Cornelis van den Boschlaan 15 4691 KP Tholen

Instapklaar, duurzaam én verrassend ruim wonen in jonge 2-onder-1-kapwoning met garage

Nieuw gebouwd, volledig afgewerkt en direct klaar om te bewonen!
Deze jonge 2-onder-1-kapwoning uit 2024 combineert maar liefst 146 m² woonoppervlakte met vier ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en een voor een 2-onder-1-kapwoning uitzonderlijk royaal perceel van 384 m² eigen grond.

Binnen hoef je eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten. De woning is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt onder meer over een luxe keuken en badkamer, comfortabele vloerverwarming en een uitstekend duurzaamheidsniveau. Dankzij de bodemwarmtepomp kan de woning bovendien niet alleen worden verwarmd, maar in de zomer ook worden gekoeld via de vloer. Dat zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

De woning is volledig gasloos en beschikt momenteel over energielabel A+++. Daarbij is goed om te weten dat de 14 aanwezige zonnepanelen nog niet in het huidige energielabel zijn meegenomen. Een bijzonder energiezuinige woning dus!

Ook de ligging is aantrekkelijk, zeker voor jonge gezinnen. De woning staat aan een zeer rustige straat met nauwelijks doorgaand verkeer, terwijl scholen, het zwembad, gemeenschapscentrum Meulvliet, muziekverenigingen en diverse sportverenigingen allemaal op loopafstand liggen. Kinderen kunnen hier letterlijk dichtbij huis naar school, sporten en recreëren.

Binnen is alles al klaar. Buiten krijg je juist nog alle vrijheid: de royale achtertuin moet nog worden aangelegd en biedt daardoor volop mogelijkheden om deze helemaal volgens je eigen wensen vorm te geven.

Kenmerken

- Oplevering medio juni 2027
- Jonge 2-onder-1-kapwoning uit 2024
- Maar liefst 146 m² woonoppervlakte
- 384 m² eigen grond, uitzonderlijk ruim voor een 2-onder-1-kapwoning
- Vier ruime slaapkamers
- Aangebouwde garage
- Luxe keuken en badkamer
- Eigen oprit met plaats voor twee auto's naast elkaar
- Laadpunt voor elektrische auto
- Energielabel A+++
- 14 zonnepanelen, nog niet meegenomen in het huidige energielabel
- Volledig gasloos
- Bodemwarmtepomp
- Vloerverwarming én mogelijkheid tot vloerkoeling in de zomer
- Triple beglazing
- WTW-installatie
- Alarminstallatie
- Zeer rustige straat met weinig verkeersbewegingen
- Scholen, zwembad, Meulvliet en diverse sport- en muziekverenigingen op loopafstand
- Royale achtertuin nog volledig naar eigen wens aan te leggen

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De warme en neutraal uitgevoerde pvc-vloer loopt vanuit de hal mooi door naar de woonkamer en vormt een rustige basis voor het moderne interieur.

De woonkamer is ruim en heerlijk licht. Aan de achterzijde zorgt de brede schuifpui voor veel daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin. Zodra de tuin straks is aangelegd, kunnen binnen en buiten hier prachtig in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Dankzij de vele ramen geniet ook deze ruimte van volop natuurlijk licht. Het royale kook- en spoeleiland vormt het centrale punt van de keuken en biedt tijdens het koken een prettig uitzicht richting de rustige straat.

De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, 4-pits BORA-inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Een keuken die niet alleen mooi is uitgevoerd, maar ook praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping

De ruime overloop ontvangt dankzij het aanwezige raam prettig daglicht en geeft toegang tot drie royale slaapkamers. De kamers zijn opvallend ruim en hoog uitgevoerd en beschikken over veel natuurlijke lichtinval. Alle drie de slaapkamers zijn aan de binnenzijde voorzien van elektrische verduistering.

Eén van de kamers is momenteel ingericht als walk-in closet. Uiteraard kan deze ruimte zonder veel aanpassingen weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt.

Ook de badkamer sluit uitstekend aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. Warme, neutrale materiaalkeuzes zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een toilet.

Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast die als technische ruimte in gebruik is. Hier zijn onder meer de WTW-installatie, boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger keurig uit het zicht weggewerkt.

Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer. Een royale en veelzijdige ruimte die uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook zeer geschikt is als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.

Tuin en garage

Ook buiten onderscheidt deze woning zich door de beschikbare ruimte. Met 384 m² eigen grond is het perceel uitzonderlijk royaal voor een 2-onder-1-kapwoning.

Aan de voorzijde is de basis al gelegd met bestrating en een brede oprit, waar twee auto's naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Ook is hier een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Via een brede poort is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

De achtertuin moet nog worden aangelegd, maar juist daarin schuilt een mooie kans: je hoeft geen bestaande tuin aan te passen, maar kunt vanaf het begin je eigen ideale buitenruimte creëren. Denk aan een royaal terras direct aan de woning, een groot gazon, borders, een speelplek voor de kinderen of wellicht een fraaie overkapping. Dankzij de royale perceeloppervlakte zijn er volop mogelijkheden.

De aangebouwde garage maakt het geheel compleet. Deze is aan de voorzijde voorzien van een aluminium kanteldeur en beschikt daarnaast over een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of hobby's.

Duurzaam en comfortabel

Met deze woning ben je ook technisch helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en beschikt over een bodemwarmtepomp, triple beglazing, WTW-installatie en vloerverwarming door de woning.

Een groot voordeel van het systeem is dat de vloer in de zomer ook kan worden gebruikt om de woning te koelen. Daarmee profiteer je niet alleen in de winter, maar juist ook tijdens warme zomerdagen van het duurzame klimaatsysteem.

Het huidige energielabel is al A+++. Daarbij zijn de 14 zonnepanelen die inmiddels op de woning aanwezig zijn nog niet verwerkt in dit energielabel. Een belangrijk extra pluspunt voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen.

Ideale ligging voor jonge gezinnen

De ligging combineert rust met het gemak van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij huis. De woning staat aan een zeer rustige straat met weinig verkeer, waardoor het woonklimaat prettig en kindvriendelijk is.

Voor gezinnen is vooral de korte afstand tot de voorzieningen een groot voordeel. Scholen, het zwembad, gemeenschapscentrum Meulvliet, muziekverenigingen en diverse sportverenigingen bevinden zich allemaal op loopafstand. Kinderen kunnen daardoor veel activiteiten zelfstandig lopend of op de fiets bereiken.

Wonen in Tholen

Tholen is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, karakteristieke straatjes en een levendig centrum met een haven, diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast beschikt de stad over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen.

Ook liefhebbers van het buitenleven zitten hier goed. Water en natuur zijn volop aanwezig in de directe omgeving en bieden tal van mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

De bereikbaarheid is eveneens gunstig. Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden en ook steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Kom binnenkijken

146 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage, 384 m² eigen grond en energielabel A+++: deze jonge 2-onder-1-kapwoning heeft bijzonder veel te bieden. Binnen is de woning helemaal af, terwijl je buiten nog alle vrijheid krijgt om van de royale tuin precies de plek te maken die bij jou past.

Tel daarbij de zeer rustige ligging, het hoge wooncomfort, de mogelijkheid tot koeling in de zomer en de vele voorzieningen op loopafstand op en je hebt een woning die uitstekend aansluit bij het moderne gezinsleven.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime en complete woning graag persoonlijk zien!

Toon meer Toon minder