Galgenvenstraat 30 5932 SV Tegelen

Galgenvenstraat 30, 5932 SV Tegelen
Deze top onderhouden, vrijwel instapklare hoekwoning bestaat onder andere uit een sfeervolle woonkamer met keuken, een hal en een toilet op de begane grond.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar waar u met gemak een 4e slaapkamer kunt creëren.
Daarnaast beschikt deze woning over een tuin met een vrije achterom, een berging en een terrasoverkapping.
De woning is heerlijk rustig gelegen, vlakbij het bos.
Deze zeer sfeervolle woning kent een hoog afwerkingniveau!

Begane grond
Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur met afdak.
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een nieuwe tegelvloer. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast (met nieuwe groepenkast 2023), het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Het gedeeltelijk betegelde toilet beschikt over een zwevend closet, een fonteintje en ventilatie.
De sfeervolle woonkamer heeft dezelfde tegelvloer als in de ontvangsthal, kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken en dubbelglas.
De woonkamer is ruim genoeg om er eetkamertafel met stoelen te plaatsen.
Ook biedt de woonkamer toegang tot de half-open keuken.
De keuken is in 2023 nieuw geplaatst. De keukenopstelling bestaat uit een inductie-kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een Quooker, een vaatwasser, een grote koel-/vriescombinatie en een werkblad met spoelbak.
Aangrenzend aan de keuken heeft u nog een extra bergruimte. Handig voor het opslaan van voorraden en keukenapparatuur.
Via de keuken komt u in de achtertuin.
De hele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
De keurige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een zwevend closet en inbouwspots. De badkamer heeft een raam met kunststof kozijn, HR++ glas en rolluik.
In een extra ruimte bevinden zich de wasmachineaansluitingen. Daarnaast is er nog een extra muurkast op de overloop.
Via de vaste trap komt u op de ruime zolder.

Zolder
De ruime zolder is bereikbaar via de vaste trap. Hier bevindt zich de Cv-ketel (2016/eigendom).
Als u de zolder laat zoals hij nu is beschikt u over veel bergruimte. U kunt er echter ook voor kiezen om hier een extra, 4e slaapkamer te creëren. Er bevindt zich al een grote dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin en Berging
Deze woning heeft een voor- en een achtertuin.
Voor de berging kunt op de daar aanwezige parkeerplaatsen openbaar parkeren. U zou de auto ook onder de carport kunnen parkeren.
De berging voorzien van stroom en biedt u veel extra bergruimte.
De achtertuin is volledig omheind en betegeld.
Bij het huis bevindt zich een terrasoverkapping waar u heerlijk kunt zitten in alle rust en met veel privacy. Ook als het weer iets minder vriendelijk is of als de zon fel schijnt.

Overige:
In 2023 is o.a. het volgende aangepast/vernieuwd:
- Alle wanden nieuw gestuct.
- Zijn er nieuwe vloeren met vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping gelegd.
- Zijn er 7 zonnepanelen geplaatst.
- Is er een nieuwe, luxe keuken geplaatst.
- Is de meterkast voorzien van een compleet nieuwe groepenkast

Opmerking:
Energielabel C is o.a. van vóór plaatsing zonnepanelen. Bij een herkeuring zou het label waarschijnlijk hoger en dus nog beter uitvallen.

Ligging en voorzieningen
De Galgenvenstraat is rustig gelegen en kindvriendelijk.
De woning ligt dicht bij de bosrand. Bovendien bent u vanuit deze woning zo bij de basisscholen en een supermarkt.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1976
Woonoppervlakte: 116 m2
Perceeloppervlakte: 163 m2
Inhoud: circa 425 m3

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder