Tulipastrjitte 42 9051 NG Stiens

Een warm thuis voor het hele gezin, ruimte, rust en comfort! Welkom bij deze heerlijke vrijstaande woning, waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Gelegen op een groot perceel van maar liefst 668 m² met een groene, ruime tuin en verschillende zonnige terrassen, is dit de ideale plek voor een groot gezin dat houdt van samen buiten zijn. Hier is altijd plek voor spelende kinderen, een gezellige barbecue met vrienden of gewoon even genieten van de rust om je heen. De woning biedt een riant woonoppervlak van 208 m² en beschikt maar liefst over vijf slaapkamers, zodat ieder gezinslid zijn eigen fijne plek heeft, maar vergeet ook niet de kantoorruimte beneden; werken en wonen kunnen perfect gecombineerd worden of kan levensloopbestendig worden ingericht, zodat je hier jarenlang met plezier kunt blijven wonen, dus meteen klaar voor de toekomst. Dankzij de volledige isolatie, 21 zonnepanelen en het energielabel A+, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. De grote garage met zolder biedt volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Kortom: een warme, ruime en energiezuinige gezinswoning waar je samen fijn kunt wonen en genieten van het buitenleven!

Begane grond
De ruime entreehal met trapopgang naar 1e verdieping geeft toegang tot het toilet, multifunctionele ruimte die nu dient als kantoor en geeft toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer met sfeervol houten balken plafond en open haard (niet in gebruik), staat in verbinding met de prachtige ruime lichte serre, wat zorgt voor extra leef- en woonplezier. De functionele leefkeuken met schuifpui naar de achtertuin is voorzien van een 4 pits inductiekooktoestel, vaatwasser (niet functioneel), koelkast, oven en diverse kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken en geeft toegang naar de kelder, verwarmingsruimte en entreehal. De bijkeuken met de witgoedopstelling, is ideaal voor het stallen van je fiets en geeft op 2 manieren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De ruime lichte overloop geeft toegang tot maar liefst 5 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten, knieschotten en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het ruime balkon, volledig af te schermen met een rolluik. De splitlevel zorgt ervoor dat de overige 3 slaapkamers met inbouwkasten qua vloerniveau iets lager gelegen liggen, wat een speels en knus effect geeft. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Vlizo trap naar de grote zolderverdieping.

Tuin
De fraai aangelegde tuin rondom de gehele woning is verzorgd ingericht met verschillende terrassen, sierbestrating en prachtige groene beplanting. De tuin beschikt over een achterom naar de achterliggende vijver. De lange oprit is geschikt voor meerdere auto's en de aangrenzende ruime garage is geschikt voor 2 auto's en voorzien van 2 elektrische deuren, een aparte loopdeur en een ruime zolder voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:?
- Begane grond en 1e verdieping: betonvloer en zolderverdieping: houten vloer
- Energielabel A + (geldig tot en met 06-11-2035)
- Volledig geïsoleerd
- Meterkast vernieuwd in 2023, met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 aparte groepen voor zonnepanelen
- HR 100 ketel met hybride warmtepomp en elektrische boiler (100 liter)
- Aanwezigheid van hete luchtverwarming in de gehele woning
- 21 zonnepanelen?
- Voorzien van elektrische rolluiken aan achter- en zijkant van de woning
- Aangesloten op riool
- Schilderwerk buitenom 2023/2025
- Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Eigen grond: 741 m²
- Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Bodemisolatie: ja, 30 cm korrels (2019)
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Stiens
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad.

Afstanden
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder