Nachtegaalstraat 2-B 4711 KL St. Willebrord

Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, een garage én een heerlijke tuin? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard.

Je woont hier met een gezellige woonkamer met gashaard, een ruime open keuken, maar liefst 4 slaapkamers en een multifunctionele 2e verdieping die volop extra mogelijkheden bied. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin rondom de woning én een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. We laten je deze verrassend ruime woning graag van binnen zien!

Begane grond – gezellige woonkamer, ruime open keuken en praktische bijkeuken
We parkeren de auto op de oprit en stappen de woning binnen via de ruime hal. Hier heb je toegang tot de meterkast, garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en de deels betegelde toiletruimte.

Vanuit de hal lopen we door naar de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de gezellige gashaard hangt hier direct een warme sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel waar je gezellig samenkomt met familie en vrienden.

De open keuken heeft een hoekopstelling en biedt volop kastruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten en laden. Verder beschik je hier over een 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en een houten werkblad. Extra handig is de vaste kast, ideaal voor het opbergen van voorraad en keukenspullen.

Vanuit de keuken bereiken we de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage.

1e verdieping – 4 slaapkamers en complete badkamer
Via de trap in de hal komen we op de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een airconditioning die zorgt voor een aangename temperatuur op de hele verdieping. Verder heb je vanaf hier toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning ligt een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over meerdere inbouwkasten, waardoor je hier volop opbergruimte hebt. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan één met een extra bergruimte. De 4e slaapkamer ligt centraal op deze verdieping.

De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een zwevend toilet. Alles wat je nodig hebt om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

2e verdieping – ruime multifunctionele ruimte
Middels een vlizotrap bereiken we de 2e verdieping. Dit is momenteel een grote open ruimte met volop mogelijkheden. Dankzij de ruimte kun je hier eenvoudig nog extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek realiseren.

Tuin – fraai aangelegde tuin rondom met sfeervolle overkapping
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating en meerdere zitplekken. Of je nu wilt genieten van de zon of juist een plekje in de schaduw zoekt, hier vind je altijd een fijne plek om buiten te zitten.

De sfeervolle overkapping maakt het plaatje compleet. Dankzij de verwarming en airconditioning kun je hier het hele jaar door comfortabel genieten. Daarnaast is de overkapping voorzien van een keukenblok met kastruimte en een spoelbak. Perfect voor lange zomeravonden of gezellige borrels.

Via dubbele deuren heb je vanuit de tuin toegang tot de stenen berging. Deze beschikt over elektra en biedt extra opbergruimte.

Garage – multifunctioneel inzetbaar
De garage is zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar via een elektrische poort. Hier parkeer je gemakkelijk je auto veilig en droog. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in.

Daarnaast beschikt de garage over elektra, verwarming en water. Ook vind je hier een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt als garage, maar bijvoorbeeld ook ideaal voor hobby’s of een beroep aan huis.

Algemeen
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De gehele woning beschikt over ingebouwde hand bedienbare rolluiken.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond beschikt over een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De overloop en de overkapping zijn voorzien van een airconditioning.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. Ook in de nabijheid is voldoende parkeergelegenheid.
- De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder