Boompjesstraat 28 3291 AB Strijen

Wat een plaatje

Eén foto zegt meer dan duizend woorden. Dat gezegde kennen we inmiddels allemaal, al is het ooit uit het Engels komen overwaaien. En eerlijk is eerlijk: bij deze woning zijn er zóveel prachtige foto’s, dat u zich bijna afvraagt hoe zinvol een wervende verkooptekst nog is.

Maar ja… de trouwe volgers nemen natuurlijk geen genoegen met alleen mooie beelden. Bij een object als dit hoort gewoon een enthousiaste lofzang. Een tekst waarin de sfeer, de smaak, de charme en de verrassende ruimte ruimschoots aan bod komen. Vrees niet: die lofzang begint nu.

Midden in het dorp staat deze supergave woning uit 1896. Een huis met uitstraling, karakter en een verrassend ruime inhoud. Met circa 404 m³ bruto inhoud, 126 m² woonoppervlakte, een royaal souterrain met goede stahoogte en volwaardige gebruiksmogelijkheden, een heerlijk balkon van 14 m² en een circa 10 meter diepe en 6 meter brede achtertuin op het noordwesten, heeft deze woning beduidend meer te bieden dan de fraaie voorgevel misschien al doet vermoeden. Die voorgevel ademt nog altijd de sfeer van de 19e eeuw, maar eenmaal binnen stapt u moeiteloos onze tijd in: hier vindt u een woning die vrijwel volledig is gerenoveerd en met veel gevoel voor stijl en sfeer is aangepakt.

Mijn opdrachtgevers kochten de woning in 2018. De woning had toen al een goede uitstraling, maar binnenshuis moest er echt nog heel veel gebeuren. Dat hebben zij vervolgens grondig en stapsgewijs aangepakt. De grootste investeringen, zoals de keuken en de badkamer, dateren uit 2019. In datzelfde jaar werden ook het platte dak vernieuwd, het balkon vergroot, de meterkast vernieuwd, de zonnepanelen geplaatst en vrijwel alle kozijnen en ramen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing. Ook vloeren en wanden zijn waar nodig aangepakt. Het resultaat mag er zijn: een huis dat karakter en comfort bijzonder knap weet te combineren.

De woning staat op 109 m² eigen grond en is voorzien van een keurig, bijna toekomstbestendig Energielabel B. Verder is er dak- en gevelisolatie aanwezig, vrijwel geheel nieuwe isolerende beglazing en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een Remeha Tzerra Ace HR-combiketel uit 2021.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Of u nu tot de ‘one stop shoppers’ behoort en graag snel klaar bent bij de AH of Lidl, of liever uw ronde langs slager, bakker en groenteboer maakt: alles ligt hier letterlijk om de hoek. De speciaalzaken vindt u op circa 30 tot 100 meter afstand, de supermarkten op ongeveer 250 tot 300 meter. Ook de terrasjes en leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op steenworp afstand. De bushalte vindt u op enkele tientallen meters, scholen liggen op slechts een paar minuten lopen en ook sporthal, zwembad en sportvelden zijn snel bereikbaar. En dat alles terwijl u aan de achterzijde juist rust ervaart. Dat is misschien nog wel één van de mooiste verrassingen van deze woning: midden in het dorp wonen, maar achter toch heerlijk beschut en ontspannen kunnen zitten.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, trap naar de verdieping en het souterrain en toegang tot de ruime en stijlvolle living van bijna 40 m². Deze living bestaat uit een gezellige zitkamer aan de voorzijde en een sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon. De luxe hoekopgestelde inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur en een eetbar. Via een loopdeur bereikt u een portaal met toilet en toegang tot het heerlijke balkon.

In het souterrain is de indeling als volgt: royale hal met tweede toilet, berging/kelder, loopdeur naar de tuin, wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een prima slaapkamer met aansluitend een grote inloopkast. De vloer van het souterrain is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie, nostalgische vloertegels. Dit is bepaald geen standaard kelderruimte, maar echt een volwaardig onderdeel van het huis.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop met c.v.-kast en vaste kastruimte, een mooie tweede slaapkamer met dakkapel en de moderne badkamer met douchecabine, derde toilet en badkamermeubel met wastafel.

Hier binnenlopen voelt als thuiskomen. Als een warme jas op een koude, sombere winterdag. En misschien is dat nog wel het mooiste compliment dat je een woning kunt geven.

Aangezien de verkopers nog geen andere woning hebben gevonden, is er geen directe haast met de oplevering. Dat biedt wellicht juist kansen voor iemand die later in de zomer of in het najaar de sleutel in ontvangst neemt. En geloof me: dan is het hier bijzonder goed toeven. Lekker barbecueën in de tuin, een terrasje pakken in het dorp of voor de balans een mooie wandeling of fietstocht maken over één van de prachtige routes rond Strijen. Tip van de makelaar: de Boellies van de slager verderop zijn gevaarlijk lekker, zéker vanaf de barbecue.

Toon meer Toon minder