Hoogstraat 71 5931 GB Tegelen

Hoogstraat 71, 5931 GB Tegelen
Op zoek naar een zéér goed onderhouden woning nabij het centrum van Tegelen? Ook ideaal voor starters!
Een vernieuwde open keuken, drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin met een overkapping: deze hoekwoning uit 1931 aan de Hoogstraat 71 in Tegelen heeft veel te bieden.
De woonkamer met vloerverwarming en een elektrische haard sluit aan op de keuken, met daarachter een bijkeuken.
(Vrijwel alle kozijnen zijn recent vernieuwd en voorzien van HR ++glas.)
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met een ligbad en een douche.
Daarnaast heeft de woning een kelder en bergzolder, samen zorgen deze voor volop opbergruimte

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met een laminaatvloer en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal zijn de sfeervolle woonkamer en de geheel betegelde toiletruimte bereikbaar. Het toilet heeft een staand closet en een fonteintje.
De ramen aan de voor- en zijkant laten het daglicht de woonkamer binnenvallen. Er is plaats voor een zithoek bij de elektrische haard en een eettafel bij de open keuken. Op de vloer ligt PVC, dat doorloopt in de keuken. De woonkamer heeft vloerverwarming.
De keukenopstelling en de inbouwapparatuur zijn in 2025 vernieuwd. U beschikt hier over een vierpits gaskookplaat met een afzuigkap erboven, een elektrische oven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met een spoelbak.
Achter de keuken ligt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u een afzonderlijke berging, die extra ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Zowel de bijkeuken als de berging heeft een PVC-vloer.
Op de begane grond zijn kunststof raamkozijnen en rolluiken aanwezig. Vrijwel alle ramen zijn in 2025 vernieuwd met HR++glas

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt laminaat. De slaapkamers hebben kunststof raamkozijnen met HR++-glas en rolluiken.
Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over airconditioning.
De badkamer bestaat uit een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Op de vloer ligt PVC en het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om te ventileren.

Zolder
Via het luik op de overloop bereikt u de bergzolder middels een vlizotrap. Hier is extra opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Ook staat hier de cv-ketel.(2016 eigendom)

Kelder
De kelder biedt aanvullende bergruimte voor voorraad en andere spullen. Samen met de berging, bijkeuken én de bergzolder heeft u zo op verschillende plekken in de woning ruimte om zaken op te bergen.

Tuin
Vanuit de bijkeuken loopt u de verzorgde achtertuin in. Onder de fraaie overkapping is plaats voor een beschutte zithoek.
Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven ook als het weer iets minder vriendelijk is.
De tuin heeft ook een vrije achterom, zodat u deze ook van buitenaf kunt bereiken.

Voorzieningen
De woning wordt verwarmd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A cv-ketel uit 2016. De ketel is eigendom en staat op zolder. In de woonkamer zijn vloerverwarming en vloerisolatie aanwezig. Verder beschikt de woning over grotendeels HR++-beglazing, rolluiken en airconditioning in één slaapkamer. De meterkast is eveneens in 2025 compleet vernieuwd en de woning heeft energielabel D.
Het energielabel is afgegeven vóór plaatsing nieuwe ramen met HR++ glas en isolatie in het verlaagde plafond van de keuken.
Kortom, een zéér goed onderhouden en vrijwel instapklare karakteristieke woning, gunstig gelegen, in 2025 nog véél aan vernieuwd, dus beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en omgeving
Hoogstraat 71 ligt op korte afstand van het centrum van Tegelen, met winkels en dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Kenmerken
Bouwjaar:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1931
Woonoppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 110 m²
Overige inpandige ruimte:? ? ? ? 17 m²
Perceeloppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? 130 m²
Bruto inhoud:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 468 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Toon meer Toon minder