Huispedia
64 m2 wonen
2 kamers
B

Weerstraat 39-F

64 m²
2 kamers
B
4001 LC Tiel
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 4.672/m²
Vraagprijs per m²
€ 277K – 310K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern wonen in het stadscentrum van Tiel!
Of je nu starter bent of gewoon graag in het centrum woont, samen wilt wonen of juist niet… Dit appartement biedt een unieke kans om comfortabel te wonen met letterlijk alle winkels, restaurants en terrasjes om de hoek.
Op de tweede en derde verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex vinden we deze leuke maisonnette van 64 m² mét royal dakterras. We kunnen niet anders zeggen dan dat dit een fantastische kans op de woningmarkt is!
Het appartement zelf, maar ook het gebouw waarin het is gelegen is in 2022 geheel gerestaureerd en/of vernieuwd. Hedendaags wooncomfort en een moderne afwerking zijn het resultaat!
Het appartement:
Korte hal met toegang naar 4 appartementen, waarvan 2 op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst kom je in de ruime woonkamer. De ruimte is voorzien van een neutrale pvc vloer, airconditioning en het geheel is keurig afgewerkt. Aansluitend tref je de royale woonkeuken. De keuken is modern vormgegeven en uitgerust met inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Door de scheidingswand is er een ideale ruimte/hoek om eventueel een werkplek te creëren of om simpelweg wonen en eten gescheiden te houden.
Via de vaste trapopgang bereik je de verdieping waar de ruime slaapkamer en badkamer te vinden zijn. In de fraaie en geheel betegelde badkamer zijn een inloopdouche, wasmeubel en vrijdragend toilet te vinden. De wasmachine en droger zijn geplaatst in een vaste kast, waardoor mooi uit het zicht. Indien gewenst kan de wasmachine blijven staan, alsmede overige delen van het interieur. Smaakvol ingericht en meteen klaar om te gaan wonen!
Vanaf de hal op de verdieping is er toegang tot het royale terras van maar liefst 19m²! De ideale plek om in de zomer rustig buiten je dag te beginnen of om af te sluiten na een werkdag met drukte!
KENMERKEN:
- Een frisse start in de binnenstad van Tiel;
- In 2022 is het gehele complex gerestaureerd en/of vernieuwd;
- Royale woonkamer en woonkeuken;
- Het appartement is voorzien van airconditioning;
- Beschikt over een eigen terras van maar liefst 19m²;
- Gezamenlijke binnentuin (alleen toegankelijk voor bewoners);
- Fietsenberging aanwezig;
- Woonoppervlakte 64 m²;
- Energielabel B;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 118,30 per maand;
- Eenmalige bijdrage VvE bij overdracht van de woning € 395,-
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn is mogelijk.
We nodigen je graag uit voor een bezichtiging; een afspraak is zo gemaakt!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 277.000 - 310.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Inhoud
165 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
19 m2
Achtertuin
Noord

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 118 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 299.000
  2. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 277.000 – 310.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.578/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molensteeg 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Zoutkeetstr. 20-21 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod
  • Zoutkeetstr. 14-B Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10110
€
Hypotheeksom € 293000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 263,-
Rioolheffing · bewoners € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 404,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 1.196,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 292.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Weerstraat 39-F

De WOZ-waarde van Weerstraat 39-F is 292.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weerstraat en 0.4% lager dan de realistische woningwaarde van Weerstraat 39-F.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 118,- /mnd
Kosten € 118 /mnd

Een beeld van Tiel kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tiel kern ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Tiel 1.72 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 5.36 km · Treinstation
  • Oss West 16.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
69%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Weerstraat 39-F in Tiel ligt tussen de 277.000 en 310.000 euro. Deze waarde is 11.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Weerstraat. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weerstraat 39-F? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.