Plevierstraat 1 3291 XP Strijen

Wat een heerlijke combinatie is dit zeg

Een mooie 2/1-kapwoning, een perceel van 230 m² eigen grond, een zonnige tuin op het zuiden, een flinke extra schuur, Energielabel A, een zeer hoog afwerkingsniveau én dan ook nog eens gelegen op een fijne plek in Strijen.

Dan heeft u de aandacht natuurlijk snel te pakken.

En toch zijn er ook nog van die plussen waar u net even beter voor moet kijken. Details die u bijna zou missen, simpelweg omdat het totaalplaatje direct de aandacht trekt. Soms zijn foto’s net iets mooier dan de werkelijkheid. Bij Plevierstraat 1 durf ik u te beloven dat dit niet het geval is.

De bruto inhoud bedraagt 493 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 108 m² en daarnaast is er nog 20 m² overige inpandige ruimte aanwezig. Bovendien kunt u op de oprit nog 2 auto's parkeren!

Plevierstraat 1 is zo’n woning waarbij u direct merkt dat er met zorg, smaak en gevoel voor kwaliteit is gewoond. Niet een huis waar “nog wel wat aan moet gebeuren”, maar juist een woning waar alles klopt. De afwerking is top, het onderhoudsniveau bijzonder hoog en het wooncomfort ligt op een heel prettig niveau.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar wie hier binnenstapt, zal begrijpen dat dit jaartal vooral iets zegt over de solide basis en niet over de huidige uitstraling. De afgelopen jaren is de woning fraai gemoderniseerd, verduurzaamd en — ik kan het niet vaak genoeg zeggen — voortreffelijk onderhouden. Het resultaat is een comfortabele, luxe en verrassend complete gezinswoning waar u eigenlijk direct kunt gaan wonen.

En eerlijk is eerlijk: dat is best fijn. Sterker nog, dat is precies wat de meeste zoekers graag willen.

De tussen- en hoekwoningen van dit type aan de Plevierstraat zijn altijd al zeer in trek geweest, maar er is slechts één blokje met 2/1-kapwoningen. En laten 2/1-kapwoningen nou net nóg wat meer in trek zijn dan de tussen- en hoekwoningen.

De begane grond heeft een prettige indeling met een ruime woonkamer, veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de ligging op het zuiden

is dit een tuin waar u volop van de zon kunt genieten. Of u nu houdt van rustig ontbijten in de ochtend, uitgebreid borrelen en/of barbecueën aan het einde van de middag, of gewoon lekker buiten leven zodra het weer het toelaat: hier zit u goed.

De stijlvolle keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is compleet uitgevoerd met onder meer een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. Ook op dat punt is het dus gewoon af.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische entree, toiletruimte, kastruimte en bergruimte. De aangebouwde berging biedt extra gebruiksgemak voor fietsen, opslag, hobby of tuinspullen. In 2017 is er bovendien een schuur/garage bijgebouwd, waardoor u hier nog meer praktische ruimte tot uw beschikking heeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel, waardoor hier een verrassend fijne ruimte is ontstaan. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van onder meer een wastafelmeubel, douche en toilet.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte telt volgens het meetrapport als overige inpandige ruimte, maar is natuurlijk ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Ook qua comfort en energiezuinigheid is er veel om blij van te worden. De woning beschikt onder meer over vloerverwarming op de begane grond, een eigentijdse PVC-vloerafwerking, airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, een Remeha Tzerra Ace cv-installatie uit 2022, HR++ beglazing, kunststof kozijnen, zonnepanelen en Energielabel A.

Kortom: Plevierstraat 1 is geen doorsnee 2/1-kapwoning, maar een bijzonder nette, comfortabele en luxe afgewerkte woning op een fijne plek in Strijen.

Hier hoeft u niet eerst maanden te klussen voordat het naar uw zin is.

Hier hoeft u vooral alleen nog maar te bedenken waar de bank komt te staan.

Ik zou het wel weten.

Toon meer Toon minder