Koningstraat 46 5931 BX Tegelen

Beschrijving woning Koningstraat 46, 5931 BX Tegelen
Deze karakteristieke en ruime woning gelegen op een perceel van ruim 750m2 beschikt o.a. over een woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en ontvangsthal op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers.
Verder beschikt deze woning over een kelder, berging, stallingsruimte evt. weer aan te passen naar een dubbele garage, parkeerruimte voor de woning en een grote tuin met vrije achterom.
Deze woning kan naar wens gemoderniseerd worden. Wij denken daar graag in mee.

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal voorzien van tegelvloer, met trapopgang naar de 1e verdieping, de toegang tot de kelder en de woonkamer.
In de woonkamer ligt een plankenvloer. De grote raampartijen aan de voor- en achterkant van de kamer bieden u veel lichtinval. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. Het raam aan de voorzijde van het huis heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.
In de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak.
Vanuit de keuken hebt u toegang tot een 2e hal. Hieraan zijn de toegang tot een muurkast, het toilet, de badkamer, de bijkeuken en de achtertuin gelegen.
Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet en een fonteintje.
De badkamer is geheel betegeld. Er bevindt zich een douche, een wastafel en een badkamerkast.
In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook hebt u hier veel extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een overloop en 3 slaapkamers.
Zowel op de trap, de overloop alsook op de slaapkamers ligt vloerbedekking.
Alle ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken.
2 Slaapkamers hebben een wastafel.
De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. Ook hebt u hier extra bergruimte in de muurkast.

Kelder:
In de ontvangsthal bevindt zich de toegang tot de kelder.
U hebt hier extra bergruimte of u kunt er extra witgoed plaatsen.

Berging:
Achter het huis bevindt zich een 2e berging. Hier is de Cv-ketel (eigendom) geplaatst.
Verder hebt u ook hier veel extra bergruimte, bijvoorbeeld voor het stallen van de fietsen.

Tuin:
Achter het huis bevindt zich een zéér ruime tuin.
De tuin is te bereiken via de 2e hal en, op 2 plaatsen, via de vrije achterom. Zowel dus langs de woning, als vanuit een vrije achterom.
In de tuin hebt u de beschikking over een zwembad. Het zwembad is al jaren niet meer in gebruik, maar is gemakkelijk weer functioneel te maken.
De buitenmuren van de dubbele garage staan er nog. Nu zou deze ruimte uitstekend te gebruiken zijn als stallingsruimte.
Via een weggetje aan de achterzijde van de woning, reden de bewoners vroeger met hun auto achterom. Dat weggetje is al jaren niet meer gebruikt, maar ligt er uiteraard nog steeds.
De zeer ruime tuin biedt veel plek om heerlijk te genieten van het buitenleven, uw rust en uw privacy.
Daarnaast biedt deze tuin ook veel mogelijkheden tot uitbouw van de huidige woning. Bijvoorbeeld door aan de achterzijde flink uit te bouwen, zodat u een nóg fraaier zicht krijgt op de grote tuin en uiteraard ook de beschikking heeft over een grotere woning.
De woning is sowieso technisch prima in orde, het dak is nog een keer compleet vernieuwd, de woning is goed onderhouden maar kan dus naar wens gemoderniseerd/uitgebouwd worden.
Wij denken hierbij graag met u mee.

Ligging/Locatie:
De woning ligt in een gewilde buurt, aan een rustige straat en het betreft dus een prima woning met een prachtige grote tuin. Waar vind je dat voor deze vraagprijs?
De woning is ook gelegen, vlakbij de populaire wijk "het Maasveld." Dus u kunt van hieruit ook wandelend/fietsend langs de Maas, genieten van de prachtige natuur, de verscheidenheid aan dieren en rivier de Maas.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte: 110 m2
Perceeloppervlakte: 752 m2
Inhoud: circa 425 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder