Meerser Koestraat 10

- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.
Vrijstaand en geheel verduurzaamd, gerenoveerd en gemoderniseerd instapklaar woonhuis op een heerlijke vrije buitenrand ligging in Meers en met ruim perceel, garage, zowel een moderne keuken als badkamer, separate toilet en wasruimte, drie royale slaapkamers en doorloop werkkamer, voorzien van zonnepanelen, airconditioning units per elke verdieping. Simpelweg intrekken en genieten van al dit woongenot!
Locatie | ligging | perceel:
Meers is zo’n plek waar het dorp nog écht dorp is. Kleinschalig, groen en karaktervol, direct aan de Maas en omringd door het prachtige RivierPark Maasvallei. Hier woon je midden in de natuur en geniet je van rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel, terwijl Elsloo, Stein en alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook Maastricht, Sittard en de uitvalswegen richting België en Duitsland liggen verrassend dichtbij. Landelijk wonen, zonder afgelegen te zijn.
Een mooiere locatie in dit maasdorp Meers dan gelegen tegen de dijkhelling van het Julianakanaal met een gehele groene achterzijde, is moeilijk vindbaar en biedt uiteraard rust, uitstraling en geen gevoel van achterburen.
De ligging aan de voorzijde is minstens zo ruim met een ontzettend breed perceel en veel parkeren qua mogelijkheden, alwaar (zoals ook in de video te zien is) wellicht zelfs andere functies zouden kunnen landen.
Langs de linker zijgevel loopt de rechtstreekse garage en tuintoegang en in de voorgevel is de voordeur aanwezig.
Begane grond:
Entree | hal met toilet, kastruimte als sfeervol kattenhoekje, trapopgang naar de verdieping, trapkast met opstelling van de boiler (huur via Volta), trapkast, meterkast (automatische zekeringen kast met slimme meter en glasvezelaansluiting) en toegang naar de keuken.
Moderne recent vernieuwde keuken in een dubbele wand opstelling met groot raamkozijn richting de oprit en loopdeur richting de tuin en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser en toegang naar de woon-/eetkamer.
Woon-/eetkamer met sfeervolle PVC vloer en elektrische haard als doorzon situatie met veel lichtinval door de grote raampartijen en met dubbele openslaande deuren richting de tuin en de eerste airconditioning unit.
Eerste verdieping:
Deze verdieping ademt heel veel ruimte door het gebruik van de twee grote slaapkamers met elk hun eigen muurkasten en de grote badkamer die geland is op een voormalige slaapkamer met daar veel plek voor de dubbele wastafel, een riante inloopdouche en inbouwkast.
Er is een separate ruimte voor het toilet op deze verdieping en in deze ruimte zijn tevens de witgoed aansluitingen aanwezig, een hele fraaie combinatie in gebruik.
Er is een vaste trap aanwezig en een airconditioning unit op de slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Tweede verdieping:
Met vaste trap bereikbare en eveneens geheel afgewerkte tweede verdieping, met overloop als werkruimte met meer dan voldoende plek voor twee werkhoekjes, hier al prachtig zicht op de groen omgeving ligging aan de achterzijde, in de kastruimte weggewerkte omvormer voor de zonnepanelen en doorgang naar de extra slaapkamer.
Deze hoofdslaapkamer ademt wel de meeste sfeer door ook hier zoals door de hele woning de kleurcombinatie van houttinten met de moderne afwerking, iets wat natuurlijk en modern samenvat. Uiteraard ook hier weer een eigen airconditioning unit en het meest maximale uitzicht door de grote dakkapel.
Tuin | perceel:
Aansluitend aan de woning en aan het eind van de oprit is een mooi ingesloten overkapping aanwezig voor het beschut genieten van de buitenruimte met bijna een geheel overdekte toegang tot de in de tuin aanwezige garage.
De garage heeft een loopdeur aan de zijkant en aan de voorzijde een handmatige kantelpoort. Het achterste deel van de garage is een aparte berging met eigen toegangsdeur en opstelling van de C.V. ketel (Nefit Topline | 2011 | eigendom).
De garage biedt uiteraard mogelijkheden voor opslag en/of stalling, al hebben we in de video een visualisatie verwerkt waarbij de garage op die plek zou verdwijnen, aangezien er dusdanig veel ruimte aan de voorzijde is, interessant om eens rustig te bekijken en af te wegen. Al is de ruimte er om heen een hele fraaie bruikbare ruimte en geheel achterin de tuin en achter de garage is nog een hele sfeer volle en knusse zithoek aanwezig.
Bijzonderheden:
Weinig tot geen werk meer denkbaar bij deze woning qua vernieuwing met de al aanwezige dakisolatie, zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnwerk met HR++ kozijnwerk door de gehele woning en er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, de hal, toiletruimte en badkamer en er zijn diverse rolluiken aanwezig. Tevens is er UTP bekabeling aanwezig door vrijwel de gehele woning. Een woning om snel van te kunnen genieten en geen grote werkzaamheden meer aan te hoeven uitvoeren op een heerlijke rustige en fraaien woonlocatie.
Zien we u bij de bezichtigingen?
Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.
Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.
Algemeen:
Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.
De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.448,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 318 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-10-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr+++ glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler huur C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Aantal panelen 14 Opgewekte capaciteit in Kwh 320 Jaar van installatie 2021 Toelichting Solar 320 Wp Mono Black Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stein Sectie D Perceelnummer 3402 Oppervlakte 318 m² Eigendomssituatie Volle eigendom