Oranjerie 11 4691 LK Tholen

In een rustige en kindvriendelijke wijk in Tholen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning waar alles klopt. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime (37 m2) garage, een fraaie aangelegde achtertuin en een hoog afwerkingsniveau is dit zo'n woning waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen.
“Instapklaar” is een term die vaak wordt gebruikt, maar hier doet het de woning eigenlijk tekort. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd, met oog voor detail en veel liefde onderhouden. Van de luxe keuken en badkamer tot de 15 zonnepanelen en het energielabel B: alles draagt bij aan een comfortabel en zorgeloos thuis. Het resultaat? Een warm en verzorgd gezinshuis waar je zó in kunt trekken.

De belangrijkste pluspunten op een rij:

- Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning
- Maar liefst 5 slaapkamers
- In 2020 volledig gerenoveerd aan de binnenzijde
- Ruime (37 m2) garage en praktische bijkeuken
- Moderne keuken (2020) met kookeiland, Quooker en Bora kookplaat
- Luxe badkamer (2020) met dakkapel en vloerverwarming
- Fraai aangelegde achtertuin (2021)
- Energielabel B
- 15 zonnepanelen met optimizers (2023)
- Kozijnen en HR++ glas vernieuwd in 2023 (met zonwerend glas op de eerste verdieping)
- Airco geplaatst in 2022
- Nieuwe rolluiken en (solar) screens geplaatst
- Hardstenen raamdorpels en zinken regenpijpen geplaatst in 2024
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Dakkapellen en boeiboorden vernieuwd en geïsoleerd in 2023
- Dakbedekking plat dak vernieuwd in 2024 middels EPDM

Begane grond
Al bij aankomst valt het direct op: deze woning is tot in de puntjes verzorgd. De vernieuwde voordeur (2020) zet direct de toon. Eenmaal binnen kom je in een ruime en nette hal met voldoende plek voor jassen en schoenen. Hier vind je ook het moderne toilet (2020), de vernieuwde meterkast en de trap naar boven, die in 2020 een stijlvolle renovatie heeft ondergaan.
De woonkamer met open keuken is een heerlijke leefruimte waar rust en warmte samenkomen. Dankzij de strakke afwerking met stucwerk en inbouwspots heeft de ruimte een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd, terwijl de eethoek mooi overloopt in de open keuken aan de achterzijde. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De keuken (2020) is een echte eyecatcher. Met een hoge kastenwand en een ruim werkeiland is er volop werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan luxe: een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging maken het geheel compleet. Via de openslaande tuindeuren stap je zo het terras op.
Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, keurig ingericht met een kastenwand en de wasmachine en droger op werkhoogte. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de tuin als de garage.
De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping is het afwerkingsniveau hoog en consistent doorgevoerd. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.
De hoofdslaapkamer, gelegen boven de garage, is een fijne en lichte ruimte dankzij ramen aan beide zijden. Hier vind je bovendien praktische vaste kasten, een airco (2022) en een elektrisch bedienbaar screen aan de voorzijde. Via een vlizotrap is er bovendien nog extra bergruimte op de bergzolder. De overige drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De twee kamers aan de voorzijde zijn eveneens voorzien van elektrisch bedienbare screens.
De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en vergroot met een dakkapel, wat de ruimte extra comfortabel maakt. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen, een hangtoilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op een lichte overloop met veel praktische bergruimte in de vaste kasten.
Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor-/hobbyruimte. Dankzij het Velux dakraam komt er prettig daglicht binnen en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin en garage
De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en dat zie je terug in de verzorgde uitstraling. Met sierbestrating, een gazon, beplanting en nieuwe schuttingen is het een fijne plek om te ontspannen. Door de breedte van de tuin en de ligging op het noordoosten vind je hier altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Ook is er een praktische vrije achterom.

De garage is ruim en multifunctioneel. Ideaal voor het stallen van een auto, maar ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare paneeldeur, elektra, een radiator en een uitstortgootsteen. Daarnaast vind je hier de cv-ketel (2009), de omvormer van de zonnepanelen (2023), de waterontharder (2020) en de verdeler van de vloerverwarming. Dankzij de extra ramen en de loopdeur naar de tuin is er prettig daglicht aanwezig. Een leuk detail is de extra afzuigkap; ideaal voor bijvoorbeeld het bakken van friet.
Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan de afwerking, met onder andere hardstenen raamdorpels en zinken regenpijpen die bijdragen aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Tholen
Tholen is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, karakteristieke straatjes en een levendig centrum met haven, diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. De stad biedt daarnaast een breed scala aan voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen en zorgfaciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor jong en oud. Dankzij de ligging aan het water en de nabijheid van natuurgebieden is het een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar zijn. Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden, terwijl Breda, Rotterdam en Antwerpen in circa 40 minuten te bereiken zijn.

Wij kunnen ons goed voorstellen dat je deze woning zelf wilt ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging!

Toon meer Toon minder