Sint Janstraat 85 4714 EC Sprundel

Karakter, ruimte en veelzijdigheid komen prachtig samen in deze woning uit oorspronkelijk 1901!
Ben je hierna op zoek? Dan voel jij je hier direct thuis!
Deze bijzondere woning ligt midden in het gezellige centrum van Sprundel en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort.
Je beschikt hier onder andere over meerdere slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een sfeervolle tuinkamer/overkapping met glazen wanden, een aparte praktijkruimte én een vrijstaande garage. Het royale perceel is fraai ingericht met gazon, bestrating en volwassen bomen, waardoor je volop geniet van rust, privacy en buitenleven.

Ligging
De woning ligt in het centrum van Sprundel, een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Rucphen. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, zoals winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging ook snel onderweg richting omliggende dorpen en steden.
Sprundel staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige verenigingsleven en fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen.

Begane grond
Via de hal met authentieke elementen proef je direct de sfeer en het karakter van deze woning. Aan de linkerzijde kom je in de woonkamer en aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een praktische inloopkast.
Vanuit de hal bereik je ook de royale woonkeuken. Deze fijne leefruimte is voorzien van een glazen koepel die zorgt voor veel lichtinval en een moderne U-vormige keukenopstelling met volop werk- en bergruimte.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de opkamer met daaronder een kelder. Vanuit hier bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Achter de opkamer ligt nog een extra slaapkamer.
Vanuit de keuken kom je tevens in een tussenhal (met vlizotrap naar een zolderruimte waar de c.v. ketel uit 2022 staat opgesteld), met toiletruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer loop je en suite door naar de modern ingerichte badkamer met douche en wastafel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een fijne overkapping die direct aan de woning vastzit.

Eerste verdieping
De verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar, waaronder ook de compleet ingerichte badkamer met douche, toilet en wastafel.
Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor een gezin, gasten of het combineren van wonen en werken.

Tuin
De royale tuin is verzorgd aangelegd met gazon, bestrating en diverse bomen. Hier geniet je volop van ruimte, privacy en verschillende zitplekken.
Een echte eyecatcher is de ruime tuinkamer/overkapping met glazen wanden. Dankzij de palletkachel en elektra kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten, óók in de wintermaanden. Op het dak van deze ruimte liggen bovendien 12 van de 18 zonnepanelen.
Daarnaast bevindt zich in de tuin een voormalig praktijkruimte met een apart toilet en de mogelijkheid tot watervoorziening. Ideaal voor werken aan huis, hobby’s of een eigen salon/praktijk.

Garage
Achter op het perceel staat de vrijstaande houten garage met dubbele deuren. Extra praktisch is dat de garage ook bereikbaar is via een aparte loopdeur en een grote roldeur aan de zijkant via de openbare weg.

Cultuurhistorisch waardevol
De woning is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol. Niet als monument. Dit betekent dat alle regels omtrent vergunningsvrij bouwen gelden zoals ze voor iedere andere “normale” woning gelden. Op het moment dat een verbouwing wel vergunningsplichtig is wordt bij beoordeling door de commissie ruimtelijke kwaliteit wel rekening gehouden met het cultuurhistorisch waardevolle karakter.

Bijzonderheden
+ Karakteristieke woning uit oorspronkelijk 1901
+ Mogelijk monumentaal pand (hierover is overleg met de gemeente)
+ Overkapping aan de woning
+ Slaapkamers en badkamer op de begane grond
+ In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers
+ Kelder onder de opkamer
+ C.V. ketel, merk Remeha uit 2022
+ 5 airco’s aanwezig, waarvan 4 Mitsubishi airco’s uit 2022
+ Totaal 18 zonnepanelen
+ Royale tuinkamer met glazen wanden, palletkachel en elektra
+ Vrijstaande houten praktijkruimte met apart toilet
+ Vrijstaande garage met dubbele deuren en zijtoegang
+ Royale tuin met veel privacy

Toon meer Toon minder