Steylerstraat 37 5931 BJ Tegelen

Steylerstraat 37, 5931 BJ Tegelen
Deze karakteristieke villa, gebouwd in 1943, is gelegen op een ruim perceel van 2230 m².
De villa, genaamd "Huize Dien" beschikt over een grote tuin met véél privacy.
Dankzij o.a. de warmtepomp en zonnepanelen (beiden uit 2022) is deze villa duurzaam en energiezuinig en heeft energielabel A!
Op de begane grond vindt u een woonkamer met o.a. een prachtige parketvloer, een haard en glas in lood ensuite deuren naar de daarachter gelegen eetkamer. Via de eetkamer met zéér veel lichtinval heeft u een prachtig zicht op de tuin. Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot o.a. een ruime keuken en de tuin. Vanuit de keuken, met ook een prachtig zicht op de tuin, bereikt u ook de aparte wasruimte. Vanuit deze wasruimte kunt u ook de tuin bereiken.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan er 3 ruim te noemen zijn, een badkamer met zowel een douche als een bad, en een apart toilet.
Daarnaast beschikt de woning over een via een vlizotrap bereikbare grote zolder en een zéér ruime kelder (stahoogte) met nogmaals véél opbergruimte.
De riante tuin, met o.a. een vijverpartij en grondwaterpomp, biedt volop privacy en is voorzien van een grote garage met nogmaals extra bergruimte, een overdekt zitgedeelte en nog een tuinhuisje.
Deze villa biedt wooncomfort in een prachtige, rustige omgeving en is absoluut een vrijblijvende bezichtiging waard!

Begane grond:
In de voortuin bevindt zich een oprit. Via deze oprit, met opritverlichting, komt u bij de voordeur en de poort naar de achtertuin.
Achter de voordeur komt u in de ontvangsthal met een prachtige tegelvloer en daaraan gelegen de garderobe, de toegang tot de meterkast, het toilet, de kelder, de woonkamer, de keuken en de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping.
De meterkast is opgebouwd uit een slimme meter, een groepenkast, aardschakelaars, de schakelaars voor de opritverlichting, de gas- en watermeter.
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en een radiator.
In de woonkamer ligt een prachtige parketvloer. Door de vele raampartijen hebt u veel natuurlijke lichtinval in de kamer. De ramen zijn voorzien van ingebouwde rolluiken die elektrisch bedienbaar zijn middels centrale klok-afstandsbediening (een van de rolluiken is niet elektrisch bedienbaar). De radiatoren met elektrische zone ventielen worden bediend door de klokthermostaat. Niet alleen de radiatoren zorgen voor behagelijke warmte maar ook de houtkachel. De ruime kamer biedt voldoende plaats om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen.
Via de ensuite-deuren met glas-in-lood elementen komt u in de eetkamer/serre. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (kamer-klokthermostaat). De grote raampartijen hebben ingebouwde rolluiken die via een centrale afstandsbediening bedient kunnen worden. U hebt van hieruit een mooi zicht op de tuin. De schuifpui biedt u toegang tot deze tuin.
De half-open keuken is via de eetkamer en de ontvangsthal bereikbaar.
De keuken heeft eveneens een tegelvloer met vloerverwarming. De keukenopstelling bestaat uit een keramische kookplaat met afzuigkap erboven, een koelkast, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een ruim werkblad met spoelbak. Ook in de keuken beschikt u over veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De raampartijen hebben ingebouwde rolluiken die via een centrale afstandsbediening bedient kunnen worden. Alleen het rolluik aan de achterzijde wordt met de hand bedient. Via de keuken en vanuit de tuin komt u in de wasruimte. Hier bevinden zich een wandkast, een wasbak met mengkraan en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Als u de trap naar de 1e verdieping oploopt ziet u dat ook hierlangs glas-in-loodramen zijn aangebracht.
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, 3 slaapkamers, een kantoor/hobbyruimte, een badkamer en een separaat toilet.
U zou de kantoor/hobbyruimte ook als 4e slaapkamer kunnen gebruiken.
De overloop en de kamers hebben een laminaatvloer. De ramen hebben deels hardhouten en deels kunststof kozijnen. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas en deels van HR-glas. Alle ramen zijn voorzien van horren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een rolluik.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel met koud en warm water, een wastafelmeubel en een erker inloopkast.
Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, een inloopdouche (beiden met thermostatische mengkranen, een wastafel met wastafelmeubel, mechanische ventilatie, een designradiator en elektrische vloerverwarming (beiden met klokthermostaat).
Het geheel betegelde toilet beschikt over een zwevend closet, een fonteintje en verwarming.
Op de overloop bevindt zich een muurkast voor extra opbergruimte.

Zolder:
De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap.
Hier hebt u een zee aan extra bergruimte.

Kelder:
In de kelder bevinden zich meerder ruimtes. Een van deze ruimtes is de technische ruimte/berging. Hier bevinden zich de Cv-ketel (2016/eigendom), de warmtepomp (2022) en de omvormer voor de 21 zonnepanelen met optimizers. Uitlezing mogelijk via internet.
In de andere ruimtes hebt u veel opbergruimte op de schappen met afzetplateau’s.

Garage:
In de achtertuin is de garage gelegen. Voor de garage bevindt zich een ruime overkapping waar u heerlijk kunt zitten als het lichtjes regent of de zon fel schijnt.
U kunt de garage vanuit deze overkapping of de sectionaaldeur, met afstandsbediening, bereiken.
In de garage beschikt u over een wasbakje met koud water en een afvoer, krachtstroom en elektriciteit. De achterwand (dus tegenover de sectionaal deur) is gemakkelijk demontabel.
Via de garage komt u in een 2e garage/hobbyruimte. Hier hebt u enorm veel ruimte om heerlijk te klussen.
Boven de garage bevindt zich een ruime vliering die u nogmaals extra bergruimte biedt.

Tuin:
Via de vrije achterom, de eetkamer/serre en de wasruimte is de schitterende tuin bereikbaar.
In de tuin staat een monumentale tamme kastanje Deze boom is 250-300 jaar oud. (Zie overige)
De tuin is volledig omheind. U kunt hier heerlijk, in alle rust, genieten van de buitenlucht.
Verder staat er een tuinhuis met overkapping. Het tuinhuis is voorzien van licht en wandcontactdozen.
De tuin is verder uitgerust met een grondwater hydrofoor in een gemetselde put, tuinberegening met sproeiers (pop-up en sectionaal) en gk-aansluitingen en druppelslangen in de borders.
De vijverpartij is uitgerust met een pomp, een filter en een uv-lamp. Alle voorzieningen dus om heerlijk van de rustgevende vijver en vissen te genieten.

Overige:
Verwarming
• Hoge temperatuur monoblok warmtepomp: Acond Pro R.
• De warmtepomp is weersafhankelijk te regelen. Deze is bedienbaar via de IPad.
• Buffervat van 600 liter t.b.v. de warmtepomp (twee extra spiralen)
• Beiden geplaatst februari 2022.
• Back-up Cv- combiketel: Remeha Calenta 40 C. Bouwjaar 2016.
• Condenswater opvoerpompje.
• Twee vloerverwarmingsverdelers (keuken en eetkamer).
Zonnepanelen
• 21 stuks met optimizers.
• 395 Wpiek per paneel.
• Omvormer Solar Edge SE8K
• Opbrengst circa 7,5 MWh per jaar.
• Uitlezing via internet.
• Geplaatst januari 2022.
Tamme Kastanje
• De tamme kastanje heeft een omvang van circa 7,60 mtr.
• Deze boom is geregistreerd bij de Bomenstichting en de gemeente Venlo.
• De tamme kastanje wordt geïnspecteerd en onderhouden door de gemeente Venlo en de Bomenstichting.

Een schitterende grote woning mét karakter en uitstraling, op een zeer ruim perceel en voorzien van energielabel A! Voorschotnota circa € 75(!) per maand.?

Dit perceel is zeer geschikt voor de plaatsing van een (tijdelijke) zorg/senioren-unit/woning.

Ligging en voorzieningen:
Steylerstraat 37 is gelegen vlakbij Steyl, doch net nog Tegelen.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig.
Lopend bent u ook zo richting de Maas en wandelt u heerlijk door het prachtige Kloosterdorp Steyl.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1943
Woonoppervlakte: 179 m2
Overige inpandige ruimte: 83 m2
Externe buitenruimte: 45 m2
Perceeloppervlakte: 2230 m2
Inhoud woning: circa 815m3

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder