Huispedia
82 m2 wonen
196 m2 perceel
4 kamers
A+++

Skilwei 4

82 m²
196 m²
4 kamers
A+++
9051 AG Stiens
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.573/m²
Vraagprijs per m²
€ 376K – 425K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen in het hart van Stiens: volledig vernieuwd, verrassend ruim en klaar voor de toekomst
Welkom in Stiens: een dorp waar alles binnen handbereik ligt en waar Skilwei 4 uitblinkt in charme én modern wooncomfort. Deze vrijstaande woning uit 1920 werd in 2015 compleet vernieuwd: alleen de buitenmuren bleven staan, de rest is volledig opnieuw opgebouwd. Met energielabel A+++, een grote geïsoleerde garage met mogelijkheden en een totaalperceel van 196 m², woon je hier duurzaam, comfortabel en verrassend ruim in een levendige, kindvriendelijke buurt. Het dorpshart, supermarkten, scholen en horeca? Allemaal op loopafstand.
Aankomst & entree
De authentieke voordeur met glas-in-lood in thermopane zet meteen de toon. Je komt binnen in de nette hal met moderne meterkast en trapopgang.
Woonkamer & eetruimte
Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote ramen die zorgen voor een prettige verbinding met de straat.
De eetruimte aan de achterzijde sluit mooi aan op de tuin. Dankzij de openslaande deuren en de handige voorraadkast onder de trap is dit een heerlijke, praktische plek voor lange avonden tafelen of genieten van het buitenleven.
Keuken
De hoekkeuken sluit aan op de eetruimte en is voorzien van: koelkast, vaatwasser en 5-pits gasfornuis.
Bijkeuken, toilet & toegang tot buiten
Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Vanuit hier bereik je de achtertuin, het toilet én de garage.
Garage & werkruimte
De garage werd in 2015 volledig nieuw gebouwd, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een elektrische roldeur. De ruimte is opvallend groot, met een aparte werkplek die ideaal is voor thuiswerken of hobby’s.
Volgens de verkopers is de garage bovendien geschikt om om te bouwen tot extra slaapkamer mét badkamer: ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen.
Eerste verdieping
De verdieping biedt 3 slaapkamers: een royale hoofdkamer en twee knusse kamers die je naar eigen smaak kunt omtoveren tot bijvoorbeeld een fijne kinderkamer, rustige werkplek of creatieve hobbyruimte.
De nette badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel.
Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra opbergruimte.
Buitenruimte
Achter de woning ligt een fijne, volledig privé gelegen tuin. Je zit hier heerlijk beschut en hebt de hele zomer volop zon.
Aan de voorzijde is juist wat leuke reuring: de perfecte balans in een vriendelijke buurt.
Pluspunten
Vrijstaande woning op een perceel van 196 m²
Woning uit 1920, volledig vernieuwd in 2015
Energielabel A+++
Grote geïsoleerde garage met elektrische roldeur
Mogelijkheid voor extra slaapkamer + badkamer in de garage
Openslaande deuren naar de achtertuin
Glas-in-lood in thermopane
Bijkeuken met cv en witgoed
Volledig privé gelegen tuin
Rust achter, levendige straat voor
Supermarkten, dorpscentrum, horeca, scholen en zwembad op loopafstand
Samenvatting
Skilwei 4 is een charmante, volledig vernieuwde vrijstaande woning die modern wooncomfort combineert met de warmte van een dorpsstraat. Met energielabel A+++, drie slaapkamers, een multifunctionele garage en een zonnige privé-tuin woon je hier compleet, duurzaam en bijzonder prettig: precies zoals vrijstaand wonen bedoeld is.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 376.000 - 425.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Monument

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
196 m2
Inhoud
488 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
42 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 376.000 – 425.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.878/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Uniabuert 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 189.000
    Winnend bod
  • Ljipstrjitte 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Hegebuorren 18 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12250
€
Hypotheeksom € 400000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 335,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 219,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.443,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 311.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Skilwei 4

De WOZ-waarde van Skilwei 4 is 311.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 35.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Skilwei en 22.2% lager dan de realistische woningwaarde van Skilwei 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stiens e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Stiens ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.58 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Leeuwarden 8.43 km · Treinstation
  • Deinum 8.83 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 11.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 390 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 390 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Skilwei 4 in Stiens ligt tussen de 376.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 38.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Skilwei. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Skilwei 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.