Huispedia
78 m2 wonen
3 kamers
A

Dominicushof 45

78 m²
3 kamers
A
4001 MB Tiel
Verkocht in augustus 2022
Vraagprijs
€ 415.000
€ 5.321/m²
Vraagprijs per m²
€ 368K – 407K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen met de stad aan je voeten
Soms kom je een appartement tegen waar het niet alleen draait om vierkante meters, maar vooral om het gevoel dat je krijgt zodra je binnenstapt. Dit sfeervolle 3-kamerappartement in het Hof van Walburg is zo’n plek.
Op een prachtige locatie, midden in het historische stadscentrum en direct aan de stadsgracht, woon je hier comfortabel, gelijkvloers en met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een zonnig balkon en een heerlijk uitzicht over het water en de stad.
Een uitzicht dat nooit hetzelfde is
De woonkamer is zonder twijfel het hart van dit appartement. Dankzij de grote ramen kijk je uit over de stadsgracht en het levendige stadsbeeld. Een uitzicht dat met de seizoenen en het tijdstip van de dag steeds weer verandert.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op.
En dat balkon? Dat is een fijne plek om even niets te hoeven. De middagzon komt hier binnen en blijft, afhankelijk van het seizoen, tot ongeveer 19.00 ? 20.00 uur aanwezig. Met een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of gewoon kijkend naar het leven langs de gracht: hier voelt buiten zijn verrassend dichtbij.
Comfortabel wonen, zonder zorgen
Het appartement maakt deel uit van het in 2012 gebouwde Hof van Walburg, een verzorgd appartementencomplex op een bijzondere plek tussen de kerk en de stadsgracht.
Via de beveiligde entree kom je binnen. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Eenmaal in het appartement zorgt de praktische indeling voor prettig en gelijkvloers wonen.
De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken met cv-installatie (Nefit) en aansluiting voor het witgoed. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met watervalkraan en een vaste kast.
Door het hele appartement ligt een fraaie laminaatvloer en de aanwezige raambekleding blijft achter. Kortom: netjes onderhouden en met een fijne basis om je snel thuis te voelen.
Alles dichtbij
Een van de grote pluspunten van deze woning is natuurlijk de ligging. Je loopt vanuit huis zo het centrum in voor een boodschap, een terrasje of een middagje winkelen. Ook het station, de supermarkt, het zwembad en het ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar. En met de A15 in de buurt is ook de verbinding met de omgeving uitstekend.
Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain en is er een videoinstallatie aanwezig, zodat je vanuit huis kunt zien wie zich bij de entree beneden meldt.
Nog even praktisch
Circa 80 m² woonoppervlakte
3 kamers, waaronder 2 slaapkamers
Gelegen op de 1e verdieping
Lift aanwezig
Balkon op het zonnige westen, met uitzicht over de stadsgracht en de stad
Open keuken met diverse inbouwapparatuur
Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
Separaat toilet
Aparte wasruimte
Fraaie laminaatvloer door het gehele appartement
Raambekleding blijft achter
Eigen berging in het souterrain
Een appartement om niet alleen naar te kijken, maar vooral om jezelf er al te zien wonen.
Gelijkvloers, verzorgd en midden in de stad, met de gracht als dagelijks uitzicht. Hier heb je de levendigheid van het centrum binnen handbereik én een eigen plek om je terug te trekken.
Misschien is dit wel precies de combinatie waar je al een tijdje naar op zoek bent.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 368.000 - 407.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2012
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Inhoud
255 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 415.000
  2. 18-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 05-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 368.000 – 407.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.962/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dominicushof 28 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Dominicushof 76 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Dominicushof 64 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11990
€
Hypotheeksom € 387000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 341,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 429,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.542,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 379.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dominicushof 45

De WOZ-waarde van Dominicushof 45 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 39.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dominicushof en 2% lager dan de realistische woningwaarde van Dominicushof 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dominicushof 45 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.63 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Tiel 0.86 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 4.45 km · Treinstation
  • Oss West 16.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
69%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dominicushof 45 in Tiel ligt tussen de 368.000 en 407.000 euro. Deze waarde is 13.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dominicushof. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dominicushof 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.