Vicky Baumstraat 1

RUIME HOEKWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT EN ENERGIELABEL A
Ruimte om te wonen, ruimte rondom het huis én ruimte voor de auto op eigen terrein. Aan de Vicky Baumstraat 1 staat deze hoekwoning uit 1999 met 114 m² woonoppervlakte op een perceel van maar liefst 192 m². De combinatie van vier slaapkamers, een garage van ca. 17 m², een moderne keuken uit 2022 en een tuin rondom maakt dit een interessant huis voor doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. Ook op het gebied van energie zit je hier goed: het huis is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 9 zonnepanelen uit 2021. De cv-ketel is in 2020 vernieuwd en in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en valt direct op hoeveel leefruimte de begane grond biedt. Door de hoekligging zijn er ramen aan meerdere zijden van het huis, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en loopt door naar het eetgedeelte. De open trap vormt een speels onderdeel van de ruimte en zorgt voor een open verbinding met de verdiepingen.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd. De moderne combinatie van lichte fronten, donkere elementen en een ruim werkblad geeft de keuken een rustige uitstraling. Er is veel werk- en kastruimte en door het raam boven het aanrecht kijk je tijdens het koken naar buiten. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor koken en tafelen hier vanzelf bij elkaar horen.
Aan de achterzijde geven een groot raam en deur toegang tot de tuin. Direct tegen het huis is een overkapping geplaatst. Een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de rest van het terras volop ruimte biedt voor een grote loungeset, eettafel of barbecue.
VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer op deze woonlaag ligt aan de voorzijde en beslaat een flink deel van de breedte van het huis. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van vrijwel gelijk formaat. Daarmee kun je deze verdieping flexibel gebruiken: als kinderkamers, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Via de overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping.
Hier bevindt zich de vierde én hoofdslaapkamer. Er is verrassend veel bruikbare ruimte en de kamer heeft ramen aan meerdere zijden. De aanwezige airconditioning is prettig tijdens warme zomerdagen. Op de overloop zorgen twee vernieuwde dakramen voor extra daglicht. Hier staan ook de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte op deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra bergruimte of een werkplek.
TUIN RONDOM, GARAGE EN EIGEN OPRIT
De hoekligging merk je buiten misschien nog wel het meest. Het perceel meet 192 m² en biedt ruimte rondom het huis. De achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels bestraat, waardoor er verschillende plekken zijn om een zit- of eethoek te maken. Dankzij de ruime opzet kun je hier met meerdere mensen comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging.
Naast het huis ligt de eigen oprit. Hier kun je de auto op eigen terrein parkeren en vervolgens direct door naar de aangebouwde garage van ca. 17 m². De garage biedt niet alleen plaats voor een auto, motor of fietsen, maar is ook goed bruikbaar voor opslag of als klusruimte. Zeker voor een huishouden dat vanuit een kleiner huis doorstroomt, is die extra praktische ruimte een groot voordeel.
Ook qua energie is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Op het dak liggen 9 zonnepanelen uit 2021 en de cv-ketel dateert uit 2020. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
RUSTIG WONEN MET GROEN DICHTBIJ
De Vicky Baumstraat ligt in Maaswijk-Zuidoost, onderdeel van de wijk Maaswijk. Het huis staat in een rustige, doodlopende straat. Dat geeft de directe woonomgeving een prettig karakter, zeker voor gezinnen die graag wat minder doorgaand verkeer voor de deur hebben. In de nabije omgeving vind je groen, water en speelvoorzieningen.
Voor gezinnen zijn er verschillende voorzieningen in de omgeving. Basisscholen en kinderopvang zijn op korte afstand te vinden. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: rond de Hadewychplaats bevinden zich supermarkten en andere voorzieningen. Openbaar vervoer is eveneens in de omgeving aanwezig. Daarmee combineert deze plek de rust van een woonwijk met de praktische voorzieningen die je in het dagelijks leven graag dichtbij hebt.
KENMERKEN
- Ligging: in woonwijk, rustige doodlopende straat, nabij groen, water en speelvoorzieningen
- Tuin rondom het huis, achtertuin op het noordoosten
- Woonoppervlakte: 114 m²
- Perceeloppervlakte: 192 m²
- Bouwjaar: 1999
- Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers
- Energielabel: A
- Volledig geïsoleerd
- 9 zonnepanelen uit 2021 met Cv-ketel uit 2020
- Moderne keuken uit 2022
- Garage van ca. 17 m² en parkeren op eigen terrein
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Oplevering: in overleg (richtlijn november 2026)
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.