Thornerstraat 2 4714 CE Sprundel

Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Sprundel? Dan is deze nette woning het bekijken zeker waard!

In deze charmante woning aan de Thornerstraat geniet je van een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken, ideaal voor gezellige avonden en etentjes.

Op de 1e verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met zowel een vrijstaand bad als een inloopdouche. De 2e verdieping is een royale open ruimte die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte.

Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten, compleet met terras, stenen berging en veel privacy. Een woning die direct goed voelt zodra je binnenstapt.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – gezellige woonkamer met open keuken
We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen, met een heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je gezellig kunt ontspannen, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel. Een diepe trapkast zorgt voor praktische extra bergruimte.

De open keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft een sfeervolle landelijke uitstraling en is uitgerust met diverse boven- en onderkasten, een carrouselkast, laden, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een stijlvol stenen werkblad. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.

1e verdieping – 2 lichte slaapkamers en ruime badkamer die van alle gemakken voorzien is
Vanaf de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.

De masterbedroom aan de voorzijde is ruim opgezet en voorzien van een vaste kastenwand met handige laden. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is, net als de masterbedroom, heerlijk licht. In beide kamers is het fijn wakker worden met de eerste zonnestralen die naar binnen vallen.

De badkamer zal je verrassen, want hier heb je veel ruimte. Er is hier namelijk een vrijstaand ligbad, een inloopdouche (met regen- en handdouche), een wastafel met een meubel en een zwevend toilet. Kortom een tijdloze badkamer die van alle gemakken voorzien is.

2e verdieping – grote open ruimte die diverse mogelijkheden bied
Op de 2e verdieping vind je een royale open ruimte die naar wens kan worden ingedeeld. Er is een vaste kast, aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2010).

Door de ruime opzet is het eenvoudig om hier een extra slaapkamer te creëren, maar ook een hobby- of werkkamer behoort tot de mogelijkheden. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar je nog meer opbergruimte tot je beschikking hebt.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonnig terras
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt de hele dag door zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een terras, een stenen berging met elektra en een poort naar de brandgang. Een fijne plek om te ontspannen in alle rust en privacy.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken. Het rolluik bij het eetgedeelte is elektrisch bedienbaar.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De hele woning is voorzien van een houten vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen van en naar Sprundel zijn in de nabijheid.

Wonen in Sprundel:
Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder