Sint Annastraat 43-A 5932 BT Tegelen

Aan de Sint Annastraat in Tegelen worden twee splinternieuwe appartementen gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing op nummers 43 en 43A. Een herontwikkelingsproject waarbij delen van het pand zorgvuldig worden gesloopt en volledig vernieuwd, met als resultaat: twee moderne, instapklare appartementen.

De oplevering staat gepland voor medio juni 2026, waardoor je nu al kunt uitkijken naar een frisse nieuwe woonplek!

Indeling:
Via de gezamenlijke entree bereik je de centrale hal van het gebouw, waar ruim voldoende ruimte aanwezig is voor het stallen van fietsen.

Vanuit de hal betreed je het appartement. De entree geeft direct toegang tot de lichte woonkamer met
open keuken en eetruimte (ca. 46 m²).

De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. De wanden en plafonds worden strak gestuukt, volledig wit geschilderd en getext, waardoor de woning een frisse en moderne uitstraling krijgt.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 13 m²). Vanuit deze slaapkamer bereik je de eerste badkamer (ca. 6 m²). De badkamer wordt volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met mengkraan en de benodigde afvoerpunten.

Via de woonkamer is tevens de achtergelegen buitenruimte bereikbaar, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Souterrain:
Via de trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van (ca. 12 m² en 15 m²). Beide kamers zijn voorzien van een koekoek (raam), waardoor er voldoende daglichttoetreding en ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn. Daarnaast bevindt zich in het souterrain een tweede badkamer, welke volledig wordt betegeld en wordt uitgevoerd met een wastafel, douche en toilet.

Ook bevindt zich hier de technische ruimte met de cv-installatie, welke zorgt voor de verwarming en het warme water van het appartement. Het appartement wordt verder voorzien van nieuwe installaties, een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via ventilatieroosters, en houten kozijnen met HR+ / HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Locatie:
Het pand ligt in een rustige straat in Tegelen, in een matig stedelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. In de buurt bevinden zich onder andere winkels, een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk. Ook sport- en bewegingsmogelijkheden zijn goed vertegenwoordigd. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met zowel een treinstation als bushalte op korte afstand. Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn Venlo en Roermond snel te bereiken.

Pluspunten:
• (Ver)nieuwbouw appartement: enkel de buitenmuren blijven behouden, het appartement wordt van binnen volledig nieuw opgebouwd
• Volledig gemoderniseerd in 2026 met nieuwe installaties, leidingen en afwerking
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds
• Drie slaapkamers, verdeeld over de begane grond en het souterrain
• Twee moderne badkamers, volledig betegeld en voorzien van douche en wastafel
• Vloerverwarming op de gehele begane grond, voor optimaal wooncomfort
• Eigen patiotuin, een fijne en beschutte buitenruimte
• Houten kozijnen met HR+ / HR++ beglazing voor extra comfort en isolatie
• Nieuwe elektrische installatie en installaties
• 9 zonnepanelen
• Energielabel wordt opgemaakt, er wordt minstens energielabel A verwacht
• VvE wordt opgericht, maandelijkse bijdrage wordt in onderling overleg bepaald
• Notaris dient een onderverdeling te maken van de appartementsrechten

Toon meer Toon minder