Stalkaars 1 5931 SN Tegelen

Stalkaars 1, Tegelen
Wonen in het geliefde Maasveld, met de uiterwaarden van de Maas dichtbij en volop ruimte in huis?
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Stalkaars 1 heeft een ruime woonkamer met een gashaard, een open keuken(2019) en openslaande deuren naar de tuin. Naast drie slaapkamers, een inloopkast en een recent vernieuwde badkamer (2026) op de eerste verdieping zijn er nóg eens twee slaapvertrekken op de tweede verdieping.
De voormalige garage is verdeeld in een berging en een sfeervolle kapsalon met een eigen ingang, die ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt. Een eigen oprit, een verzorgde achtertuin met een ruime overkapping, een ruime bijkeuken, twee airco’s en vijftien zonnepanelen maken het geheel compleet. Energielabel A!
Pak daarnaast de ligging als absoluut pluspunt, want vanuit de woning bent u dichtbij de Maas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Kortom een meer dan fijne plek om thuis te komen én volop te genieten van de mooie omgeving.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met de meterkast (2026), de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De eikenhouten vloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en de open keuken.
De geheel betegelde toiletruimte is in juni 2026 vernieuwd en heeft een zwevend closet, een fonteintje en elektrische vloerverwarming.
In de woonkamer bevindt het zitgedeelte zich aan de voorzijde, waar de gashaard voor een gezellige sfeer zorgt.
Aan de achterzijde is plaats voor een eettafel, aansluitend aan de open keuken en met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin.
De woonkamer beschikt daarnaast over airconditioning.
De open keuken (2019) is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De vaatwasser is in 2025 vervangen en de inductiekookplaat in juli 2026. Aansluitend ligt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (2022, eigendom), die in een kast is ondergebracht. Vanuit de bijkeuken bereikt u de overkapping en de berging.
De voormalige garage is verdeeld in een berging en een kapsalon. De salon heeft een eigen buitendeur en is ook vanuit de ontvangsthal bereikbaar. Door de aanwezigheid van elektrische vloerverwarming, water en elektra kunt u deze ruimte eveneens als werk- of hobbykamer gebruiken.
De begane grond heeft hardhouten kozijnen met HR++beglazing.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben laminaatvloeren en hardhouten kozijnen met HR++beglazing en zijn voorzien van rolluiken.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en een aangrenzende zeer ruime inloopkast. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning.
De badkamer is in juni 2026 volledig vernieuwd en heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel en een toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
Het raam zorgt voor daglicht en biedt de mogelijkheid om te ventileren.
Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft twee kamers die o.a. als slaap/logeerkamer, speelkamer of thuiswerkplek gebruikt kunnen worden. De trap komt uit in de eerste kamer, vanwaar u de tweede kamer bereikt. Beide vertrekken hebben een raam, ook hier voorzien van een rolluik en bergruimte onder het schuine dak.
Met maar liefst 5 (slaap)kamers absoluut dus een zéér ruime 2 onder 1 kap woning.

Tuin
De verzorgde achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de bijkeuken.
Onder de ruime overkapping is plaats voor een zithoek of een grote tuintafel. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt.
De tuinverlichting is in september 2026 volledig vernieuwd.
Aan de voorzijde van de woning ligt de eigen oprit. U kunt met gemak 2 auto's bij uw woning parkeren.
Uiteraard zou u ook van de kapsalon met aangrenzende berging weer een garage kunnen maken, zodat u ook 1 auto binnen kunt parkeren.

Voorzieningen
De woning wordt verwarmd met een Nefit cv-ketel uit 2022, die in eigendom is en in een kast in de bijkeuken staat. Daarnaast zijn er een gashaard en twee airco’s aanwezig. De toiletruimte, de badkamer en de kapsalon beschikken over elektrische vloerverwarming.
De vijftien zonnepanelen zijn in eigendom. De omvormer bevindt zich in het berggedeelte van de voormalige garage. Verder heeft de woning mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting.
De meterkast in de woning is in september 2026 vernieuwd.

Belangrijkste vernieuwingen:
- 2019: plaatsing nieuwe keuken
- 2021: plaatsing zonnepanelen
- 2022: nieuw dakleer op de aanbouw
- 2022: plaatsing nieuwe CV ketel
- 2024: airco woonkamer
- 2025: nieuwe vaatwasser
- 2026: juni: nieuwe badkamer
- 2026: juni: nieuw toilet beneden
- 2026: nieuwe inductie kookplaat
- 2026: augustus: realisatie kapsalon
- 2026: september: compleet nieuwe meterkast
- 2026: nieuwe verlichting achtertuin.
Kortom, een uitstekend onderhouden, zéér ruime 2 onder 1 kap woning, op een top-locatie! Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de woonwijk het Maasveld in Tegelen, in een zijstraat richting de uiterwaarden van de Maas.
Vanuit deze woning bent u zo bij het uitgestrekte wandelgebied langs de Maas,
maar ook zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1997
Woonoppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:? ? ? 24 m²
Perceeloppervlakte: ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 215 m²
Inhoud woning:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 570 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Toon meer Toon minder