Goselingstraat 31

Deze 2-onder-1 kapwoning beschikt o.a. over een woonkamer met aanbouw, open keuken, gang en toilet op de begane grond.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer, en een wasruimte. Daarnaast beschikt deze woning over een zolder bereikbaar via een vaste trap, waar u de mogelijkheid heeft tot het creëren van een 4e slaapkamer!
De woning is verder voorzien van een zeer ruime garage/schuur/werkplaats, voor en achtertuin en een ruime oprit.
De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt, ook winkelvoorzieningen en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig.
Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de overdekte voordeur.
Achter de voordeur komt u in de ontvangsthal met vloerbedekking. Aan de ontvangsthal zijn de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en de toegang de keuken gelegen.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en verwarming.
In de woonkamer ligt een laminaatvloer. Door de grote raampartijen/schuifpui hebt u veel lichtinval. De grote raampartij, aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een kunststof kozijn, dubbel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik. In de woonkamer kunt u genieten van de gezellige warmte van de inzethaard. In de aanbouw ligt eveneens een laminaatvloer. Hier hebt u veel lichtinval door de grote schuifpui met kunststof kozijn en Hr++ glas. In de aanbouw zijn 2 lichtkoepels en inbouwspots geplaatst. U kunt hier met gemak een eetkamertafel met stoelen plaatsen. Via de aanbouw hebt u toegang tot de garage.
In de open keuken (2020) ligt de laminaatvloer doorgelegd. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde Bora-afzuigkap, een Quooker, een elektrische stoomoven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en de vaste trap naar de zolder.
De trapopgang en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.
Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De slaapkamers hebben ramen met kunststof kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad met douche, een douchecabine, een wastafel en een zwevend closet.
In de voormalige doucheruimte, nu in gebruik als wasruimte, bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Zolder:
Via de vaste trap komt u op de zolder. De zolder wordt nu gebruikt als opslagruimte. U zou er echter ook een verdere slaapkamer kunnen realiseren. Er bevindt zich al een dakkapel.
Op de zolder zijn de Cv-ketel (2010/eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.
Garage/Werkplaats:
U kunt de garage via de oprit en via de aanbouw bereiken.
De garage bestaat eigenlijk uit 2 gedeeltes. Vanuit de oprit komt u in de 1e garage, welke nu meer dienst doet als bijkeuken. Vanuit deze ruimte komt u in de veel ruimere 2e garage/werkruimte.
U beschikt in de garage ook over elektriciteit en water.
Deze ruime garage inclusief extra werkruimte is uiteraard zéér fijn voor de handige klussers onder ons, maar kan ook dienst doen bijvoorbeeld voor een klein bedrijf aan huis, of als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen, om maar een paar mogelijkheden te noemen.
Zowel in de garage alsook op de ruime oprit kunt u uw auto parkeren. Op de oprit zelfs zéker 2 auto's!
De werkplaats is overigens ook nog voorzien van een vliering.
Aan ruimte in deze woning dus géén gebrek!
Tuin:
De woning beschikt over een volledig omheinde achtertuin. U kunt de tuin via de aanbouw en via de werkruimte bereiken. Aan het huis is een terras gecreëerd waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.
Ook aan de voorzijde heeft deze woning een tuin.
Overige:
• De woning beschikt over zéér veel opbergruimte
• Goed onderhouden en geïsoleerd, de bewoners hebben met een gezin een zéér lage energie-rekening.
• Zo beschikt de woning o.a. over spouwisolatie (2014) en 10 zonnepanelen (2016) .
• De platte daken zijn in 2011 vernieuwd
• De meterkast in 2016
• De riolering in 2018
• Het buitenschilderwerk is in 2020 nog opnieuw gedaan.
• De keuken is in 2020 compleet vernieuwd.
• De woning beschikt over zéér veel opbergruimte
• U hebt een ruime oprit
• Geen last van doorgaand verkeer
• Een rustige woonomgeving
• Zeer dicht bij “De Plak” gelegen (terrein om uw hond uit te laten, speeltuin)
• Vernieuwd in december 2024, groene omgeving/grasveld en voetbalveld
Kortom, een prima onderhouden zéér ruime woning in een rustige omgeving. Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.
Ligging en voorzieningen:
De Goselingstraat behoort tot de wijk Tegelen-Centrum. Een kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook het bos, winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”
Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceeloppervlakte: 299 m2
Inhoud woning: circa 575 m3
Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.