Touwslagersdreef 34 4691 LV Tholen

Zoek je een ruime gezinswoning die al helemaal verduurzaamd is? Dan moet je hier zijn! Deze tussenwoning telt vier slaapkamers over drie woonlagen, een semi-open keuken in dubbele opstelling en een overdekte tuinkamer met glazen schuifwanden waarmee je het tuinseizoen flink oprekt. De begane grond heeft een doorlopende PVC-vloer, een zithoek aan de tuinzijde en een eetgedeelte dat overloopt in de keuken. Verwarmd wordt er met een warmtepomp (6 kW) met boilercombinatie, vloerverwarming beneden, tien infraroodpanelen en airconditioning in drie ruimtes. Samen met 4.800 Wattpiek aan zonnepanelen en de isolatie levert dat een energielabel A+++ op. Daarmee profiteer je bovendien van interessante extra leenmogelijkheden, dus vraag dit zeker na bij je adviseur. Achter de woning ligt een glazen tuinkamer van circa 16 m² met schuifwanden over de volle breedte, en daarachter de tuin op het noordwesten met achterom en een stenen berging. En een groot pluspunt: vlak bij de woning liggen twee garageboxen die je tegen meerprijs kunt bijkopen! Benieuwd hoe dit huis in het echt aanvoelt? Plan snel een bezichtiging.

Begane grond:
Via de voordeur stap je de hal binnen, met de meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang en het deels betegelde toilet met staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De PVC-vloer ligt doorgelegd vanuit de hal naar de woonkamer en de keuken. De hele begane grond heeft vloerverwarming, met de verdeler weggewerkt in de trapkast.

Woonkamer:
De zithoek ligt aan de tuinzijde, waar tuindeuren toegang geven tot de overdekte tuinkamer en een handige trapkast is opgenomen. De voorzijde is momenteel in gebruik als eetkamer en loopt door in de semi-open keuken. Het plafond is verlaagd en uitgerust met tien infraroodpanelen, verdeeld over drie afzonderlijk regelbare zones. De radiatoren op deze verdieping zijn verwijderd. Daarbij hangt er een airco die zowel koelt als verwarmt.

Semi-open keuken:
De keuken (2025) staat in een dubbele opstelling en biedt veel werkblad en bergruimte. Ingebouwd zijn een koelkast, vriezer, combi-oven met magnetron, een vierzone-inductiekookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap, met een zwarte kokendwaterkraan boven de spoelbak. De kastenwand ertegenover beschikt over diverse lades en vaste kastruimte. Via een loopdeur stap je zo de tuinkamer in.

Tuinkamer:
Tegen de achtergevel ligt de tuinkamer uit 2024. Geen overkapping waar je onder schuilt, maar een volwaardige buitenruimte over vrijwel de hele breedte van de woning. De glazen schuifwanden gaan in de zomer helemaal open, zodat woonkamer, tuinkamer en tuin één doorlopende ruimte worden. Gaan ze dicht, dan zit je in het voorjaar en het najaar nog steeds buiten, uit de wind en met zicht op de tuin. Er is elektra, een buitenkraan en ventilatie, in de zijwanden zitten akoestische panelen en op warme dagen trek je het elektrische zonnescherm over het dak. In de praktijk betekent het dat je hier van maart tot ver in oktober eet, werkt en zit.

Eerste verdieping:
De overloop is afgewerkt met tapijt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en, via een vaste trap, tot de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft behangen wanden, tapijt, een radiator, twee draaikiepramen, een wastafel en een airco voor koelen en verwarmen. Aan de tuinzijde liggen nog twee slaapkamers. De grootste heeft zeil op de vloer, deels behangen wanden en dubbele kunststof draaikiepramen. De derde slaapkamer heeft strak afgewerkte wanden, eveneens dubbele draaikiepramen en ook een airco.

De badkamer is nagenoeg geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met douche en spatwand, een wastafel met mengkraan, een 2e toilet (staand closet), een handdoekradiator en een draaikiepraam.

Tweede verdieping met 4e slaapkamer:
De vaste trap brengt je op de voorzolder. Hier staan de boiler met de warmtepompinstallatie en zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht. Een 'Velux' dakvenster aan de tuinzijde zorgt voor daglicht en aan beide kanten is een knieschotberging beschikbaar. Aan de straatzijde is bovendien een aparte bergruimte gemaakt en staat een vaste kast.

Vanaf de voorzolder loop je door naar de vierde slaapkamer. Ook hier zit aan weerszijden een knieschotberging. De ruimte heeft verwarming, een groot kunststof 'Velux' dakvenster en een vaste kast met aanrechtblad met warm en koud water en een kastruimte.

Tuin, berging en dubbele garage:
De voortuin is groen aangelegd met plantenborders en sierbestrating. Hier staat ook de buitenunit van de warmtepomp.

De achtertuin ligt op het noordwesten en is bestraat, met beplante borders langs de randen. Je hebt van de middag tot in de avond zon. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra, en via de achterom loop je zo de steeg in.

Net de hoek om, achter de woning, staat de ruime (dubbele) garagebox, uitgerust met elektra (eigen meter, meterkast met 3 fase aansluiting, 3 groepen en aardlekschakelaar) en twee elektrische 'Hörmann' deuren. Plek voor twee auto's, of voor bijvoorbeeld je motor(en) en flink wat opslag.

De wijk en omgeving:
De woning staat aan een rustige straat aan de rand van Tholen, in een buurt waar de straten naar oude ambachten zijn vernoemd. Het is een groene en kindvriendelijke omgeving met volwassen bomen en speelruimte om de hoek, tussen eengezinswoningen uit dezelfde bouwperiode. Het groen van de polder en het stadsbos ligt op loopafstand, dus je begint hier zo je wandel-, fiets- of hardlooprondje.

Het centrum van Tholen bereik je binnen een paar minuten. Daar vind je de supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en de historische haven van dit vestingstadje. Tholen ligt midden tussen het water en de polders, met de Oosterschelde om de hoek voor wandelen, fietsen of varen. En moet je er toch op uit? Via de N286 sta je zo op de A4. Bergen op Zoom, Goes en Roosendaal liggen binnen een half uur, Breda en Rotterdam op ongeveer een uur rijden.

Wat maakt deze woning interessant?
- Sterk verduurzaamde tussenwoning;
- Energielabel A+++ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Kunststof kozijnen met HR-glas, met draaikiepramen op de verdiepingen;
- Daikin All Electric warmtepomp (6 kW) met boilercombinatie;
- Vloerverwarming op de begane grond en tien infraroodpanelen in drie regelbare zones;
- Zonnepanelen op het dak, samen 4.800 Wattpiek;
- Airconditioning voor koelen en verwarmen in de woonkamer en in twee slaapkamers;
- Semi-open keuken uit 2025;
- Glazen tuinkamer uit 2024 van circa 16 m² met volledig te openen schuifwanden, elektra, ventilatie en elektrisch zonnescherm
- Achtertuin met berging en achterom;
- Aanvaarding: in overleg (desgewenst op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Interesse? Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van deze woning.

Toon meer Toon minder