Generaal Dempsystraat 13 5866 BM Swolgen

Verrassend ruim wonen én werken onder één dak
Aan de Generaal Dempsystraat 13 in Swolgen staat een bijzonder veelzijdige 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 309 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder, meerdere multifunctionele ruimten en een vrijstaande stenen garage. Het geheel is gelegen op een perceel van 315 m² en beschikt daarnaast over een achter- en zijtuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid ruimte en de veelzijdigheid van de begane grond. Naast de woonkamer en keuken zijn hier twee royale multifunctionele ruimten aanwezig, beide met een relatief zelfstandige ligging en eigen toegangsmogelijkheden. Hierdoor is het pand bij uitstek geschikt voor wie wonen wil combineren met bijvoorbeeld een praktijk, kantoor, atelier, winkel- of dienstverlenende functie aan huis. Uiteraard bieden de ruimtes ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag of een andere invulling.

Ook planologisch biedt het pand interessante mogelijkheden. Op basis van de geldende Beheersverordening Kern Swolgen heeft het pand een woonbestemming, waarbij de bestaande mogelijkheden voor detailhandel en dienstverlening op de begane grond behouden zijn gebleven. Daarmee is dit een aantrekkelijk object voor kopers die wonen en ondernemen op één locatie willen combineren. Het beoogde gebruik dient uiteraard te passen binnen de geldende planologische regels.

Ligging
De woning ligt aan de Generaal Dempsystraat in de kern van Swolgen. Swolgen is een karakteristiek Noord-Limburgs dorp met een landelijk karakter en een prettige, kleinschalige woonomgeving. Vanuit het dorp zijn omliggende plaatsen als Horst, Tienray en Meerlo goed bereikbaar.

Hier woon je rustig en dorps, terwijl de centrale ligging in Noord-Limburg zorgt voor een goede verbinding met de voorzieningen en uitvalswegen in de omgeving. In combinatie met de ruime gebruiksmogelijkheden van het pand is dit een interessante locatie voor zowel gezinnen als kopers die wonen en werken willen samenbrengen.

Indeling
Kelder
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze royale praktische ruimte leent zich uitstekend voor provisie, opslag en overige huishoudelijke doeleinden.

Begane grond
De woning wordt aan de achterzijde betreden via een centrale hal. Vanuit deze hal zijn zowel de keuken als één van de multifunctionele ruimten toegankelijk. Tevens bevinden zich hier de meterkast en een toiletruimte.

De ruime keuken vormt het centrale punt van het woongedeelte en biedt voldoende plaats voor een royale eettafel. De keuken beschikt daarnaast over veel werkruimte en staat rechtstreeks in verbinding met de woonkamer.

De woonkamer van circa 34 m² is ruim van opzet en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. De maatvoering biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en leefgedeelten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste royale multifunctionele ruimte. Deze is zowel vanuit de centrale hal als rechtstreeks via een eigen entree aan de voorzijde bereikbaar. Hierdoor kan deze ruimte relatief zelfstandig van het woongedeelte worden gebruikt en is deze bijvoorbeeld geschikt als kantoor, praktijk-, winkel-, hobby- of werkruimte.

Vanuit de hal naast de keuken zijn de overige vertrekken aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Hier bevinden zich een badkamer, een separate toiletruimte en aanvullende bergruimte. Aansluitend ligt de tweede royale multifunctionele ruimte. Deze is vanuit de hal toegankelijk en beschikt daarnaast over grote openslaande deuren richting de tuin.

De combinatie van twee afzonderlijke multifunctionele ruimten, sanitaire voorzieningen en verschillende toegangsmogelijkheden maakt de begane grond bijzonder flexibel. Wonen en werken kunnen hierdoor praktisch van elkaar worden gescheiden, terwijl alle voorzieningen onder één dak aanwezig blijven.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de ruime eerste verdieping bereikbaar. De overloop en aansluitende hal geven toegang tot vier slaapkamers, waarmee de woning ook voor een groter huishouden volop ruimte biedt.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van onder meer een douche, wastafel en toilet.
Daarnaast beschikt de verdieping over meerdere royale zolder- en bergruimten. Hierdoor is er, naast de toch al riante woonruimte, ook bijzonder veel praktische opslagruimte aanwezig.

Tuin
Rondom de woning bevindt zich een verzorgde achter- en zijtuin. Direct achter de woning is een overkapping aanwezig, die een beschutte plek biedt voor het creëren van een gezellige zit- of terrasruimte.

Een echte blikvanger in de achtertuin is het ruime, ingegraven zwembad. Rondom het zwembad en op andere plekken in de tuin is bovendien voldoende ruimte voor meerdere zit- en terrasgedeelten, waardoor er volop mogelijkheden zijn om zowel van de zon als van de schaduw te genieten.

Bijzonderheden
• Maar liefst 309 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Twee royale multifunctionele ruimten met diverse gebruiksmogelijkheden
• Interessante planologische mogelijkheden voor detailhandel en dienstverlening op de begane grond
• Ingegraven zwembad

Toon meer Toon minder