Hoogaars 47
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de voormalige garage. Deze ruimte is slim omgebouwd tot praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een schuifwand en een deur naar de voorzijde.
De woonkamer is royaal van opzet en profiteert van de gerealiseerde uitbouw, waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan. De ruimte is netjes afgewerkt en in 2020 opnieuw gestuct. De aanwezige gaskachel zorgt voor extra sfeer en comfort. De keuken aan de voorzijde is iets meer afgescheiden van de woonkamer door middel van een wand met toog, wat zorgt voor een prettige indeling. De Tieleman keuken is rond 2020/2021 gerestyled en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De entree en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer. Deze badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, Sunshower, vloerverwarming en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een extra ruime slaapkamer, hier zijn verlaagde plafonds aangebracht en is een nieuw kunststof Velux dakraam geplaatst met isolatie en zonwering. De woning beschikt over elektrische rolluiken.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig up-to-date. In 2022 is de groepenkast volledig vernieuwd van 1-fase naar 3-fase en uitgebreid met dynamic load balancing. In 2025 zijn extra aardlekautomaten geplaatst ten behoeve van een laadpaal, zonnepanelen en een thuisaccu. De woning beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen uit 2025 met een opbrengst van circa 450 Wp per paneel (glas-glas). Daarnaast is er een Zonneplan thuisaccu aanwezig met een opslagcapaciteit van 20 kWh, wat zorgt voor optimaal gebruik en opslag van opgewekte energie. De CV-installatie betreft een Remeha ketel uit 2017, waarvoor een onderhoudsplan loopt.
De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt vrij uitzicht over de omliggende agrarische gronden. Er is een overkapping aanwezig en een ruime blokhut, ideaal voor opslag of hobbygebruik. In 2024 is het doek van de zonwering nog vernieuwd.
De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en verbeterd. De uitbouw is gerealiseerd rond 2009 en diverse moderniseringen, zoals het plaatsen van de gashaard, vernieuwen van deuren en aanpassingen op zolder, zijn uitgevoerd in 2021. Hierdoor beschikt de woning over een moderne uitstraling met behoud van praktische indeling.
Bijzonderheden
- Thuisaccu van 20 kWh
- Nieuwe groepenkast met 3-fase aansluiting met load balancing
- 18 zonnepanelen
- Laadpaal op eigen terrein
- Airconditioning
- Moderne badkamer met Sunshower
- Vloerverwarming (hal, keuken en badkamer)
Hoogaars 47 is een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid op een mooie locatie in Stellendam. Hier woon je rustig, met vrij uitzicht, en toch met alle voorzieningen binnen handbereik.
Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze complete woning!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Bergruimte
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-07-2026 · Bezuijen BemiddelingVerkocht geboden€ 619.000
-
25-04-2026 · Bezuijen BemiddelingPrijs verlaagd
-
26-03-2026 · Bezuijen BemiddelingTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15%.
Recent verkocht in de buurt
-
Langeweg 47 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 619.000Winnend bod
-
Langeweg 35 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 470.000Winnend bod
-
Langeweg 45 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 480.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 553.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoogaars 47 is 553.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoogaars en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Hoogaars 47.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 1.43 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
- Hoek van Holland Haven 22.77 km · Treinstation
- Steendijkpolder 26.77 km · Treinstation
- Maassluis West 27.43 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,9 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,9 km. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoogaars 47 in Stellendam ligt tussen de 579.000 en 653.000 euro. Deze waarde is 33.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoogaars. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoogaars 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.