Poppestraat 80 4711 EZ St. Willebrord

Nette vrijstaande woning met diepe tuin, grote garage en parkeren op eigen terrein.

Deze knusse vrijstaande woning biedt een warm en sfeervol thuis met een praktische indeling, een fijne keuken met eetgedeelte en een gezellige woonkamer met elektrische haard. De diepe achtertuin met meerdere terrassen en overkapping nodigt uit om heerlijk buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage (met mogelijkheden voor hobby of praktijk) én kun je op eigen terrein meerdere auto’s parkeren.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – gezellige woonkamer, ruime keuken met eetgedeelte én badkamer
We parkeren onze auto op de ruime oprit en betreden de woning via de voordeur. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime keuken heeft een praktische hoekopstelling met volop kastruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast, een spoelbak en een stenen werkblad. In het midden bevindt zich een gezellige eetbar en aan de voorzijde ligt het eetgedeelte. Een heerlijke plek om samen te tafelen, waarbij je in open verbinding staat met de keuken. Fijn wanneer je kookt en toch contact wilt houden met je gasten.

Vanuit de keuken zijn meerdere ruimtes bereikbaar. De woonkamer, het achter portaal, de meterkast en de wasruimte.

De woonkamer ligt aan de rechterzijde van de woning. Hier vind je een knus zitgedeelte met een sfeervolle elektrische haard, perfect voor extra warmte en ambiance tijdens de koudere dagen.

Via het achter portaal zijn de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de badkamer en de achtertuin bereikbaar.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met een meubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten.

1e verdieping – 2 slaapkamers én separate toiletruimte
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de separate toiletruimte (volledig betegeld met zwevend toilet). Via de vlizotrap is tevens de bergzolder bereikbaar en op de overloop is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op de bergzolder is de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2019).

De verdieping heeft een slaapkamer aan de rechterzijde en een aan de linkerzijde. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van bergruimte achter de schotten en beschikt over airconditioning. Ideaal op warme dagen.

Tuin – diepe achtertuin met diverse terrassen en grote garage
De woning beschikt over een diepe achtertuin met meerdere terrassen, waardoor je de hele dag door gemakkelijk een plek in de zon of schaduw kunt opzoeken. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders met groene beplanting en een stukje kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping.

Daarnaast vind je achterin de tuin een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinkussens of gereedschap. Via een loopdeur bereik je vanuit de tuin de grote garage. Deze is voorzien van een eigen meterkast, elektra, een geiser, water en een gevelkachel. De elektrisch bedienbare deur aan de voorzijde geeft toegang tot de oprit.

De garage kan desgewenst in tweeën worden gesplitst. Aan de voorzijde blijft er dan voldoende ruimte over om een auto te parkeren, terwijl je het achterste gedeelte kunt gebruiken als hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dit achterste deel is bovendien via een eigen loopdeur vanuit de tuin bereikbaar.

Via een poort in de achtertuin kom je weer uit op de oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s. Parkeerprobleem? Dat heb je hier nooit!

Algemeen
- De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie.
- De achterzijde van de woning heeft kunststof kozijnen. De kozijnen aan de voorzijde zijn van hout.
- De gehele woning beschikt over dubbele beglazing.
- De gehele woning is voorzien van rolluiken. Deze zijn deels elektrische en deels hand bedienbaar.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond beschikt over vloerverwarming.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer. De 1e verdieping heeft een laminaatvloer.
- De woning beschikt boven over een airconditioning.
- De grote garage is geheel naar eigen wens in te delen en is ook goed in gebruik te nemen als bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis, als hobbyruimte of thuiswerkplek.
- De voortuin bij deze woning is snippergroen.
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 77 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder