Hoofdweg 41 9942 PB 't Waar

LEVENSLOOPBESTENDIG en VRIJSTAAND WOONHUIS gelegen aan VAARWATER!
Een rustig gelegen en bijzonder object met veel leef-/hobby-/werkruimte binnen en buiten. Behalve gelijkvloers wonen biedt het ook mogelijkheden voor bijv. inwonende ouders omdat deze woning beschikt over twee woonkamers en twee keukens. Of voor bedrijfsruimte aan huis.

De woning staat aan de Hoofdweg in het oude lintdorp ’t Waar (in het Gronings beter bekend als 't Woar). Het betreft de doorgaande dorpsweg echter met relatief weinig verkeer waardoor het hier overwegend rustig is. De bebouwing in dit kleine dorp strekt zich voornamelijk langs één weg uit en wordt omgeven door open akkerland en weidse vergezichten met veel lucht en ruimte, kenmerkend voor het Oldambt. Aan de achterzijde van de woning heb je een vrij uitzicht over het land en het vaarwater “Buiten Nieuwediep”. Aan de andere kant van het water is een klein natuurgebiedje, mooi om een rondje om deze plas te lopen, met of zonder hond.

Hier woon je landelijk en buitenaf, maar wel met een goede bereikbaarheid naar Scheemda, Winschoten en Delfzijl.

INDELING
Via de entree kom je in de ruime living met open keuken. Dit is een groot vertrek met voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De pelletkachel heeft dit vertrek zo warm en zorgt voor een aangename sfeer. Het nette keukenblok is recent geplaatst en is voorzien van o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast. Naast het keukenblok bevindt zich de deur naar een praktische voorraadkast en ook de deur naar de tussenhal. Vind je het vervelend dat je via de buitendeur niet eerst in een hal komt? Dan maak je hetzij een tochtportaal, of je gaat achterom via de andere keuken.
Via de tussenhal zijn meerdere vertrekken bereikbaar: een slaapkamer (ca. 9,5 m²), de tweede woonkamer, de tweede keuken, een inpandige berging, een bergkast en de trap naar boven.
De L-vormige tweede woonkamer is wat kleiner en ook gezelliger en heeft een leuk uitzicht op de tuin. Deze ruimte wordt verwarmd met een airco en/of houtkachel. Aangrenzend ligt een ruime slaapkamer (ca. 13,5 m²) met sierhaard. De tweede (dichte) keuken is recent gemoderniseerd en voorzien van een modern keukenblok met o.a. een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de dubbele deuren stap je zo het terras op. Voor de echter kookliefhebber staat in deze keuken staat tevens een Lohberger houtfornuis.
Naast de keuken bevindt zich een hal met toegang tot het toilet, een kast en de badkamer. De badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het toilet heeft een wat lager plafond, maar gelukkig breng je hier de meeste tijd zittend door.

BOVEN
De verdieping is ingericht als een grote slaap-/ hobbyzolder. De stahoogte is hier beperkt, waardoor deze vierkante meters niet als woonruimte worden meegeteld, maar de ruimte is prima te gebruiken als hobby- of speelruimte. Aan beide zijden bevinden zich bergzolders met plaats voor o.a. de zonneboiler, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen.

BUITEN
Via de dubbele tuindeuren in de 2e keuken kom je op het terras met aangrenzend een overkapte en luxe buitenkeuken waarvan twee wanden bestaan uit dicht te ritsen doeken. Aan de zij- en achterkant van het huis staan meerdere bergingen en overkappingen. In één berging staat een pelletketel die gebruikt zou kunnen worden voor de centrale verwarming waardoor gasloos verwarmen mogelijk is. Een andere berging Is puur een opslagruimte. Tussen deze beide bergingen staat een overkapping met een houtgestookte pizzaoven. Verder is er een deels geïsoleerde berging met pelletkachel die prima geschikt is als hobby- of klusruimte. En dan is er ook nog het “jacuzzi-house”, een bijzonder onderdeel van het geheel. Ook deze is deels geïsoleerd en voorzien van een pelletkachel en ook hiervan kunnen enkele wanden opengeritst worden. Heerlijk om hier in je eigen jacuzzi te ontspannen (ja, deze blijft achter), of om te gebruiken als gezellige plek om met familie of vrienden te verblijven. Last but not least vind je aan de achterzijde van het perceel een klein overkapt terras aan het water.
De zijtuin biedt ruimte voor een moestuin en/of terras. Parkeren kan op eigen terrein.

AANVULLENDE INFO
• Perceelgrootte 668 m²
• Energielabel C
• De daken zijn grotendeels in 2023 vernieuwd en geïsoleerd
• Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd in 2025
• Verwarming via pelletkachels, airco’s en een huur CV-ketel (Nefit, 2025)
• Voorzien van 23 zonnepanelen en een zonneboiler met zonnecollectoren
• Het houtfornuis, de pelletketel en de jacuzzi blijven achter.

Eerlijk is eerlijk: dit is geen standaard woning en het heeft geen standaard indeling. Het is een vrijstaande woning met veel ruimte, meerdere bijgebouwen en een unieke ligging aan vaarwater in een landelijk dorp. Geschikt voor wie rust en ruimte zoekt, levensloopbestendig wil wonen of mogelijkheden zoekt voor hobby, werk aan huis of inwonende familie. Een veelzijdig geheel op een mooie plek in ’t Waar.

Toon meer Toon minder