van Kleefstraat 28 5932 BE Tegelen

Van Kleefstraat 28, 5932 BE Tegelen
Op zoek naar een instapklare woning in het gezellige Tegelen?
Dan is deze sfeervolle tussenwoning aan de Van Kleefstraat, wellicht precies wat u zoekt. Met maar liefst 9 zonnepanelen en een energielabel A!
Bij binnenkomst vindt u een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien en biedt genoeg ruimte om heerlijk te koken.
De aanbouw, die nu fungeert als eetkamer, heeft openslaande harmonicadeuren die volledig naar buiten kunnen worden geopend, waardoor de tuin bij de ruimte betrokken wordt.
Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer (ook te gebruiken als thuiswerkplek) en een apart toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafel.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog een extra slaapkamer, evenals voldoende opbergruimte.
De woning heeft een verzorgde en gezellige tuin, ideaal voor gezellige avonden in de buitenlucht. Het terras kan worden afgedekt met een zonnedoek, zodat u altijd de keuze heeft om in de zon of schaduw te zitten.
De woning heeft ook een vrije achterom, wat extra gemak biedt.
Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, waarin de wasmachine en droger kunnen worden aangesloten, zodat je geen ruimte verliest in de rest van het huis.

Begane grond
Via het tuinpad bereikt u de voordeur.
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het geheel betegelde toilet heeft een zwevend closet en een raampje.
De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. In de woonkamer ligt een laminaatvloer.
De raampartij aan de voorkant, de grote raampartij aan de achterzijde van de woonkamer en de grote harmonicadeur van de eetkamer zorgen voor natuurlijke lichtinval.
De houtkachel zorgt voor comfortabele warmte tijdens de killere dagen.
De woonkamer staat in open verbinding met de in 2022 vernieuwde keuken, eveneens voorzien van een laminaatvloer.
De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een elektrische oven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
Via de keuken hebt u toegang tot de eetkamer en de kelder. In de eetkamer bevinden zich dus grote harmonicadeuren met fraaie aansluiting naar het terras toe en ook in de eetkamer ligt een laminaatvloer.
Achter de eetkamer beschikt u over een slaapkamer op de begane grond. Uiteraard is de ruimte ook geschikt als kantoor aan huis, speelkamer of extra bergruimte.
Alle ramen en harmonicadeuren zijn op deze verdieping voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. De eetkamer en de slaapkamer hebben vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u op de eerste verdieping. Vanaf de overloop hebt u toegang tot drie slaapkamers, een muurkast en de badkamer.
De overloop en de drie slaapkamers hebben een laminaatvloer.
Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
In de muurkast beschikt u over extra bergruimte.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping.

Zolder
Op de zolder hebt u de beschikking over een vijfde slaapkamer. Ook op deze slaapkamer ligt een laminaatvloer. 2 Velux-ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval.
Achter de schuifdeuren hebt u veel bergruimte.
De originele balken zijn goed zichtbaar.
Verder bevindt zich op de zolder de cv-ketel (huur/2019).

Kelder
In de keuken bevindt zich de toegang tot de kelder.
De kelder biedt u niet alleen veel extra bergruimte maar ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer hebt u toegang tot het terras, dat is voorzien van een zonwering over de volledige lengte en de volledige breedte. Door de harmonicadeuren in beide ruimtes te openen, haalt u het buitenleven naar binnen en creëert u een heerlijk gevoel van ruimte. Hier kunt u in alle rust en met veel privacy genieten van het buitenleven.
De zonnige tuin is volledig omheind en beschikt over een vrije achterom. Daarnaast is er een buitenkraan met warm en koud water aanwezig.
In de tuin is een overkapping gecreëerd, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Overige
Tussen 2020 en 2023 zijn er diverse verbeteringen en vernieuwingen uitgevoerd:
• 2020 Nieuwe aanbouw gecreëerd
• 2020 Nieuwe badkamer geplaatst
• 2020-2022 Nieuwe aluminium kozijnen (beneden) met HR++ glas geplaatst
• 2022 9 Zonnepanelen geplaatst (de omvormer bevindt zich achter elk zonnepaneel)
• 2023 Nieuw mechanisch ventilatiesysteem geplaatst
Kortom, een top onderhouden instapklare woning. Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen zijn op loopafstand aanwezig, maar ook een bosgebied is op korte afstand gelegen.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1958
Woonoppervlakte: 112 m2
Perceeloppervlakte: 152 m2
Inhoud: circa 415 m3

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder