Smeetsstraat 17 6171 VA Stein

Deze ruime en uitstekend onderhouden woning onderscheidt zich door een royale indeling, veel praktische leefruimte en een hoog voorzieningenniveau. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over een grote L-vormige woonkamer, moderne halfopen keuken, ruime bijkeuken, vier slaapkamers, garage, serre en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin.

Ook aan comfort en verduurzaming is gedacht. De woning beschikt over 20 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, dak- en spouwisolatie en dubbele beglazing.

Een ander sterk punt is de hoeveelheid beschikbare ruimte. Naast de reguliere woonvertrekken zijn er een ruime garage, bijkeuken, provisiekelder en diverse bergingen aanwezig. Hierdoor zijn er ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, een kantoor of een praktijk aan huis, voor zover passend binnen de geldende regelgeving.

De buitenruimte is eveneens uitgebreid ingericht. Naast de tuin beschikt de woning over een serre en een tweede overkapping. Hierdoor kan een groot gedeelte van het jaar beschut van de buitenruimte gebruik worden gemaakt. Onder de tweede overkapping bevindt zich momenteel een sauna, welke ter overname wordt aangeboden.

**INDELING**

**Souterrain**

Provisiekelder (3.40 m x 2.40 m) met opstelplaats ten behoeve van de zonnepaneleninstallatie.

**Begane grond**

Entree.

Zwevend toilet.

Royale L-vormige woonkamer (11.00 m x 3.05 m / 5.98 m x 3.00 m), voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren is er rechtstreeks toegang tot de tuin.

Halfopen keuken (3.47 m x 2.40 m) met moderne keukenopstelling, voorzien van kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

Bijkeuken (5.60 m x 2.65 m), voorzien van een klein aanrecht, een volledige kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de bijkeuken is afgewerkt met keramische vloertegels.

Garage (7.65 m x 2.87 m), voorzien van vaste wastafel en loopdeur.

Serre (4.47 m x 3.01 m).

Tweede overkapping (4.04 m x 3.00 m), voorzien van sauna (ter overname).

Buitenberging.

Aanvullende bergruimte in de tuin.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en onder andere voorzien van kunstgras. Door de combinatie van de serre en de tweede overkapping zijn er meerdere beschutte zitmogelijkheden en kan de buitenruimte gedurende verschillende seizoenen worden gebruikt.

**Eerste verdieping**

Overloop met laminaatvloer.

Ouderslaapkamer (4.50 m x 3.78 m), voorzien van laminaatvloer, schuifpui en airconditioning.

Slaapkamer (3.58 m x 2.65 m), voorzien van laminaatvloer.

Slaapkamer c.q. kleedkamer (3.05 m x 2.50 m), voorzien van laminaatvloer.

Badkamer (2.67 m x 1.56 m), voorzien van douche, zwevend toilet, sierradiator en vaste wastafel met ombouw.

**Tweede verdieping**

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Afgewerkte ruimte (1.02 m x 1.00 m) met opstelplaats van de cv-ketel (eigendom) en bergruimte.

Volwaardige vierde slaapkamer (4.25 m x 3.66 m), voorzien van laminaatvloer, dakkapel en praktische bergruimten.

**GOED OM TE WETEN**

* Uitstekend onderhouden en instapklaar;
* Vier slaapkamers;
* Royale L-vormige woonkamer;
* Moderne halfopen keuken;
* Ruime bijkeuken;
* Garage (7.65 m x 2.87 m);
* Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
* Sauna ter overname;
* Onderhoudsvriendelijke tuin;
* Mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis, afhankelijk van de geldende regelgeving;
* 20 zonnepanelen;
* Vloerverwarming;
* Airconditioning;
* Dakisolatie;
* Spouwisolatie;
* Dubbele beglazing;
* Keramische tegelvloer op de begane grond;
* Cv-ketel in eigendom;
* Diverse praktische bergmogelijkheden.

De combinatie van de royale woonruimte, vier slaapkamers, garage, serre, overkapping en de reeds aanwezige verduurzamingsmaatregelen maakt dit tot een bijzonder compleet woonhuis.

De woning is zeer goed onderhouden en kan zonder ingrijpende werkzaamheden worden betrokken.

**Interesse?**

Wij laten u de woning graag tijdens een bezichtiging uitgebreid zien.

Toon meer Toon minder