Baakhoverweg 21

Algemene informatie
Aan de Baakhoverweg in Susteren ligt deze woning op een bijzonder groene en ruim opgezette locatie aan de rand van de kern aan een zeer verkeersluwe straat. De Baakhoverweg behoort deels tot de buurt Munsterveld en vormt de overgang van de bebouwde omgeving van Susteren naar het landelijke buitengebied. Hierdoor wordt hier rustig en groen gewoond, terwijl het centrum van Susteren op korte afstand ligt. Susteren beschikt over een goed voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook beschikt Susteren over een eigen NS-station. De ligging binnen de gemeente Echt-Susteren is bovendien gunstig ten opzichte van omliggende plaatsen als Sittard en Echt en de belangrijkste uitvalswegen. Een groot pluspunt van deze locatie is de nabijheid van het buitengebied. De omgeving van de Baakhoverweg wordt gekenmerkt door een afwisseling van woningen, landbouwgronden en veel groen. Ook natuurgebieden liggen dichtbij; ten zuiden van Susteren bevindt zich bijvoorbeeld het IJzerenbos.
Bouw
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is in de loop der jaren op diverse onderdelen uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. In 1965 zijn de tuinkamer en de daarboven gelegen kamer aangebouwd. Deze bovenruimte is in 2013 verder aangepast, waarbij het platte dak is vervangen door een geïsoleerd schuin dak. De badkamer is omstreeks 2010 gemoderniseerd en in 2020 is aan de woning een overkapping gerealiseerd. De gevels zijn naderhand geïsoleerd met HR IsoParels++ en zijn in 2001 gezandstraald en opnieuw gevoegd. De garage is niet voorzien van gevelisolatie. Het dak van de woning is ook geïsoleerd; het schuine dak boven de sport-/multifunctionele kamer en kleedruimte is in 2013 geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR-glas). Enkele kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hout. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn diverse voorzieningen aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een Bosch cv-ketel in combinatie met een Remeha Elga Ace hybride warmtepomp uit 2024. Daarnaast is airconditioning aanwezig. De woonkamer, tuinkamer, keuken en toiletruimte beschikken over vloerverwarming met warm water en de badkamer over elektrische vloerverwarming. Op het dak liggen 21 zonnepanelen uit 2013 met een vermogen van 255 Wp per paneel. De meterkast is in 2025 vernieuwd. De woning beschikt over energielabel A.
Souterrain
De woning beschikt over een ruime kelder, die veel praktische bergruimte biedt en verdeeld is in twee separate ruimtes. De kelder is uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraad en overige spullen en kan daarmee tevens als provisieruimte worden gebruikt.
Begane grond
Via de overdekte entree is de zeer royale ontvangsthal bereikbaar. De hal is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de moderne meterkast met 3-fasenaansluiting, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel. De woonkamer is ruim en heeft een L-vormige indeling. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor veel daglicht. De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en verblijfsplekken. De lichte tegelvloer loopt door richting de open keuken en zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel. De moderne open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en beschikt over een ruime hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, combi-oven, vijfpits inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser. Een groot raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, een fijne aanvullende leefruimte met grote raampartijen en mooi zicht over de achtertuin. Hierdoor ontstaat veel tuincontact en is er volop ruimte voor een royale eettafel. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin en de garage.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de multifunctionele ruimte in de aanbouw. Via een vlizotrap is daarnaast de (berg)zolder bereikbaar. De verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal van opzet en beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. De overige drie slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of studeerplek. Waarbij de slaapkamer in de aanbouw een aangrenzende ruimte heeft voor bijvoorbeeld een inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, bidet en twee wastafels. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte.Boven de aanbouw aan de achterzijde ligt een verrassend ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als sportruimte en beschikt over een aangrenzende inloopkast. Door de royale afmetingen en de separate opgang van buitenaf zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld als hobby-, werk- of praktijkruimte. Deze ruimte is eerder in de tekst beschreven als vierde slaapkamer.
Zolder
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime (berg)zolder bereikbaar. Hier bevinden zich de Bosch CV-ketel (eigendom), de hybride warmtepomp en de omvormer. Daarnaast biedt de zolder zeer veel praktische opslagruimte. De ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap, waarmee de zolder nog beter bij de woning kan worden betrokken en hier een volwaardige kamer gemaakt kan worden.
Tuin en perceel
De zeer royale achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is onder architectuur aangelegd en kent een groene opzet met een groot gazon, volwassen bomen en beplanting, een vijver en diverse terrassen. Een slingerend pad loopt door de tuin en verbindt de verschillende zit- en verblijfsplekken met elkaar. Tot achter in de tuin is elektra aangelegd. Direct bij de woning bevindt zich een fijne overkapping met zitgedeelte. Daarnaast is een tweede, bijzonder ruime overkapping aanwezig, ingericht met onder meer een buitenkeuken en ruimte voor een grote eettafel. Verder beschikt de tuin over een ruim houten tuinhuis, waardoor ook aan praktische bergruimte geen gebrek is en een overdekte caravan- of camperstalling door de aangelegde bestrating. Aan de achterzijde bevindt zich een poort die uitkomt bij het achtergelegen bosgebied. Hierdoor sluit de groene uitstraling van de tuin op een mooie manier aan op de omgeving. Ook de voortuin heeft een royale opzet en is ingericht met onder meer gazon en volwassen beplanting. Aan weerszijden van de woning bevindt zich een poort en de woning beschikt over twee eigen opritten.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 178 m2
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Vier ruime slaapkamers
• Airconditioning aanwezig
• 21 zonnepanelen van ca. 255 Wp per paneel
• Ruime kelder
• Royale (berg)zolder bereikbaar via een vlizotrap, met opstelplaats voor de cv-ketel, hybride warmtepomp en omvormer
• Grote achtertuin op het zuidwesten
• Twee eigen opritten en toegang tot de tuin aan beide zijden van de woning
INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.