Drs J. Lebensstraat 22 6116 BL Roosteren

Wij presenteren met trots deze vrijstaande, uitstekend onderhouden gezinswoning met 5 slaapkamers, volledig souterrain, inpandige garage, royale carport en fraai aangelegde tuin

Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar comfortabel wonen, veel leefruimte en een prachtige tuin samenkomen? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Drs. Lebensstraat 22 in Roosteren absoluut een bezichtiging waard.

Deze degelijk gebouwde woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een volledig betegeld souterrain, een inpandige garage met vliering, een royale carport met lichtstraten en een schitterend aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de praktische indeling, de royale leefruimtes en de multifunctionele kelder is deze woning ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Indeling
Begane grond
Via de ruime carport bereikt u de overdekte entree. De royale hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de keuken, de trap naar de verdieping én de trap naar het souterrain.
De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en voorzien van zowel radiatoren als vectorverwarming. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Via de dubbele tuindeuren, voorzien van een praktische hor, loopt u direct het terras en de fraai aangelegde achtertuin in.

De open keuken (circa 15 jaar oud) is uitgevoerd met een stijlvol hardstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder:
elektrische kookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage met een extra vliering, ideaal voor opslag.

Eerste verdieping
De verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over: vijf slaapkamers, royale overloop en complete badkamer voorzien van, dubbele wastafel met meubel, ligbad, douche, tweede toilet. Via de vijfde slaapkamer is bovendien een extra vliering bereikbaar, ideaal als bergzolder.

Volledig souterrain
Een bijzonder pluspunt is dat woning volledig onderkelderd is. Alle ruimtes zijn netjes betegeld en multifunctioneel te gebruiken.
Het souterrain bestaat uit:
* royale centrale hal;
* technische/bergruimte waar de nutsvoorzieningen binnenkomen;
* betegelde wasruimte met witgoedaansluitingen;
* ruime voorraadberging;
* grote hobby-/recreatieruimte, ideaal als speelkamer, game-room, mancave, thuisbioscoop of ontspanningsruimte;
* een extra multifunctionele ruimte die in het verleden als salon werd gebruikt en uitstekend geschikt is als praktijk-, kantoor- of hobbyruimte aan huis.
Hierdoor beschikt de woning over uitzonderlijk veel gebruiksruimte.

Buitenleven
De tuin is met veel zorg ontworpen en onderhouden. Zowel de voortuin, zijtuin als achtertuin zijn fraai aangelegd met gazons, borders, volwassen beplanting en meerdere terrassen waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.
De royale achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.
De ruime carport met geïntegreerde lichtstraten, zorgt ervoor dat u altijd droog kunt in- en uitstappen.

Specificaties:
* Vrijstaande woning.
* 5 slaapkamers.
* Multifunctioneel souterrain.
* Royale L-woonkamer met open haard.
* Tuindeuren met hor naar de tuin.
* Open keuken met hardstenen werkblad.
* Inpandige garage met vliering.
* Grote carport voorzien van lichtstraten.
* Fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin rondom.
* Dak vernieuwd in 2000, tevens wit geschilderde gevels.
* Houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Remeha Calenta HR-combiketel (2013, eigendom).
* Verisure alarmsysteem (abonnement).
* Veel bergruimte.
* Ideale gezinswoning.

Bijzonderheden
Wonen in Roosteren:

Roosteren is een geliefd kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren en staat bekend om zijn rustige woonomgeving, het groene karakter en de uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes langs de Maas en natuurgebieden, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden.

Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen enkele minuten op de A2, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Roermond en Sittard uitstekend bereikbaar zijn. Ook de Belgische en Duitse grens liggen op korte afstand, waardoor deze woning tevens ideaal is voor grenspendelaars.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een zee aan leefruimte, een multifunctioneel souterrain, vijf slaapkamers en een prachtige tuin op een rustige en centrale locatie. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren!

- Alle maten betreffen circa maten
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);

Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Toon meer Toon minder