het appartement maakt deel uit van het in 2012 gebouwde Hof van Walburg, een verzorgd appartementencomplex op een bijzondere plek tussen de kerk en de stadsgracht.
Via de beveiligde entree kom je binnen. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Eenmaal in het appartement zorgt de praktische indeling voor prettig en gelijkvloers wonen.
De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken met cv-installatie (Nefit) en aansluiting voor het witgoed. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met watervalkraan en een vaste kast.
Door het hele appartement ligt een fraaie laminaatvloer en de aanwezige raambekleding blijft achter. Kortom: netjes onderhouden en met een fijne basis om je snel thuis te voelen.
Alles dichtbij
Een van de grote pluspunten van deze woning is natuurlijk de ligging. Je loopt vanuit huis zo het centrum in voor een boodschap, een terrasje of een middagje winkelen. Ook het station, de supermarkt, het zwembad en het ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar. En met de A15 in de buurt is ook de verbinding met de omgeving uitstekend.
Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain en is er een videoinstallatie aanwezig, zodat je vanuit huis kunt zien wie zich bij de entree beneden meldt.
Nog even praktisch
Circa 80 m² woonoppervlakte
3 kamers, waaronder 2 slaapkamers
Gelegen op de 1e verdieping
Lift aanwezig
Balkon op het zonnige westen, met uitzicht over de stadsgracht en de stad
Open keuken met diverse inbouwapparatuur
Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
Separaat toilet
Aparte wasruimte
Fraaie laminaatvloer door het gehele appartement
Raambekleding blijft achter
Eigen berging in het souterrain
Een appartement om niet alleen naar te kijken, maar vooral om jezelf er al te zien wonen.
Gelijkvloers, verzorgd en midden in de stad, met de gracht als dagelijks uitzicht. Hier heb je de levendigheid van het centrum binnen handbereik én een eigen plek om je terug te trekken.
Misschien is dit wel precies de combinatie waar je al een tijdje naar op zoek bent.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
26-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 415.000
-
18-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
05-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dominicushof 28 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Dominicushof 76 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Dominicushof 64 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 379.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dominicushof 45 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 39.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dominicushof en 2% lager dan de realistische woningwaarde van Dominicushof 45.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.63 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
- Tiel 0.86 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 4.45 km · Treinstation
- Oss West 16.56 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dominicushof 45 in Tiel ligt tussen de 368.000 en 407.000 euro. Deze waarde is 13.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dominicushof. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dominicushof 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.