Mauritsweg 5 6171 AC Stein

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Halfvrijstaand, goed onderhouden, instapklaar en levensloopbestendig dertiger jaren woonhuis met diverse aanbouwdelen en slaap-/hobbykamer met eigen badkamer op de begane grond en interessante zolder daar boven. Met in de hoofdbouw al een riant woonbereik op de begane grond, twee grote slaapkamers en badkamer potentie op de eerste verdieping, vaste trap naar een tweetal extra kamers en daarmee een potentieel van in totaal 5 slaapkamers in het geheel. Dat alles gelegen op een riant perceel met royale oprit, grote tuin en veel privacy en als kers op de taart in het hart van Stein.

Locatie | perceel en ligging:

Hoe centraler, hoe schaarser, al komt deze woning geheel niets te kort. Gelegen in het hart van Stein, is het winkelcentrum om de hoek te voet te vinden.

Het perceel is van groot formaat met aan de voorzijde al voldoende plek voor parkeren (zelfs al een laadpaal voorzien) op eigen terrein, een lange oprit met toegang tot de carport en overkapping, rechtstreekse tuin toegang.

Begane grond:

De woning heeft onder de carport een toegangsdeur als zij-ingang naar de tweede halpartij van de woning, onder de carport is de directe tuintoegang te gebruiken en in de voorgevel van de woning is de voordeur aanwezig. Uiteraard in die kenmerkende dertiger jaren stijl voorafgegaan door een overdekte entree met sierlijke gemetselde bogen.

De hal ademt die dertiger jaren sfeer met de stijlvolle trapopgang naar de verdieping, tevens is er de traptoegang naar het souterrain aanwezig, alsmede de meterkast (volledig gemoderniseerde automatische groepenkast met 3 fasen aansluiting, slimme meter). Vanuit de hal is de ontbijthoek met eetkamer tafel bereikbaar. Hier zat van oudsher een deurdoorgang richting de eetkamer, maar deze is nu gesloten en er is de open verbinding naar de keuken aanwezig.

Keuken in een dubbele wandopstelling met richting de woonkamer de werkruimte met er onder de witgoedaansluitingen fraai weggewerkt. Aan de buitengevel de daadwerkelijke keukenopstelling met elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en ook veel werkruimte in de breedte. Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar achterdoor en de toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is gelegen achter de hoofdbouw van de woning in een eerste lagere aanbouw met dubbele lichtkoepel, vervolg zich naar voren in de hoofdbar van de woning met de eetkamer die van oudjaar een doorgang had richting de ontbijtkoek. Met vervolgens geheel aan de voorzijde nog de toegang naar de aparte zitkamer, alwaar de jukebox aanwezig is en er zicht is op het straatbeeld.

De tweede toegang zal volledig aan de achterzijde van de woning is gelegen onder een aangebouwd gedeelte met een zadeldak en heeft ook in het plafond een toegang luik met trap toegang naar nog een hele gave zolderruimte met maximale potentie. Deze hal heeft zijn eigen toegangsdeur aan het einde van de oprit onder de carport, een tweetal kastruimte en een separaat toilet met fonteintje en de toegang naar de resterende begane grond ruimte.

De laatste meters aan deze achterzijde beginnen met een C.V. ruimte (voor de begane grond), de badkamer met tweede toilet, vaste wastafel en douche en vervolgens is deze slaap/hobbykamer ook nog aangebouwd met een plat dak met wederom twee lichtkoepels en dit geheel vormt daarmee een zeer interessante en multifunctioneel bruikbare begane grond ruimte met dubbele openslaande deuren richting de terrasoverkapping en tuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang naar de tweetal slaapkamers en badkamer en vaste trap op gang naar de tweede verdieping en die dertiger jaren sfeer is hier vooral terug te zien aan de houten plankenvloer in de moderne geschilderde uitvoering.

De van oudsher viertal slaapkamers zijn inmiddels veranderd naar een grote slaapkamer met inloop kast en suite aan de voorzijde van de woning, een grote slaapkamer aan de achterzijde en al eerder heeft de resterende slaapkamer aan de achterzijde plaatsgemaakt voor een badkamer indeling. Deze is echter verder te renoveren. Fijn voordeel is dat in de tussentijd er uiteraard al een badkamer op de begane grond aanwezig is die volledig voorziet.

Boven de aanbouw aan de achterzijde van de begane grond is er tevens een eerste verdieping aanwezig. In de tweede hal is namelijk een toegangsluik aanwezig naar de hele gave authentieke bergzolder, waar nog veel mogelijkheden liggen te wachten om deze een andere invulling te geven en verder te renoveren en moderniseren. Met een nokhoogte van maar liefst ca. 3,54 m is hier veel bereikbaar.

Tweede verdieping:

Met vaste trap bereikbare verdieping waar de spantenconstructie in het zicht zit met een tussenwand tussen de voorste en de achterste kamers. Ook hier is de (onafgewerkte) houten plankenvloer in het zicht. Kamers die verder zeker nog verder afgewerkt kunnen worden, maar al een heel mooi beeld geven van de potentie van alleen al deze kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde is er een dakkapel aanwezig en aan de achterzijde een dakvenster. De kamer aan de achterzijde is tevens de opstelplaats van de C.V. ketel die actief is voor de bovenverdiepingen van het woonhuis.

Souterrain:

Provisiekelder bereikbaar vanuit de hal en ingedeeld in twee delen.

Tuin | perceel:

Perceel met een mooie diepte, royale lange oprit, carport, overkapping voor berging en terrasoverkapping en vervolgens nog een tuinberging halverwege en een terrasoverkapping voor de zonaanbidder waar momenteel een jacuzzi staat opgesteld. Zalig voor ruimte met veel privacy, zeker uitzonderlijk zo centraal in Stein, om van de buitenmeters te genieten.

Bijzonderheden:

Een woning die door het energielabel C al laat zien dat het zowel de stijlvolle dertiger jaren charme bezit, alsmede verduurzaamd is, met dakisolatie, kunststof kozijnwerk met dubbel glas en verder bevat het geheel een hele nette en goede onderhoudsstaat en is het absoluut instapklaar te noemen. Dat alles op deze locatie maakt dat dit geheel zowel qua woon- als qua tuingenot ontzettend veel te bieden heeft.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig:

Van deze woning is al op voorhand een rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder