Koningin Wilhelminalaan 70

Voeg daarbij de ligging van het huis dichtbij de bossen van Swalmen en de kern van Swalmen met diverse winkels, dan denken wij bij MKLRS. dat je een heerlijk plekje hebt om te (her)starten met jouw gezin. En aan de voorkant van het huis zie je dan nog niet eens hoe diep de achtertuin is. Want met een achtertuin die meer dan 20 meter diep is, heb je alle ruimte om lekker buiten te kunnen zijn. Genoeg plek voor een trampoline voor de kids, een zwembadje, een speelhoek en een moestuin. En omdat het huis van de achterburen op iets meer dan 40 meter afstand ligt, heb je hier ook heel goede privacy.
_DE INDELING EN AFWERKING_
ALGEMEEN
Koningin Wilhelminalaan 70 is gebouwd in 1954 en door de huidige eigenaars helemaal gemoderniseerd. De badkamer is vergroot, de keuken is helemaal vernieuwd en de bijkeuken is ingericht als een praktische plek. Daarbij is het huis ook nog gedeeltelijk voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Je hoeft hier dus geen grote onderhoudskosten meer te verwachten.
BEGANE GROND
_Entree (3m²)_
Bij de voordeur zie je al direct dat dit een goed verzorgd huis moet zijn. De entree is keurig verzorgd.
_Woonkamer (28m²)_
De L-vormige woonkamer is een lichte woonkamer. Door het groter raam aan de voorkant van het huis en de openslaande deuren naar de tuin, valt er altijd lekker veel licht binnen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft alle ruimte voor een lange eettafel voor gezellige diners én een ruime hoekbank om 's avonds of in het weekend languit op de bank jouw favoriete film of series te kijken.
_Keuken (7m²)_
Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de moderne keuken. De keuken is praktisch ingericht met werk- en kastruimte aan beide kanten. Hierdoor heb je ruimte voor een koffiehoek, maar ook alle plaats om te werken aan een uitgebreider dinertje of bijzondere gerechtjes voor de barbecue. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een wasemkap.
_Bijkeuken met toiletruimte (9m²)_
Het nut van een bijkeuken merk je pas als je hem eenmaal hebt gehad. Want je hebt hier alle plaats voor de wasmachine en de wasdroger, een extra koelkast of diepvries en je hebt plek voor een extra keukenblok zodat je voldoende kast- en bergruimte hebt.
De toiletruimte is helemaal gemoderniseerd en voorzien van een fonteintje.
_Tuin (circa 140m²) met overdekt terras (15m²)_
De tuin is één van de echte pluspunten van Koningin Wilhelminalaan 70. We schreven het al: hij is diep, ligt op het zuiden en heeft een bak privacy. Dus hier kun je lekker zonnen en heb je alle plaats om de tuin voor meerdere doelen te gebruiken: een speelplek voor de kinderen, een moestuin voor jouzelf, een permanente plek voor de barbecue of toch misschien ooit een zwembad? Je hebt de ruimte. Het is aan jullie hoe jullie het in de toekomst willen invullen.
Het overdekte terras dat direct aan het huis verbonden is, is een fijne plek om vroeg in het voorjaar of laat in het najaar nog beschut te zitten en te genieten van de eerste zonnestralen. Een poortje bij het overdekte terras komt uit op de oprit voor het huis. Hier kun je jouw auto parkeren.
EERSTE VERDIEPING
_Badkamer (4m²)_
Een moderne en complete badkamer. Want door een stukje van slaapkamer II aan de badkamer toe te voegen is er nu een ruimte ontstaan met een inloopdouche, een wastafelmeubel én een toilet. Het raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt, ook omdat een raam in de badkamer voor extra licht in de badkamer zorgt.
_Slaapkamer I (11m²)_
De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis. Opvallend is dat deze slaapkamer vanuit twee kanten lichtinval heeft: in de zijgevel door een klein raampje en in de achtergevel door de openslaande ramen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
_Slaapkamer II (8m²)_
De slaapkamer aan de voorkant van het huis is nu in gebruik als thuiswerkplek. Maar dit is natuurlijk ook een prima kinderkamer. Net zoals slaapkamer I heb je hier ook twee raampartijen die voor lekker veel lichtinval zorgen.
_Slaapkamer III (5m²)_
De kleinste slaapkamer is perfect voor een babykamer of een kleedkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
TWEEDE VERDIEPING
_Bergzolder_
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en is een goede plek om koffers, kerstdecoraties en alle andere spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag wilt bewaren. Ook is de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2019) op de bergzolder geplaatst.
SOUTERRAIN
_Provisiekelder (6m²)_
Een goede opslagruimte voor spullen die je graag koel en uit het zicht bewaart, of voor wijn of andere voorraad.
_SWALMEN: EEN DORP BINNEN ROERMOND, MAAR EIGENLIJK OOK ERBUITEN_
Sinds 2007 maakt Swalmen onderdeel uit van de Gemeente Roermond. Maar het kerkdorp ligt eigenlijk buiten Roermond. Want de stad en het dorp worden onder andere gescheiden door weilanden, bossen en landerijen ten zuiden van Swalmen. Hierdoor heeft Swalmen -ondanks het naambordje aan de rand van het dorp- toch zijn eigen identiteit en cultuur en is het wellicht wel één van de groenste gedeelten van de Gemeente Roermond.
In deze bossen is het heerlijk wandelen langs de oude herenboerderijen en Kasteel Hillenraed. Een leuk uitstapje voor een luie maar zonnige zondagmiddag in de herfst en de winter. Swalmen heeft een zéér rijk verenigingsleven en in de dorpskern kun je als bewoner van Swalmen al jouw boodschappen doen met onder meer een supermarkt, slager, drogisterij, bakker, kantoorboekhandel, doe-het-zelfzaak en fietsenwinkel. In Swalmen vind je ook verschillende cafés en restaurants waarbij de cafés nabij de bosrand wellicht de meest bekende zijn voor mensen die niet in Swalmen wonen. Na een lange wandeling door het bos -onderdeel van Nationaal Park de Meinweg- eet je hier een heerlijke uitsmijter of drink je even iets om weer op adem te komen. Maar er is meer in Swalmen. In de warme zomer kun je bijvoorbeeld lekker verkoelen in het familiebad De Bosberg. En ben je een raceliefhebber? Dan is het kartcentrum een must en dat ligt heel dichtbij.
Richt jij je toch meer op de stad? Dan is het goed om te weten dat je hier in zo'n 10 minuten fietsen (circa 5 autominuten) op het Retailpark Roermond bent met een aantal heel grote namen zoals Decathlon, MediaMarkt, Albert Heijn (XL), Intersport Megastore, Toychamp XL, Action, Burger King en Kentucky Fried Chicken. En als jouw kinderen naar de middelbare school gaan: BC Broekhin (vmbo, havo en vwo) ligt tegenover het Retailpark. Ze zijn dus ook zo op school.
De bereikbaarheid van Koningin Wilhelminalaan 70 is ook heel erg goed. Met goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, België, Duitsland en Zuidoost-Brabant kun je hier alle kanten op. Op zo'n 4 kilometer afstand ligt de op- en afrit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Roermond - Maasbracht) die in directe verbinding staat met de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB52 (Roermond - Düsseldorf). Alle grotere steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar.
_BEZICHTIGEN_
Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen.
_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.