Sint Annastraat 43 5932 BT Tegelen

Kantoorruimte met woonvergunning – Sint Annastraat 43 & 43A, Tegelen.

Aan de Sint Annastraat in Tegelen ligt deze ruime en multifunctionele kantoorruimte met een totale oppervlakte van circa 177 m². Het pand heeft een verzorgde en lichte uitstraling en leent zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden.

In 2022 is een omgevingsvergunning verleend voor het omzetten van de kantoorfunctie naar woonfunctie, specifiek voor de realisatie van twee zelfstandige seniorenappartementen. Daarmee biedt dit object interessante mogelijkheden voor herontwikkeling of investering in levensloopbestendige woningen. Er is bovendien al een volledige situatietekening beschikbaar die een duidelijk beeld geeft van de toekomstige indeling en de manier waarop de ruimtes kunnen worden ingericht.

Huidige situatie (kantoorruimte)
De entree aan de straatzijde is duidelijk herkenbaar door de royale glazen pui in de terugliggende gevel met overdekte entree. Binnenkomend bevindt zich een lichte voorruimte met brede raampartijen en uitzicht op de straat, momenteel ingericht als ontvangst- of kantoorruimte, maar bij een woonbestemming uitstekend geschikt als woonkamer of zitkamer.

Vanuit de centrale gang zijn meerdere kantoorvertrekken bereikbaar, voorzien van scheidingswanden, glaswanden en binnendeuren die zorgen voor een open, lichte indeling. De ruimtes zijn netjes afgewerkt met systeemplafonds, vloerbedekking en voldoende stopcontacten, waardoor de kantoorfunctie volledig operationeel is.
Verder is er een functionele pantry aanwezig met witte kasten, een donker werkblad en betegelde achterwand, evenals een sanitaire ruimte met douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, open kantoorruimte met veel daglicht en een directe doorgang naar het achterterrein. Deze lichte en veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden als gezamenlijke werkplek, vergaderruimte of flexibele projectruimte en geeft tevens toegang tot de kelder.

De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de achterruimte en heeft een stahoogte van circa 2,29 meter. Deze royale, betonnen ruimte is geschikt als opslag, archief, werkplaats of hobbyruimte. Bij een woonfunctie kan het souterrain worden gebruikt als (gemeenschappelijke) wasruimte of berging. Aan de achterzijde ligt een verhard buitenterrein wat overgaat in ander perceel waarop het recht van overpad is gevestigd.

Toekomstige mogelijkheden (woonvergunning verleend)
De omgevingsvergunning maakt het mogelijk om de huidige kantoorruimte te transformeren tot twee zelfstandige seniorenappartementen. De bestaande indeling met aparte kamers en sanitaire voorzieningen maakt deze transformatie relatief eenvoudig uitvoerbaar. De voorzijde kan worden ingericht als woonkamer, de middenzones als slaapkamers en de ruime achterzaal als woonkeuken met toegang tot de buitenruimte. Er is bovendien al een volledige situatietekening beschikbaar die een duidelijk beeld geeft van de toekomstige indeling en de manier waarop de ruimtes kunnen worden ingericht.

Tuin / buitenruimte:
Aan de achterzijde ligt een verhard buitenterrein met voldoende ruimte voor parkeren, fietsen of een terras. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd over het achterliggende perceel (recht van overpad) waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de Sporenkampweg.

Locatie:
Het pand ligt in een rustige straat in Tegelen, in een matig stedelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. In de buurt bevinden zich onder andere winkels, een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk. Ook sport- en bewegingsmogelijkheden zijn goed vertegenwoordigd. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met zowel een treinstation als bushalte op korte afstand. Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn Venlo en Roermond snel te bereiken.

Bijzonderheden:
• Functioneel kantoorpand gereed voor transformatie
• Omgevingsvergunning verleend (2022) voor twee seniorenappartementen
• Situatietekening aanwezig van de toekomstige indeling
• 18 zonnepanelen voor de benedenwoning (2023)
• Oppervlakte ca. 175 m²
• Ruime kelder bereikbaar vanuit de multifunctionele achterruimte
• Lichte voorruimte met brede raampartijen
• Meerdere vertrekken met glaswanden
• Pantry, douche en toilet aanwezig
• Ruime achterzaal met toegang tot buitenterrein
• Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
• Energielabel C

Benieuwd naar dit veelzijdige pand en de mogelijkheden die het biedt? Plan een bezichtiging via Boek & Offermans Makelaars!

Toon meer Toon minder