Nolensstraat 29 5931 HW Tegelen

Nolensstraat 29, 5931 HW Tegelen.
Bent u op zoek naar een woning met ruimte en een gunstig energielabel? Dan is deze hoekwoning aan de Nolensstraat 29 in Tegelen precies wat u zoekt!
Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer, eetkamer en een grote keuken, met directe toegang tot de achtertuin.
Daarnaast is er een hal en toilet.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en een apart toilet.
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolder, waar een vierde slaapkamer en ruimte voor een wasmachine en droger aanwezig is.
Deze woning is extra comfortabel dankzij airconditioning en zonnepanelen en heeft energielabel A!
Tevens beschikt deze woning over een eigen achterom, berging en tuin.

Begane grond
Via het pad in de voortuin bereikt u de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer, het toilet, de moderne meterkast, de trapkast, twee toegangen tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De ruime woonkamer heeft dezelfde laminaatvloer als de hal. Wat meteen opvalt, is de natuurlijke lichtinval in de woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde van het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en elektrisch bedienbare rolluiken.
De woonkamer is ruim genoeg om er een eettafel met stoelen te plaatsen. Als u richting de keuken loopt, komt u een hoek van de kamer tegen, waar u eventueel een speelhoekje of kantoor van kunt maken.
Via de woonkamer bereikt u de keuken. De mooie, ruime keuken heeft een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven, een koelkast/vriezer (2022) een magnetron, een vaatwasser(2020) en een groot werkblad met spoelbak. Het werkblad is zo ontworpen dat u er ook kunt zitten.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers en een badkamer.
Op de slaapkamers en de overloop ligt eveneens een laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken.
Twee van de drie slaapkamers hebben een dubbele muurkast.
De eveneens geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer.
Deze kamer is voorzien van een nieuwe, zeer ruime dakkapel (2022), met kunststof kozijn, HR++ glas en elektrisch bedienbaar rolluik. Er bevindt zich veel opbergruimte achter de schuifdeuren. De verdieping is goed geïsoleerd.
Hier bevinden zich tevens de CV-ketel uit 2016, de witgoedaansluitingen en de omvormer voor de 12 zonnepanelen uit 2022.

Tuin
De achtertuin is volledig omheind, heeft een vrije achterom en een grote berging.
Ook aan de voorkant van de woning heeft men nog een tuin.

Aanvullende kenmerken:
2017 – Begane grond en eerste verdieping nieuwe ondervloer en vloer gelegd.
2019 – Spouw volledig geïsoleerd.
2022 – Het dak op het huis is opnieuw geïsoleerd.
2022 – Nieuwe ondervloer en vloer op de zolder gelegd.
2025 – Nieuwe voor- en achterdeur geplaatst.
Verder beschikt het huis o.a. over 12 zonnepanelen. Het huis is dus extra energiezuinig.
Ook is de woning opnieuw gezandstraald en gevoegd.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speelmogelijkheden achter het huis.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, zijn op korte afstand aanwezig. Vanuit deze woning loopt u ook naar bijvoorbeeld Chateau de Holtmühle en ook de uitgestrekte bossen zijn op korte afstand aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 138 m2
Perceeloppervlakte: 214 m2
Inhoud: circa 485 m3

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder