Fabritiusstraat 4

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar rust, luxe en het buitenleven samenkomen? In het charmante en glooiende Sweikhuizen bieden wij deze prachtig onderhouden woning aan. Met een moderne leefkeuken (2018), vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, is dit een plek waar wooncomfort en een natuurlijke omgeving naadloos in elkaar overvloeien.
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal valt direct de warme parketvloer op. Hier vindt u tevens de meterkast (zeer uitgebreid met 17 groepen). De doorzonwoonkamer (ca. 35 m²) ademt sfeer en biedt dankzij de grote schuifpui en royale raampartijen een overvloed aan natuurlijk daglicht en een directe verbinding met de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de moderne, riante leefkeuken (ca. 32 m²). Deze ruimte is het absolute hart van het huis, compleet met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een luxe keukeninstallatie uit 2018. De keuken is een droom voor de kookliefhebber en beschikt over een strak rvs-werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast, Quooker, vaatwasser en een wijnkoelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging en de praktische bijkeuken, welke is uitgerust met een extra keukenblok en de witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van een nette parketvloer. De royale hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast en toegang tot een eigen balkon. Slaapkamer 4, gelegen aan de linkerzijde, beschikt eveneens over een inbouwkast en een eigen balkon. De overige twee kamers aan de achterzijde zijn ideaal in te richten als kinder-, hobby- of werkkamer.
De geheel betegelde badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping / zolder:
Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar met een nokhoogte van 2,00 meter. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (Nefit HR-combi, 2014, eigendom).
Tuin en buitenleven:
De woning is omgeven door een verzorgde voor- en zijtuin met een eigen oprit die toegang biedt tot de woning. De achtertuin is een waar paradijs voor wie van privacy en zon houdt. Gelegen op het zuiden en geheel besloten, biedt deze fraai aangelegde tuin een ruim terras, een gazon en twee tuinbergingen. Dankzij de riante terrasoverkapping van circa 19 m² kunt u hier optimaal genieten van het buitenleven, ongeacht het weertype.
Bijzonderheden:
• Gelegen op een geliefde locatie in een rustige woonwijk.
• Prachtige landelijke omgeving in het glooiende landschap nabij het Danikerbos en Stammenderbos.
• Uitstekende mogelijkheden voor wandel- en fietsrecreatie in de directe nabijheid.
• Veel daglichttoetreding door de grote glaspartijen in de gehele woning.
• Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof en aluminium kozijnen.
• Gunstig energielabel B.
• Luxe keukeninstallatie (2018) voorzien van alle denkbare apparatuur.
• 20 zonnepanelen
Kortom: een instapklare, vrijstaande woning op een toplocatie in Sweikhuizen!
Wil je een bieding doen op deze woning?
Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.
Waarborgsom of bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.
WWFT:
De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.
Verkoopinformatie:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.